一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、828楼市新政后首份地方权威样板来了！北京出台文件，落实《住房城乡建设部 自然资源部 金融监管总局关于完善商品住房销售制度的通知》有关要求，就预售管理、现房销售、主办银行制度、信贷管理、土地供应、市场秩序作出安排……【详细】；

　　2、9月21日，福州市公共资源交易网发布公告，受福州市土地发展中心委托，福州市公共资源交易服务中心拟通过网络竞价方式对建发领江公馆（建发领江花园）20#101单元等360套住宅打包公开挂牌转让。挂牌价：45178.2016万元……【详细】；

　　3、福州第8轮土拍揽金15.26亿。2026年9月23日，福州市自然资源和规划局举办年底第八次土地拍卖活动。本次拍卖共有15号、30号两家房企报名参与。最终，经过约半小时拍卖，两幅地块全部拍出，总成交金额15.26亿元……【详细】；

　　4、福州公布第四季度公积金贷款流动性调节系数。根据相关规定，现明确2026年第四季度住房公积金贷款额度计算公式中的流动性调节系数α为1.2，执行时间为2026年10月1日至下一季度流动性调节系数通告发布之日……【详细】；

　　5、飞凤山再征地243.54亩，涉及四个村！近日，仓山区自然资源和规划局发布“凤山小区二期项目拟征地补偿安置方案公告（榕仓征补公告〔2026〕19 号）”。本次征收的凤山小区二期项目，位于建新镇横龙村、透浦村、玉兰村、中截村，总面积243.54亩……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，北京四部门下发“关于发布本市贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见》。

　　“意见”就预售管理、现房销售、主办银行制度、信贷管理、土地供应、市场秩序作出安排。这也是828楼市新政后，首份地方权威政策样板，或将成为各地出台细则的依据。

　　相信后续福州也会出台类似的实施意见，这将影响后续楼市走势，无论是房企还是普通购房者都要去适应新政。

　　同样在上周，福州市自然资源和规划局举办年底第八次土地拍卖活动。最终，经过约半小时拍卖，两幅地块全部底价拍出，总成交金额15.26亿元。

　　尽管政策一如既往的至此，但从土拍结果看，房企拿地意愿依然十分低迷。

　　表一为2026年8月31日-9月27日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约1156套，环比前一周增加770套。

　　签约面积时隔数周之后，再度逼近10万平米，报出99039㎡，环比前一周增加61933㎡，环比增幅高达166.90%。

　　出现这种情况，主要有凤锦公馆、中建和樾雅居、中建和萃雅居、高宅花园、三江尚郡等安商房集中签约所致。

　　表二为2026年8月31日-9月27日福州下辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约签约175套，环比前一周减少311套。

　　签约面积方面，上周报出20488㎡，环比前一周减少31695㎡，降幅为60.73%。

　　自此，上周福州全市住宅签约1331套，环比前一周增加457套；签约面积报出119527㎡，环比前一周增加33.86%。

上周五行政区住宅签约明细表

上周福州下辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2026年9月14日-27日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约1156套，环比前一周增加770套。

　　“晋安区”、“仓山区”和“台江区”位列前三位，签约套数十分接近，分别签约387套、347套和331套，环比签约分别增加235套、275套和318套。

　　“鼓楼区”和“马尾区”位列四、五两位，上周分别签约84套和7套，环比前一周分别减少59套和增加1套。

　　图二为2026年9月14日-27日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约99039㎡，环比前一周增加61933㎡，环比增幅高达166.90%。

　　“晋安区”在中建和樾雅居、中建和萃雅居集中签约带动下，上周签约面积高达34071㎡，环比前一周大幅增加125.92%。

　　“仓山区”、“台江区”位列二、三两位，上周分别签约29014㎡、27049㎡，环比签约双双上涨。

　　剩下的“鼓楼区”和“马尾区”分别签约8184㎡和721㎡，环比前一周一涨一跌。

　　图三为2026年9月14日-27日福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约175套，环比前一周减少311套。

　　“闽侯”和“福清”位列前两位，上周分别签约70套和50套，环比前一周分别减少273套和1套。

　　“连江”、“永泰”和“长乐”位列三到五位，上周分别签约16套、14套和13套，环比前一周一升两降。

　　剩下的“罗源”和“闽清”分别签约7套和5套，所占份额较小。

　　图四为2026年9月14日-27日福州下辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约20488㎡，环比前一周减少31695㎡，降幅为60.73%。

　　“福清”、“闽侯”位列前两位，上周分别签约8270㎡和6290㎡，环比前一周分别下跌2.41%和80.77%。

　　“连江”、“长乐”和“永泰”位列三到五位，上周分别签约1718㎡、1463㎡和1253㎡，环比前一周一升两降。

　　剩下的“罗源”和“闽清”分别签约871㎡和623㎡，环比前一周双双下跌。