海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，长乐区自然资源和规划局通过小程序推介辖区四幅土地，1幅位于营前街道、3幅位于航城街道，总面积109.71亩。

　　以下是四幅地块详细推介信息：

　　地块一：面积28.7亩，容积率2.6以下

　　本次推介的地块一位于营前街道，和谐路以北，长安公园以南，营滨路西侧，靠近主要交通干道，周边有地铁6号线营前站、沈海高速出入口，G316营前出入口，临近三馆三中心，周边生态环境优美，现已布局兰园中心、89新天地等高端地产。

　　该地块用地面积28.70亩，规划用途商住用地，容积率2.6以下、建筑密度25%以下，绿地率35%以上，建筑高度80米以下。

　　地块二：面积27.29亩，容积率2.0以下

　　本次推介的地块二位于航城街道，峡漳路主干道周边，是长乐老城区与首占营前新区交汇的重地块，周边配套有长乐一中首占分校，长乐进修校附属小学及幼儿园、区人民医院，教育、医疗、交通设施齐全。

　　该地块用地面积27.29亩，规划用途商住用地，容积率2.0以下、建筑密度30%以下，绿地率35%以上，建筑高度60米以下。

　　地块三：面积52.17亩，容积率1.1以下

　　本次推介的地块三位于航城街道下朱片区，下洞江以南,爱心路以北，朝阳中路以南，该地段属于长乐老城区中心地带。地块所在片区已由国企负责通过“做地”模式开展片区开发初步具备完善的开发条件，周边 已有三木翡丽府，三木第四代住宅等优质小区。

　　该片区范围内有侨中、航城中学、洞江小学，教育优势明显。

　　该地块用地面积52.17亩，规划用途商住用地，容积率1.1以下、建筑密度35%以下，绿地率30%以上，建筑高度54米以下。

　　地块四：面积1.55亩，容积率2.0以下

　　本次推介的地块四位于航城街道广场路西侧，周边配套有华侨中学、海峡路小学、洞江小学及幼儿园，临近长山湖广场，教育、商业、交通优势明显，周边已布局皇庭名郡、皇庭丹郡等高端地产。

　　该地块用地面积1.55亩，规划用途商住用地，容积率2.0以下、建筑密度40%以下，绿地率30%以上，建筑高度30米以下。

　　据了解，3月6日，福州市长乐区自然资源和规划局发布“关于2025年第二次拍卖出让国有建设用地使用权的公告（长自然拍〔2025〕2号）”。

　　经福州市长乐区人民政府批准（长政综〔2025〕33号），福州市长乐区自然资源和规划局决定以拍卖方式出让一宗国有建设用地使用权。

　　拍卖时间为2025年4月23日15:00，在福州市长乐区公共资源交易服务中心举行（福州市长乐区文武砂街道湖文路201号福州新区政务服务中心4层大拍卖间）。

　　即将拍卖的2025航拍-1号，即为本次推介的地块四。该地块位于航城街道广场路西侧，土地用途为二类城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。

　　地块面积：1030平方米（计1.55亩）；容积率：>1.0≤2.0；建筑密度：≤40%；绿地率≥30%；出让年限：住宅用地70年、商业用地40年。

　　该地块竞买保证金260万元，公开出让起始价1300万元。按照容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为6310.67元/㎡。

　　出让公告做如下重要约定：

　　1、该地块竞得人在开发建设过程中，若绿化用地面积达不到法定面积的，允许在其绿化用地面积达到规定标准的70%以上的前提下，不足法规规定的绿地面积根据《福州市人民政府关于进一步规范城市绿化补（赔）偿费征收管理工作的通知》（榕政规〔2025〕2号）的收费标准向住建部门（园林中心）缴纳绿化补偿费，方可建设。

　　2、该地块按净地交付，交地工作由属地乡镇（航城街道）会同区土地发展中心负责于土地出让合同签订之日起3个月内交地，应在交地之日起9个月内开工，开工之日起2年内竣工。