海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：8月28日，央行、金融监管总局、住建部、自然资源部、证监会五部门在同一天出台三份重磅政策文件，从销售、信贷、融资三大环节对房地产的基础制度进行重构。

新规明确提出：“稳步推进商品住房销售制度改革”，“各地要有力有序推行商品住房现房销售”。

这将加快构建房地产发展新模式，推动房地产行业转型升级，促使房地产市场回归理性，维护购房人合法权益，有利于激发住房消费特别是改善性住房需求，促进房地产高质量发展、房地产行业可持续发展，保持房地产市场平稳运行。

9月3日，厦门市自然资源和规划局发布“关于2026P13等两幅地块国有建设用地使用权公开出让公告（土地市场2026第060号、第061号）”。

本次出让的两宗地块当中，2026P13位于湖里后埔片区，起拍价35.61亿元，计容建面61240㎡，住宅上限400套。

出让公告约定，2026P13地块实行现售。商品住房现售的工程形象进度标准为：已完成项目竣工验收，已办理房屋首次登记。具体事宜由厦门市住房和建设局负责解释和监督实施。

分析认为，现房销售制下，房地产开发企业竞争优势将主要体现在住房产品品质和配套服务能力方面，那些经营管理实力、产品研发能力不强的房地产开发企业将被市场淘汰，行业集中度和整体发展质量将得到提升。

同时，现房销售制将推动房地产开发企业全面提升住房规划设计和施工建造水平，用心建设符合市场需求的安全舒适绿色智慧的“好房子”，更好满足人民群众高品质居住需求。

预计，后续福州也会有现房销售地块推出。

据了解，我省2018年出台了《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》，其中提到，福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至现房销售。

直到2022年，福州市永泰县自然资源和规划局发布一则土地拍卖公告，决定于2022年8月5日公开出让一幅国有建设用地，要求该宗地按现房销售实施。这是福州首宗要求“现房销售”的涉宅土地，引发了市场热议。

该宗地编号樟 [2022] 拍 08 号地块，位于永泰县葛岭镇溪西村，用地总面积34535平方米，起始价4000万元，采用“限地价、摇号”方式出让，按照溢价率20%设置最高限制价格，宗地最高限制价为4800万元。

公告要求，该宗地按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续；并且在取得现房销售许可证之后，五年内（含五年）购买商品房的购房业主自取得房屋不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易转让，也不得办理转让公证等手续。

最终，该地块被福建恒基集团全资子公司福州大风置业有限公司以底价4000万元竞得该地块，参考楼面价1106元/平方米，该宗地将按现房销售实施，同时购房业主需限售5年。

随后，2023年6月21日，福州大风置业有限公司又以2200万竞得永泰樟〔2023〕拍 10 号。

永泰樟〔2023〕拍 10 号位于葛岭镇镇溪西村，总用地 21428㎡，计容 17097㎡，用途为住宅用地，该地块同样采用现房销售、取得现售证后限售5年。

樟 [2022] 拍 08 号地块、永泰樟〔2023〕拍 10 号规划建设“芦川合院”一期、二期。其中，（芦川合院一期规划16栋7层洋房；芦川合院二期规划8栋7层住宅。

而芦川合院一期、二期作为福州工商学院教师住宅，原则优先教职工，目前已有部分教职工入住。

2026年9月5日，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过福州市不动产登记交易平台“芦川合院、福州大风置业有限公司”两个关键词条查询，结果均未显示“芦川合院”相关预售信息。