一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、收购存量商品房，给予地方更大自主权。“稳住楼市”首次被写入政府工作报告的总体要求中。作为调节市场供需的有效手段，报告强调推进收购存量商品房，并给予城市政府在收购主体、价格和用途上更大的自主权……【详细】；

　　2、福州四大旧改项目同步推进，涉迁12575户！据不完全统计，开年以来，福州就已经明确推动宁化新村地块、河南新村小柳片区、环南新村及周边地块、南湖片区四个巨无霸项目。四个项目总征地面积3448.5亩，涉迁约12575户……【详细】；

　　3、4208.7亩！福州版“陆家嘴”造城运动开启。2025年3月6日，福州市自然资源和规划局发布“福州市仓山区福厦客专东侧片区单元控规（修编）草案公示”。该片区将规划打造为集创新产业、优质社区、绿色生态、安全韧性、数字治理为一体的城市门户综合开发示范区……【详细】

　　4、福州上架7幅地，面积114.46亩！福州将于3月28日举行首轮土拍，本次拍卖七幅地块编号为福州宗地2025-01号、02号、03号、04号、05号、06号、07号，总面积76305㎡，折合114.46亩，起拍价161500万元……【详细】；

　　5、23720元/㎡，上涨1.72%！2月福州房价重拾升势。2月福州市辖区（仓山、鼓楼、晋安、马尾、台江、长乐）房价报出24128元/㎡，环比1月微跌408元/㎡，在连跌两个月之后，重回升势……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，恰逢全国两会召开。

　　本次政府工作报告对房地产相关工作着墨颇多，对于房地产定调多次提到要“稳”，比如“稳住楼市股市”“更大力度促进楼市股市健康发展”“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

　　作为调节市场供需的有效手段，报告强调推进收购存量商品房，并给予城市政府在收购主体、价格和用途上更大的自主权。

　　这就意味着，2025年存量房收购将加速，这对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期，实现止跌回稳具有重要的意义。

　　同样在上周，福州多个巨无霸旧改项目启动征收，无论实施货币化补贴，房票安置，亦或原拆原迁，都将新增可观的增量购房需求，将给楼市带来利好，具有很强的信号意义。

　　与此同时，中国房价行情网发布的数据显示，2月福州市辖区（仓山、鼓楼、晋安、马尾、台江、长乐）房价报出24128元/㎡，环比1月微跌408元/㎡，在连跌两个月之后，重回升势。

　　似乎，一切都在往好的方面发展，下一步期待能够在数据上得到体现。

　　表一为2025年2月10日-3月10日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出375套，环比前一周增加87套。

　　签约面积时隔八周之后再度突破四万平米，报出42046㎡，环比前一周增加9481㎡，增幅为29.11%。

　　表二为2025年2月10日-3月10日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州八县（市）区住宅签约226套，环比前一周减少254套。

　　签约面积再创阶段性新低，仅报出24549㎡，环比前一周减少46163㎡，降幅高达65.28%。

　　自此，上周福州全市住宅签约601套，环比前一周减少167套；签约面积报出66595㎡，环比前一周大幅减少35.51%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2025年2月24日-3月10日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出375套，环比前一周增加87套。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约172套和134套，环比前一周增加86套和减少18套。

　　剩下三个行政区签约面积均不足20套。分别为“鼓楼区”签约39套，“台江区”签约21套，“马尾区”签约9套，环比前一周两升一降。

　　图二为2025年2月24日-3月10日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州八县（市）住宅签约42046㎡，环比前一周增加9481㎡，增幅为29.11%。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，占据大部分签约份额，分别报出20705㎡和14230㎡，环比前一周分别增加112.22%和减少17.67%。

　　剩下三个行政区签约面积均不足5000㎡。分别为，“鼓楼区”签约4162㎡，“台江区”签约2103㎡，“马尾区”签约846㎡，环比前一周两升一降。

　　图三为2025年2月24日-3月10日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约226套，环比前一周减少254套。

　　上周八县（市）区住宅签约套数均为超过百套。其中，“长乐”位列第一，签约72套，环比前一周增加36套。

　　“连江”、“闽侯”位列二、三两位，上周分别签约42套和35套，环比前一周分别增加2套和1套。

　　“高新区”、“永泰”和“罗源”位列四到六位，上周分别签约26套、25套和19套，环比前一周有升有降。

　　“福清”位列第六，上周签约7套，“闽清”位列垫底，上周零签约。

　　图四为2025年2月24日-3月10日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州八县（市）区住宅签约24549㎡，环比前一周减少46163㎡，降幅高达65.28%。

　　“长乐”位列榜首，上周签约8325㎡，环比前一周增加68.82%。

　　“连江”、“闽侯”位列二、三两位，上周分别签约4183㎡和3641㎡，环比前一周双双上涨。

　　“高新区”、“永泰”和“罗源”位列四到六位，上周分别签约2702㎡、2608㎡和2201㎡，环比前一周两升一降。

　　以往强势的“福清”上周仅签约889㎡，“闽清县”位列垫底，上周零签约。