一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、征求意见稿发布！福州拟出楼市新政。根据市委、市政府工作部署，为进一步健全我市住房供应结构，提升住房政策支持力度。近期福州市住房和城乡建设局会同福州住房公积金中心拟定了《关于打造“安居福城”品牌若干措施》（征求意见稿），现公开征求社会各界人士的意见……【详细】；

　　2、福耀未来学校主体结构封顶！2026年11月4日福州市福耀未来学校主体结构全面顺利封顶。学校建设正式由主体施工阶段转入砌体、装饰装修及机电安装阶段，为后续按期投用奠定了关键基础……【详细】；

　　3、福州新建一座2890米闽江特大桥！根据规划，闽江特大桥是新建温福高铁全线控制性工程，全长2890米，共设墩台55个，连续跨越闽江以及既有铁路、高速公路、市政道路、地铁等设施22处，大桥主塔高46米……【详细】；

　　4、长乐上架4幅地，起拍价4.32亿！本次拍卖四幅地块编号分别为2026航拍-5号、2026航拍-6号、2026航拍-7号、2026航拍-8号，总面积67310㎡（100.96亩），起拍价43200万元。拍卖时间为2026年11月25日15:00……【详细】；

　　5、华润集团考察白湖亭50.15亩地块。10月30日，华润集团客商考察了白湖北园周边旧改片区二A地块、屿宅村地块，盖山镇相关领导现场介绍两块地块的用地现状、周边路网布局，讲解片区旧改及土地整理工作进展，共同探讨地块后续开发思路……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，机构发布数据显示，10月份全国100个城市（中指研究院基于房地产市场变化情况及市场活跃度选择的100个样本城市）新建住宅平均价格为17316元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.02%。

　　数据显示出房地产市场回稳向好，下一步，各地需持续落实楼市新政，房企也要迭代产品，给市场企稳注入更多确定性。

　　尽管全国市场楼市向好趋势不变，但国庆后，福州全市住宅网签数据出现断崖式下跌依然值得关注。

　　基于此，上周福州政策端再度发力。

　　11月6日，福州市住房和城乡建设局发布“关于公开征求 《关于打造“安居福城”品牌若干措施》（征求意见稿）意见的公告”。

　　“若干措施”征求意见稿明确，提高贷款额度和优化套数认定，支持多子女家庭购房需求，引人聚才留榕安居等。

　　无论如何，市场新一轮考验正在来临。

　　表一为2026年10月12日-11月8日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出42套，环比起那一周减少45套。

　　签约面积再度跌破5000㎡，仅报出4799㎡，环比前一周大幅减少6899㎡，跌幅高达58.97%。

　　福州住宅签约套数已经连续五周低于100套，市场跌入冰点。

　　表一为2026年10月12日-11月8日福州下辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出75套，环比前一周减少21套。

　　签约套数时隔一周之后再度跌破1万㎡ ，报出8853㎡，环比前一周减少4700㎡，降幅为34.67%。

　　至此，上周福州全市住宅签约117套，环比前一周减少66套；签约面积报出13652㎡，环比前一周下降45.93%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州下辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2026年10月26日-11月8日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出42套，环比起那一周减少45套。

　　“仓山区”、“晋安区”位列前两位，上周分别签约21套和16套，环比前一周分别减少33套和18套。

　　“马尾区”、“鼓楼区”和“台江区”分别签约3套，1套、1套，位列二到五位。

　　图二为2026年10月26日-11月8日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出4799㎡，环比前一周大幅减少6899㎡，跌幅高达58.97%。

　　“仓山区”、“晋安区”位列前两位，上周分别签约2254㎡和1871㎡，环比前一周分别下降59.40%和58.32%。

　　剩下的“马尾区”、“鼓楼区”和“台江区”分别签约356㎡、187㎡和131㎡，市场几乎停滞。

　　图三为2026年10月26日-11月8日福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出75套，环比前一周减少21套。

　　“闽侯”、“福清”、“长乐”位列前三，上周分别签约33套、18套和10套，环比前一周分别增加21套和减少14套、12套。

　　剩下的“连江”、“闽清”、“永泰”、“罗源”分别签约7套、3套、3套和1套。

　　图四为2026年10月26日-11月8日福州下辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约8853㎡，环比前一周减少4700㎡，降幅为34.67%。

　　“闽侯”位列第一，上周签约3318㎡，环比前一周增加232.03%。

　　“福清”、“长乐”位列二、三两位，上周分别签约2494㎡和1003㎡，环比前一周分别减少59.68%和63.58%。

　　剩下的“永泰”、“闽清”和“罗源”分别签约309㎡、309㎡和88㎡。