海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：9月21日，福州市公共资源交易网发布“关于福州市土地发展中心持有的建发领江公馆（建发领江花园）20#101单元等360套住宅打包公开挂牌转让的公告”。

受福州市土地发展中心委托，福州市公共资源交易服务中心拟通过网络竞价方式对建发领江公馆（建发领江花园）20#101单元等360套住宅打包公开挂牌转让。

建发领江公馆（建发领江花园）20#101单元等360套住宅位于仓山区建新镇上店路6号（原淮安半岛上下店路西侧），室内均未装修，且现状均为空置，上述房源不动产权证尚在办理中。

权利人：福州市土地发展中心。共有情况：单独所有。支付方式：采用一次性付款。转让方式：打包转让。

受让方应具备的资格条件：

1、境内依法设立并存续的法人、其他组织或具有完全行为能力的自然人；

2、本项目接受联合竞买。

挂牌价：45178.2016万元，以上转让行为已获得有关部门批准。

竞价保证金及缴交截止时间：竞价保证金金额为9035.64万元，竞价保证金到账截止时间：即日起至2026年10月23日17时止，因系统同步竞价保证金需要时间，各意向竞价方宜提早缴交竞价保证金，避免到账超时出现无法同步的情况。

参加竞买申请方式及截止日期：

意向竞价方可于2026年9月21日09时至2026年10月23日17时通过福州市公共资源电子交易系统（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）网络报名，并按照要求提交竞价申请信息登记表、竞价申请承诺书等相关竞价申请文件（详见竞价文件要求），且在规定的时间内足额缴纳竞价保证金。（提示：因系统完成报名后方能生成专用保证金（子）账户，各意向竞价方宜提前1-2个工作日完成网络报名，为缴交竞价保证金留足时间）

自由竞价时间：2026年10月27日 9:00-9:45。

转让相关事项说明：

1、上述房源在受让方支付全部购房款后，转让方启动办理转让过户等相关手续，双方按照国家相关规定，各自承担房屋买卖所需缴交的税费。上述房源物业、水、电等费用以房屋移交日为界，房屋移交日前的费用由福州市土地发展中心承担，此后由受让方承担。上述房源受让方竞得后未按期签订购房合同，竞买保证金不予退还。上述房源交房缺损问题由受让方自行维修，受让方应按实物现状无条件接收上述房源。

2、风险提示：有意者应当充分了解房产所在地政府的房产政策，参加竞买即视为对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况等）已做充分了解，一旦报名缴纳竞买保证金即视为竞买方完全理解并同意承担对政策了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果（包括但不限于因受让方的原因造成产权无法变更过户），并愿对自身参加竞买的行为负完全责任。

3、标的资产均以现场实物现状为准，本项目所涉资产评估报告等文件所披露的内容仅为挂牌价格制定的参考依据，不作为本项目的交割依据，转让方无论采用何种方式对标的资产所做的介绍和评价（包括评估报告和信息发布所载清单、电话咨询等），仅供意向竞价方参考。意向竞价方应自行对标的资产进行实地勘验，福州市公共资源交易服务中心仅就转让方提供的资料负披露义务。意向竞价方在公告期间内，有权及有义务了解及查验标的，并对标的可能存在的和潜在的瑕疵进行全面审查和勘验，或聘请相关专业人员进行鉴定。意向竞价方一旦交纳了保证金，即表明接受该标的的一切现状（包括缺陷），愿意承担一切风险和责任。

4、报名截止时若只产生一个符合条件的意向受让方并足额缴交竞价保证金的，直接以挂牌价确定其为受让方。

5、报名截止时若产生两个及以上符合条件的意向受让方并足额缴交竞价保证金的，则转入自由加限时的竞价方式，若竞价结束无有效报价则以优先权人在先、保证金缴纳时间在先原则确定最终受让方。

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖记录获悉，2017年7月28日，福州兆兴房地产开发有限公司（建发）以27.17亿+配建28800㎡社会公共保障房竞得福州宗地2017-14号地块，成交楼面价23006元/㎡（未计算配建部分）。

福州宗地2017-14号地块对应楼盘即为“建发领江公馆（建发领江花园）”，推广名“建发榕墅湾”。

“建发领江公馆（建发领江花园）”所在的福州宗地2017-14号地块位于仓山区淮安半岛，上下店路西侧，原省委党校金山校区（福建行政学校）地块。

地块面积：64890平方米（合97.33亩）；土地用途：住宅用地，商服（商业）用地；容积率：1.0以上，1.82以下（含1.82），其中商业建筑面积不少于6600平方米，不超过8000平方米；绿地率：30%以上（含30%）；建筑密度：28%以下（含28%）； 建筑限高：18米以上，36米以下（含36米）；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

出让公告约定，福州宗地2017-14号配建的社会公共保障房按照6390元/平方米回购。

根据规划，“建发榕墅湾”打造的新中式低密度改善社区，项目产品规划有商墅、叠拼、复式三大产品，总户数约 986 户，于2021年交付。

福州市不动产登记交易平台公布信息显示，根据福州宗地2017-14号土地合同约定及福州市土地发展中心《关于确认宗地2017-14号（原省委党校金山校区地块）建发领江花园项目竞配建住宅用房具体楼栋单元号有关事宜的复函》（榕地中函[2019]1964号）确认20#楼一层01单元、05单元、06单元、09单元；21#楼一层到十二层01-10单元；22#楼一层01单元、02单元、04-07单元、09-10单元，二层到十二层01-10单元；23#楼一层01单元、02单元、04-07单元、09-10单元，二层到十二层01-10单元为社会公共保障房，由福州市土地发展中心回购。

该项目于2020年4月24日办理《商品房预售许可证》，此次办理商品房预售许可变更（增加或变更预售许可范围）事项，重新颁发《商品房预售许可证》。