一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、9月份福州房价再次双跌。10月19日，国家统计局发布2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下跌5.4%；福州二手住宅销售价格环比下跌0.4%，同比下跌4.5%……【详细】；

　　2、福州24.26亿收回两幅闲置土地！控规拟调整。本次控规草案公示的晋安区350111-QT-M管理单元M-21地块、晋安区350111-LP-K管理单元K-4B地块曾经被福州市属国企左海、榕发竞得，后来通过地方政府专项债券回收上述两幅地块，此次控规公示，相关指标也做了小幅调整……【详细】；

　　3、福州第九轮土拍两幅地块全部取消出让！10月20日、22日福州市自然资源和规划局连续发布两则补充公告，因出让条件调整，宗地2026-42号、43取消出让，至此，福州第九轮土地拍卖无疾而终……【详细】；

　　4、福州开始对宅地容积率动手了！10月20日-22日，福州市自然资源和规划局连续发布多则控制性详细规划公示或公告，涉及市中心多幅低容积率地块，且限高全部在60米以下，最低50米，非常适合建设好房子……【详细】；

　　5、最新明确！福州加快报批一条地铁。福清市委副书记、市长陈登峰在发言中表示，福清是全省首批、福州首个城乡融合发展试点县市，肩负建设省会副中心城市重大使命。要主动融入省会大格局，加快推进市域S1线的报批、双福高速建设，打通内联外通的发展动脉……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系住宅类）

　　上周，国家统计局发布2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　其中，福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下跌5.4%；福州二手住宅销售价格环比下跌0.4%，同比下跌4.5%，再迎一次“双跌”。

　　同样在上周，福州原计划举行年度第九轮土拍，10月20日、22日福州市自然资源和规划局连续发布两则补充公告，因出让条件调整，宗地2026-42号、43取消出让。

　　至此，福州第九轮土地拍卖无疾而终！这也侧面反应当下房企拿地意愿依然十分谨慎。

　　除了市场形势严峻之外，在国家出台购房贴息政策之后，福州住宅网签数据异常低迷，双重打击之下，市场弥漫着悲观情绪。

　　表一为2026年9月28日-10月25日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约78套，环比前一周增加45套。

　　签约面积方面，上周报出9613㎡，环比前一周增加5627㎡，增幅为141.16%。

　　表二为2026年9月28日-10月25日福州下辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约89套，环比前一周增加67套。

　　签约面积时隔两周之后再度突破1万平米，报出12369㎡，环比前一周增加9406㎡，增幅高达317.44%。

　　自此，上周福州全市住宅签约167套，环比前一周增加112套；签约面积报出21982㎡，环比前一周增加216.33%。尽管环比涨幅巨大，但整体依然处于极其低迷的位置。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2026年10月12日-25日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约78套，环比前一周增加45套。

　　“仓山区”、“晋安区”位列前两位，上周分别签约43套和21套，环比前一周分别增加26套和12套。

　　“台江区”位列第三，上周签约8套，环比前一周增加1套。

　　“鼓楼区”、“马尾区”位列四、五两套，在前一周零签约基础之上，分别签约4套和2套。

　　图二为2026年10月12日-25日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约9613㎡，环比前一周增加5627㎡，增幅为141.16%。

　　“仓山区”位列第一，上周签约5050㎡，环比前一周增加149.25%。

　　“晋安区”、“台江区”位列二、三两位，上周分别签约2680㎡和1033㎡，环比前一周分别增加168.8%和7.26%。

　　“鼓楼区”和“马尾区”位列四、五两位，上周分别签约605㎡和245㎡。

　　图三为2026年10月12日-25日福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约89套，环比前一周增加67套。

　　“福清”位列第一，上周签约40套，环比前一周增加30套。

　　“闽侯”、“连江”位列二、三两位，上周签约15套和14套，环比前一周前一周分别增加11套和12套。

　　“长乐”、“闽清”和“永泰”位列四到六位，上周分别签约9套、6套和5套。“罗源”连续两周零签约，位列垫底。

　　图四为2026年10月12日-25日福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约12369㎡，环比前一周增加9406㎡，增幅高达317.44%。

　　“福清”位列第一，上周签约6562㎡，环比前一周增加352.23㎡。

　　“连江”、“闽侯”和“长乐”位列二到四位，上周分别签约1613㎡、1609㎡和1158㎡，环比前一周全部出现增长。

　　“闽清”和“永泰”位列五、六两位，上周分别签约893㎡和534㎡。“罗源”连续两周零签约，继续垫底。