随着国家宏观调控政策的不断出台，诸多房地产企业在一线城市的投资面临土地资源日益稀缺，资本门槛不断提高，行业整合速度加快等重重困境。而二三线城市随着城市建设步伐的加快，利润空间逐渐凸显。调查显示，72%房地产开发商乐意进军二三线城市。

　　国家发改委网站11月14日发布的数据显示，2007年10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%。宁波以19.1%的涨幅居于首位，其次是乌鲁木齐和北京，涨幅分别18.5%和17.8%。二三线城市的房地产市场劲力十足，大有后来居上之势。

　　在福建，二三线城市的房地产业也是风起云涌，不少中小型的开发商转战二三线城市，一些大型开发商在重重困境的围困下，也不同程度地将目光投向了二三线城市。早在四五年前，就有一些专业的房地产营销策划公司将市场扩展到二三线城市。

　　种种迹象显示，二三线城市已成为开发商的热土。但这块香饽饽的后面，是否隐藏着某种风险？歌舞升平下，前景又将如何？

　　歌舞升平，楼市“涨声”一片

　　在宁德福安，位于福新路的瑞景·名仕城售楼部如今相当安静，你可能无法想象，就在国庆期间，这里开盘时的火爆场景：一大早，市民们就在售楼部外排起长长的队伍，人流车流，涌动不息，将售楼部外几百平方米的空地挤得水泄不通。其销售经理黄绍武回忆起这些，依然津津乐道，“很难想象，在福安这样的小地方，也会出现这样的开盘盛景，比起福州有过之而无不及。”

　　据黄经理介绍，目前福安的在售楼盘并不多，但销售状况都非常好，电梯房的售价已达4000元/平方米，普通的楼梯房也达到了3500元/平方米左右的均价，如果楼盘有更高的品质或更好的配套设施，还有可能卖出更好的价格。现阶段，有不少楼盘正在紧锣密鼓的开工建设中，预计春节前将相继开盘。虽然更多的楼盘投入市场，但据业内人士估计，这些楼盘的开盘价都不会低于4000元。“在福安这样的三线城市，房地产虽然发展得较晚，但发展的势头却很快，可以说，现在的福安房地产市场就像两年前的福州市场。