海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：据微信公众号“三江口在线”发文透露，近期福州三江口南湖片区征迁工作正持续推进中。

　　南湖片区总占地面积约3014亩，涉迁户数超5000户，是仓山区近年来规模最大的单地块征收项目。

　　为加快推进项目进程，提升周围居民生活品质，仓山区区三江口开发建设工作小组、三江口房屋征收公司出台一系列“提补偿、优安置、强保障”的惠民政策，努力破解征迁难题，确保“征”得民心、“迁”出速度。

　　南湖片区南片区项目征收补偿方案促迁亮点如下：

　　1、无产权房屋的重置价标准进一步提高。

　　如：砖混一等结构房屋的重置价补偿标准从之前的800元/平方米提高至1080元/平方米，较原标准提高了280元/平方米。

　　2、安置房源区位广、体量大、优惠多。

　　仓山全区范围内调配约2200套、近20万㎡不同类型、不同区位的房源（统建、配建及安商房）用于南、北片区，供应不同群体被征收人选择。

　　安置房源根据建成时间及楼层情况给予价格优惠：

　　（1）2010年（含）之前取得竣工验收备案的，按对接价的70%进行安置；

　　（2）2011年—2015年（含）取得竣工验收备案的，按对接价的80%进行安置；

　　（3）2016年—2020年（含）取得竣工验收备案的，按对接价的85%进行安置；

　　（4）云锦公馆（三江理想城），按对接价的85%进行安置；

　　（5）2021年（含）之后取得竣工验收备案及在建的，按对接价进行安置。

　　对于2015年（含2015年）之前取得竣工验收备案的统建、配建住宅安置房中：1层~2层房源，在上述优惠的基础上再给予对接价20%的优惠折扣，3层~5层房源（10层及以下楼层安置房除外）在上述优惠的基础上再给予对接价10%的优惠折扣。

　　【如：2010年（含）之前建成的1层~2层按对接价的50%进行安置，3层~5层（总楼层需11层及以上）按对接价的60%进行安置。】

　　3、在享受安置房源价格优惠的基础上，农经社成员家庭购房补助力度更大

　　对南湖片区项目征收范围内可享受原东部新城区域征收补偿政策的农经社成员家庭户，给予优惠购房措施，保障其宅基地权益。

　　购房价格：（1）无任何他处房屋的无房户，按对接价（或优惠价）的60%；（2）无他处房屋，仅有商品房、二手房的，按对接价（或优惠价）的70%。

　　购房面积：（1）无房户按“1人户 45 平方米、2 人户 60 平方米、3 人及以上户 90 平方米”；（2）有商品房、二手房的，按180㎡减去家庭户内成员名下登记的商品房、二手房面积，结合家庭人口数的标准，以双控原则取二者的小值。

　　4、另享受额外购房补助

　　（1）06年—12年间无产权住宅适当提高旧房补偿，在签约期限内签订协议并自愿搬迁封房的，另给予限时搬迁奖励；

　　（2）针对各类房源的建成年限，在优惠价的基础上提供额外购房补助，具体标准以公布的补偿方案为准；

　　（3）在签约期内的3个封房时间段设立购房补助抽奖奖励，具体方案由区三江口开发建设工作小组制定另行发布。

　　福州南湖片区控规（修编）草案出炉

　　 2025年3月6日，福州市自然资源和规划局发布“福州市仓山区福厦客专东侧片区单元控规（修编）草案公示”。

　　公示内容显示， 仓山区福厦客专东侧片区位于仓山区福厦客专以东，福厦高速连接线以西，环岛路以北。

　　该单元将规划打造为集创新产业、优质社区、绿色生态、安全韧性、数字治理为一体的城市门户综合开发示范区。

　　根据片区规划结构，福厦客专东侧片区规划形成“两轴、三片区”空间结构。

空间结构图

　　1.“两轴”。延续城市设计“十”字景观轴线，打造由福州南站至海峡文化艺术中心的横向滨水活力中轴及由清凉山至城门山的纵向公园景观轴线。

　　2.“三片区”。

　　一是永南路、站后路沿线的创新研发产业区。沿站后路两侧结合高铁站点布局复合功能的产业用地，以商业商务研发为主导功能打造站城一体的产业研发社区；

　　二是站后路以东、永南路以北的宜居生活服务区。布局居住功能主导类用地，将形成以居住生活、公共服务为主的生活服务组团；

　　三是站后路以东、永南路以南的滨水休闲居住区。湖体沿线以居住功能为主，适当混合商业商务与休闲娱乐功能，湖体及其周边为公园绿地、水域水工综合用地，将打造为以绿地休闲、生活居住为主导功能的滨水活力区。湖体形态及面积结合防洪排涝专项规划及专项论证确定。

地块规划指引图

　　给片区可开发经营性用地约106.97 公顷，结合城市设计及景观风貌，容积率指标采用弹性管控，平均容积率约2.0-2.3。

　　其中，中心环湖滨水社区容积率约1.0-1.4，周边居住社区容积率约 2.0-2.6，外围沿站后路和地铁站点周边地块容积率约 4.0-5.0，具体地块指标可在单元内平衡。

　　配套设施方面，按照相关专项规划，结合配套标准、人口规模、服务半径等因素，合理设置片区配套设施，具体布局可结合专项论证细化落位，用地及建筑规模满足专项规划要求。

　　具体内容如下：

　　1、为打造十五分钟生活圈，综合考虑行政社区的辖区界线，将福厦客专东侧片区分为南北两个社区，并分别设置2处社区服务站、1 处街道级居家养老照料中心、3 所幼儿园、2 处中小学教育用地，并按专项规划要求配建文化、体育设施。

　　2、片区内规划形成“两条快速路、两条主干路、三条次干路与多条支路”的道路结构。“两条快速路”为环岛路、福厦高速连接线；“两条主干路”为永南路、站后路；“三条次干路”为东塔路、谢安路与安平路，同时，结合交通流线组织，按专项规划及规范配建社会停车场。

　　3、片区内规划独立占地的变电站、消防站、天然气城门门站各一处。

　　南湖打造福州首个24小时不夜城高铁枢纽门户

　　官方发布的招商信息透露，在南湖片区开发上，创新城市合伙人招商模式，引入央企资源，招引TOD、爆款文旅IP等优质项目，打造福州首个24小时不夜城高铁枢纽门户。

　　将建产业园、新质生产力产业园区、智慧未来家园、顶流名校、城市地标、研发办公、滨湖商业街、山地公园、商务商业酒店区、科技孵化园、湖景房、高线公园、湖心数字岛、滨湖商业街等。

　　探索“城市运营商+城市合伙人”的新型开发模式，通过引入实力雄厚、开发经验丰富的城市合伙人，整合其优势资源，按照“3个100亿”的思路推进南湖开发建设工作。

　　也就是后续开发或将采用配套先行的模式，这将提高可开发土地附加值，推动土地出让。

　　此前，官方已经明确，通过开发建设南湖片区，将进一步激活整个三江口片区的整体活力，成为福州版的“陆家嘴”！

　　我们常说，每一次城市量级的提升，都会诞生若干个楼市的风口，亦如曾经的金山、五四北、东二环！

　　以东二环为例，经过十几年的开发，才有了如今的繁华，并成为福州板块发展的样本。

　　三江口连接着福州老城区和滨海新城、青口汽车城的重要发展轴，承载着疏解老城拥堵、激活新城的重托。

　　福州人对三江口的寄望甚至要超过金山、五四北、东二环！如果把南湖片区当成建设福州版“陆家嘴”的雏形，那么这一次三江口能不能重新崛起？