资本盛宴，高处不胜寒

　　大开发商从一线市场转战二线，三线城市随之风生水起，中小开发商纷纷进入，并非无因而然。

　　随着各地“地王”记录频频刷新，土地问题也一再成为各方关注的焦点，对于开发商而言，在一线城市，日益昂贵的楼面地价，抬高了房地产开发的门槛，不少资金有压力、或资金约束比较大的开发商，竞争力日趋疲软。转战二三线城市，已成为此类开发商的战略之举。有业内人士分析，在一线城市土地资金已经占到整个开发资金的60%，但在二三线城市只占20%。

　　业内专家认为，二、三线城市正处于城市发展阶段，土地资源丰富、市场竞争相对平和，是开发商起意“进军”的重要原因。“从地方政府的角度来说，通过与大开发商合作，一来改造基础建设环境，二来可以增加公建配套，提升地区价值，三来带动就业机会。因此，他们也会提供种种优惠条件吸引开发商进驻。”这些因素使得二线城市的发展极具空间，谁及早进入了这些二线城市，谁就拥有了更大的成长空间和未来发展潜力。

　　对于中小房地产企业来说，进驻二三线城市的优势更加明显：其一，资本门槛相对较低，地价与房价还有更多可操作的空间；其二，企业抗风险能力较强，在土地价格低位时进入，通过三至五年的运作，其盈利并不亚于一线城市。对于大型房地产商而言，可通过在二三线城市扩张规模、扩大影响，而且到二三线城市进行大规模开发，可发挥成本竞争的优势。

　　追逐利润向来是资本的本性。二、三线城市市场潜力大、房价上涨速度快、以及地价比一线城市便宜等优势，对“逐利而居”的资本有着巨大吸引力。而且，二三线城市基数较低，消费水平不高，近年来，其经济水平的不断提高，但是房价总体水平与经济增长速度之间还存在一定的差距。因此，业内人士预测，二、三线城市存在巨大的市场潜力和获利空间。

　　理性抢滩，转战二三线城市

　　城市化进程的加快，无疑给房地产商进军二三线城市创造了更好的机会。刘波在接受记者采访时指出：二三线城市正值旧城改造、商圈再造时期，此时的开发商进入，实际上是在再造一个城市，将关系到长久的将来。因此二三线开发的不只是一个住宅或是写字楼，更像是一个带有经济功能的城区的开发。

　　业内专家认为，以前区域经济发展模式被定义为：以大城市和大城市群带动中国城市化进程为主的模式，“十一五规划”以后将逐步从原来的区域发展模式中走出来，向以中小城市带动中国城镇化进程的模式转变。