海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月23日本应该是福州市举行年度第九轮土地拍卖的日子，但10月20日、22日福州市自然资源和规划局连续发布两则补充公告：

1、因出让条件调整，宗地2026-43号取消出让；2、宗地2026-42号取消出让。

至此，福州第九轮土地拍卖无疾而终！这也侧面反应当下房企拿地意愿依然十分谨慎。只有指标优异的地块才能吸引房企，哪怕是国企参加拍卖。

何为指标优异地块？除了地价之外，在国家已经明确扎实有力推进“好房子”建设的背景之下，容积率被认为是重要指标之一。

借鉴此前仓山飞凤山片区多幅低容积率地块成功出让经验，在近期福州发布的一批地块控规草案公示，可以看到低容积率住宅地块已经逐步扩散到了市中心板块。

所谓低容积率，目前的门槛就是“2.0”，而且这些地块逐步小型化，在现房销售政策之下，可以降低房企资金链压力。

就在10月20日-22日，福州市自然资源和规划局连续发布多则控制性详细规划公示或公告，涉及市中心多幅低容积率地块，且限高全部在60米以下，最低50米，非常适合建设好房子。

容积率1.8，包爷亭路南侧新增19.95亩商住用地

10月21日，福州市自然资源和规划局发布“仓山区350104-HZ-C管理单元C-29地块控制性详细规划草案公示”。

公示内容显示，仓山区350104-HZ-C管理单元C-29地块位于包爷亭路南侧。

该控规草案经研究审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，现广泛征求社会各界意见，公示时间2026年10月21日至2026年11月20日。

仓山区350104-HZ-C管理单元C-29地块用地面积：约1.33公顷（19.95亩）；用地性质：居住商业综合用地；容积率：1.8（上限）；建筑密度：30%（上限）；绿地率：30%（下限）；建筑限高：50米。

容积率1.4，鼓楼铜盘路东北侧新增15.6亩商住用地

10月21日，福州市自然资源和规划局发布“鼓楼区350102-WF-E管理单元E-28地块控制性详细规划草案公示”。

公示内容显示，鼓楼区350102-WF-E管理单元E-28地块位于鼓楼区铜盘路东北侧、军友路西北侧。

该控规草案经研究审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，现广泛征求社会各界意见，公示时间2026年10月21日至2026年11月20日。

鼓楼区350102-WF-E管理单元E-28地块面积：1.04公顷（15.6亩）；用地性质：居住商业综合用地；容积率：不超过1.4；建筑密度：35%（上限）；绿地率：30%（下限）；建筑限高：60米。

容积率1.65，白湖亭片区新增16.2亩商住用地

10月22日，福州市自然资源和规划局发布“福州市仓山区350104-SCJ-D管理单元D-06-01地块控制性详细规划草公示”。

公示内容显示，仓山区350104-SCJ-D管理单元D-06-01地块位于则徐大道东侧、湖畔路北侧。

该控制性详细规划草案经研究审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，现广泛征求社会各界意见，公示时间2026年10月22日至2026年11月21日。

仓山区350104-SCJ-D管理单元D-06-01地块面积：1.08公顷（16.2亩）；用地性质：住宅、商业用地；容积率：不超过1.08；建筑密度：35%（上限）；绿地率：30%（下限）；建筑限高：50米。