一、上周可能影响楼市的几条资讯

　　1、3月福州全市住宅签约2485套。今年前3月福州五区住宅签约3097套、345993㎡，月均签约1032.33套、115331㎡。在经历开年前两月连续低迷之后，3月创下了年内新高。此外，今年前3月福州八县市（区）签约4185套、552551㎡，月均签约1395套、184183.66㎡……【详细】；

　　2、涉迁超5000户！福州巨无霸地块公布征收补偿方案。南湖片区总占地面积约3014亩，涉迁户数超5000户，是仓山区近年来规模最大的单地块征收项目。江口房屋征收公司出台一系列“提补偿、优安置、强保障”的惠民政策，努力破解征迁难题，确保“征”得民心、“迁”出速度……【详细】；

　　3、容积率最低1.1，长乐推介四幅地。近日，长乐区自然资源和规划局通过小程序推介辖区四幅土地，1幅位于营前街道、3幅位于航城街道，总面积109.71亩。其中，一幅将于4月23日拍卖……【详细】；

　　4、3月福州市辖区房价意外大涨7.75%。中国房价行情网公布数据系那是，3月福州市辖区（仓山、鼓楼、晋安、马尾、台江、长乐）房价报出26000元/㎡，环比2月大涨1872元/㎡，涨幅高达7.75%，连续两个月意外上涨，具体原因不明……【详细】；

　　5、福州地铁4号线后通段实现“轨通”！据福州地铁集团对外透露，福州地铁4号线后通段近日顺利实现“轨通”目标。标志着这条横跨鼓楼、仓山两大主城区的轨道交通“换乘大动脉”也向开通运营迈出了关键一步……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，三月截止，楼市正式进入4月。

　　数据统计显示，3月福州五区住宅签约1326套，环比2月增加389套，创下年内新高；八县（市）区住宅签约1159套，环比2月减少525套。

　　这也是时隔两个月后，五区签约量再度超越八县（市）区，市场似乎有跷跷板效应。

　　同样在上周，中国房价行情网公布数据显示，3月福州市辖区（仓山、鼓楼、晋安、马尾、台江、长乐）房价报出26000元/㎡，环比2月大涨1872元/㎡，涨幅高达7.75%，连续两个月意外上涨。

　　尽管3月福州房价突然上涨具体原因不明。

　　但无论如何，房价上涨，代表着购房者对购房市场的信心将明显增强，尤其是没有了限售约束，购房方面的顾虑也会减少，购房意愿将持续增强。

　　下一步，就看网签量何时能回暖。

　　表一为2024年3月10日-4月6日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约291套，环比前一周减少41套。

　　签约面积时隔一周之后再度跌破三万平米，报出27222㎡，环比前一周减少13006㎡，跌幅为32.33%。

　　表二为2024年3月10日-4月6日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州八县（市）区住宅签约239套，环比前一周减少56套。

　　签约面积同样时隔一周之后再度跌破3万㎡，仅报出26487㎡，环比前一周减少6597㎡，降幅为19.94%。

　　自此，上周福州全市住宅签约530套，环比前一周减少97套；签约面积报出53709㎡，环比前一周减少26.73%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州八县（市）住宅签约明细表

　　图一为2025年3月24日-4月6日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约291套，环比前一周减少41套。

　　“晋安区”位列第一，上周签约143套，环比前一周增加45套。

　　“台江区”和“仓山区”位列二、三两位，上周分别签约69套和56套，环比前一周分别减少124套和增加33套。

　　“鼓楼区”和“马尾区”位列倒数两位，上周分别签约15套和8套，环比前一周减少1套和4套。

　　图二为2025年3月24日-4月6日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出27222㎡，环比前一周减少13006㎡，跌幅为32.33%。

　　“晋安区”是上周唯一签约面积突破一万平米的行政区，报出12763㎡，环比前一周减少8.59%。

　　“仓山区”和“台江区”分别签约6011㎡和5740㎡，环比前一周一涨一跌。

　　剩下的“鼓楼区”和“马尾区”分别签约1928㎡和780㎡，环比前一周双双下跌。

　　图三为2025年3月24日-4月6日福州八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约239套，环比前一周减少56套。

　　上周八县（市）区住宅签约套数均未超过百套。其中，“闽侯”相对较多，签约78套，环比前一周减少4套。

　　“长乐”、“福清”位列二、三两位，上周分别签约46套和37套，环比前一周分别增加4套和减少22套。

　　“永泰”和“连江”位列四、五两位，上周分别签约28套和22套，环比前一周减少12套和21套。

　　剩下三个县（区）签约均不足20套。分别为，“高新区”签约15套、“罗源”签约7套，“闽清”签约6套。

　　图四为2025年3月24日-4月6日福州八县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州八县（市）区住宅签约26487㎡，环比前一周减少6597㎡，降幅为19.94%。

　　“闽侯”、“长乐”、“福清”位列前三位，上周分别签约6771㎡、6135㎡和5743㎡，环比前一周一升两降。

　　“永泰”和“连江”位列四、五两位，上周分别签约2814㎡和2287㎡，环比前一周分别减少29.7%和48.32%。

　　剩下三个县（区）签约面积均不足2000㎡。分别为，“高新区”签约1309㎡，“罗源”签约832㎡，“闽清”签约596㎡。