海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月21日，福州市自然资源和规划局发布四则控制性详细规划草案公示，涉及鼓楼、晋安、仓山四幅地块，总面积137.55亩。

需要特别关注的是，本次控规草案公示的晋安区350111-QT-M管理单元M-21地块、晋安区350111-LP-K管理单元K-4B地块曾经被福州市属国企左海、榕发竞得，后来通过地方政府专项债券回收上述两幅地块，此次控规公示，相关指标也做了小幅调整。

正式批复之后，将成为下一阶段福州市中心供地主力。

以下是详细信息：

晋安桂山支路南侧新增34.95亩商住用地

10月21日，福州市自然资源和规划局发布“晋安区350111-QT-M管理单元M-21等地块控制性详细规划草案公示”。

公示内容显示，晋安区350111-QT-M管理单元M-21等地块位于桂山支路南侧、下里井路西北侧。

该控规草案经研究审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，现广泛征求社会各界意见，公示时间2026年10月21日至2026年11月20日。

晋安区350111-QT-M管理单元M-21地块用地面积：约2.33公顷（34.95亩）；用地性质：居住商业综合用地；容积率：3.2（上限）；建筑密度：30%（上限）；绿地率：35%（下限）；建筑限高：100米。

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖记录获悉，2024年3月30日，经过1轮竞价，82号竞买人福州工业园区开发集团再下一城以底价6.18亿竞得福州宗地2024-11号，楼面地价10194元/㎡。

福州宗地2024-11号曾以“左海·翠宸里”报建。

2025年4月25日，福州市土地发展中心发布“关于2025年第二批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收购价格的公示”。

福州市土地发展中心决定以6.0617亿元收回新店东片区改造项目M-21出让地块（福州宗地2024-11号）。

通过对比原先的规划指标发现，此次晋安区350111-QT-M管理单元M-21地块用地将容积率上限由原先的2.6提高至3.2，建筑限高由原先的80米提高至100米。

仓山包爷亭路南侧新增19.95亩商住用地

10月21日，福州市自然资源和规划局发布“仓山区350104-HZ-C管理单元C-29地块控制性详细规划草案公示”。

公示内容显示，仓山区350104-HZ-C管理单元C-29地块位于包爷亭路南侧。

该控规草案经研究审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，现广泛征求社会各界意见，公示时间2026年10月21日至2026年11月20日。

仓山区350104-HZ-C管理单元C-29地块用地面积：约1.33公顷（19.95亩）；用地性质：居住商业综合用地；容积率：1.8（上限）；建筑密度：30%（上限）；绿地率：30%（下限）；建筑限高：50米。

晋安连潘编制单元新增67.05亩商住用地

10月21日，福州市自然资源和规划局发布“晋安区350111-LP-K管理单元K-4B地块控制性详细规划草案公示”。

公示内容显示，晋安区350111-LP-K管理单元K-4B地块位于晋安区连潘编制单元，磨洋河以西、福马路以南。

该控规草案经研究审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，现广泛征求社会各界意见，公示时间2026年10月21日至2026年11月20日。

晋安区350111-LP-K管理单元K-4B地块面积：4.47公顷（67.05亩）；用地性质：居住商业用地；容积率：不超过3.3；建筑密度：35%（上限）；绿地率：30%（下限）；建筑限高：100米。

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖记录获悉，2023年9月28日，128号竞买人福州市建设发展集团有限公司以18.53亿竞得福州宗地2023-26号，楼面地价13363元/㎡。

福州宗地2023-26号地块此前以“榕发鼓翠公馆”报建。

2025年5月9日，福州市土地发展中心发布“关于2025年第三批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收购价格的公示”。

福州市土地发展中心以18.2052亿元收购三远片区LP-K-4B出让地块（福州宗地2023-26号）。通过对比原先出让公告，此方控规调整，将容积率上限由原先的3.1提高至3.3。

鼓楼区铜盘路东北侧新增15.6亩商住用地

10月21日，福州市自然资源和规划局发布“鼓楼区350102-WF-E管理单元E-28地块控制性详细规划草案公示”。

公示内容显示，鼓楼区350102-WF-E管理单元E-28地块位于鼓楼区铜盘路东北侧、军友路西北侧。

该控规草案经研究审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，现广泛征求社会各界意见，公示时间2026年10月21日至2026年11月20日。

鼓楼区350102-WF-E管理单元E-28地块面积：1.04公顷（15.6亩）；用地性质：居住商业综合用地；容积率：不超过1.4；建筑密度：35%（上限）；绿地率：30%（下限）；建筑限高：60米。