海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2026年9月23日，福州市自然资源和规划局举办年底第八次土地拍卖活动。

本次出让两幅地块分别为2026-40号、2026-41号，均位于仓山区三江口南湖片区，土地用途为商住用地，总面积196.47亩，总起拍价为15.26亿元。

本次拍卖共有15号、30号两家房企报名参与。最终，经过约半小时拍卖，两幅地块全部拍出，总成交金额15.26亿元。

以下是两幅地块详细出让信息：

福建榕发置地8.76亿竞得宗地2026-40号

经过1轮竞价，15号竞买人福建榕发置地有限公司以87600万竞得福州宗地2026-40号，楼面地价7071.57元/㎡。

宗地2026-40号，位于仓山区永南路南侧、福州连接线西侧，南湖片区南片区项目出让地块十二，土地面积88483平方米（合132.72亩），土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：
  
容积率：1.2以上（含1.2）、1.4以下（含1.4，其中计容商业商务建筑面积不超过3000平方米）;   建筑密度:35%以下（含35%）; 绿地率35%以上（含35%）；建筑限高 60米以下（含60米，其中住宅建筑层数不少于4层）。

出让公告约定，宗地2026-40号地块划片学校为永南实验学校（小学部）。

福州市南湖片区位于仓山区三江口区域，是福州市重点开发的新兴片区，作为福州火车南站站前区域，规划定位为城市会客厅、生态融合示范区。

片区地理位置优越，紧邻福州火车南站，周边交通网络发达，现状有环岛路、福泉高速连接线、永南路等主要干道，以及地铁 1 号线安平站、6 号线和 5 号线等 3 条轨道线形成的立体交通体系。目前片区正加快推进南湖公园、配套道路和学校等重点设施建设，致力于打造集产业研发、生活服务、滨水活力于一体的综合功能区。

随着 “两轴三区” 空间结构的逐步落地，南湖片区正迅速成长为兼具生态宜居与产业活力的城市新门户，发展潜力巨大。

福州园开安筑（左海）6.5亿竞得宗地2026-41号

经过1轮竞价，30号竞买人福州市园开安筑建设有限公司（左海）以65000万竞得福州宗地2026-41号，楼面地价6649.61元/㎡。

福州宗地2026-41号，位于仓山区螺城路西侧，福州连接线东侧，三江口C-15出让地块A，土地面积42500平方米（合63.75亩），土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：
  
容积率：1.0以上，2.3以下（含2.3，其中计容商业建筑面积不超过1000平方米）;   建筑密度30%以下（含30%）; 绿地率35%以上（含35%）；建筑限高80米以下（含80米，其中住宅建筑高度21米以上）。

出让公告约定，宗地2026-41号地块配建社区卫生服务站不少于2000平方米，由仓山区政府指定单位按照6589元/平方米回购；配建商贸楼（底商）建筑面积500平方米，由仓山区指定单位按照5219元/平方米回购，具体回购事宜由市土发中心负责协调。

该地块在划片学校未建成前，过渡学校为福州市麦顶小学教育集团三江口分校。

该地块位于三江口 “最美区域”，北眺闽江一线江景，景观资源得天独厚。周边市政路网已全面成型，交通体系高效便捷：北至壁头路、东临螺城路、南接福州连接线，且临近地铁1号线和6号线换乘站 “梁厝站”，出行便捷。

地块所在区域文化底蕴深厚，配套资源完善：南面为梁厝历史文化街区，保留了大量传统古民居建筑，与海峡文化艺术中心仅咫尺相望，兼具历史文化底蕴与现代艺术气息，是打造高品质改善型居住小区的理想地块。

针对两幅地块，出让公告还做如下重要约定：

1、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照"净地"标准交地。

2、开竣工时间：自土地交付之日起12个月内开工（市住建局另有核定的，从其核定时间），开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市住建局核定为准）。

3、竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立项目公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成公司注册登记并签订补充合同。

4、宗地配建商贸楼的，商贸楼回购单位应与受让人签订回购协议，约定回购款支付等事宜。回购单位超出回购协议约定的回购款支付期限一年未回购的，视为放弃回购，受让人需向市住建局、市财政局申请联合会审，评估配建的商贸综合用房价格。会审评估价格高于回购价格的，受让人应按照会审评估价格向社会公开销售，高出回购价格的销售收入由受让人全额上缴财政。会审评估价格低于回购价格的，配建的商贸综合用房由受让人自行处置，并视同受让人已完成土地出让合同中的回购条款约定。