就在购房者在买与不买的矛盾中踌躇时，就在开发商在降与不降的矛盾中徘徊时，福州楼市即将迎来年关，对明年房价的预期也成为现时这个楼市中各方最关心的问题。但在业内人士的分析中，我们可以给出一个比较明确的答案，那就是在福州土地供应规模不发生突变的情况下，降的可能性微乎其微。

　　“现在开发商仅仅采取打折促销的手段，却没有真正的大规模楼盘推广动作，可以看出现在大多数开发商对后市的预期还是相当乐观的。”业内分析人士林先生说，与其它房价出现下降趋势的城市不同的是，由于福州地形地貌及其它条件的限制，未来几年土地放量规模不太可能突然发生几何性的增多，这就决定了土地价格必然往上走，而这对于开发商来说，捂住一块土地就等于捂住一只金饭碗。他说，从这几年情况看，开发商捂盘不开发或不销售所承担的费用要远远低于土地的增值，也就是说高地价一定会支撑住高房价，因此开发商显然不认为楼价会进入下降轨道，在这种情况下，期待他们“降低身段”的可能性显然不大。

　　业内人士李先生说，由于今年宏观调控针对的是购买层面，因此市场刚性需求变弱，对中等收入、购房自住或投资需求的人冲击很大，但对高端需求的波及面很小。这从市场高端产品———别墅走俏、市区公寓价格飞升就可见一斑。而产品的高端化必然有高价格支撑，其价值也将从起初的以成本为主，到按奢侈品来定价。