2025年3月9日，住房和城乡建设部部长倪虹表示，要把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

　　同时推进城中村改造，现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套基础上，再继续扩大改造规模。

　　在这样的背景之下，地方层面自然要加快推进城中村改造的步伐。以福州为例，开年以来正在肉眼可见的速度加快推进旧改项目。

　　据不完全统计，开年以来，福州就已经明确推动宁化新村地块、河南新村小柳片区、环南新村及周边地块、南湖片区四个巨无霸项目。

　　四个项目总征地面积3448.5亩，涉迁约12575户。

　　就在2025年2月5日，官方在回复市民相关咨询时明确表示，福州已在研究城区试行房票安置的实施意见，并已拟定相关意见报市政府研究。

　　分析认为，无论实施货币化补贴，房票安置，亦或原拆原迁，都将新增可观的增量购房需求，将给楼市带来利好，具有很强的信号意义。

　　以下是四个旧改项目详细信息：

河南新村小柳片区旧改项目涉迁3348户

3月3日，福州市鼓楼区人民政府发布“关于河南小柳新村地块项目房屋征收告知书”。

根据河南小柳新村地块项目建设的需要，福州市鼓楼区人民政府拟对该项目用地范围内国有土地上的房屋实施征收。

河南新村小柳片区位于福州西二环沿线，片区内主要分布有河南新村、小柳社区、欣泰花园、海锦公寓、省妇幼保健院小柳宿舍、柳河花园等小区。

其中，河南新村小区共有41栋楼，约1776户业主，1990年左右交付；小柳社区则有25栋，约766户，1988年左右交付。两个小区使用时间均有30余年。

片区征迁选址面积179.9亩，征迁房屋面积29.2万㎡，涉迁户数3348户。

据悉，河南新村小柳片区已列入今年供地计划。

宁化新村旧改项目涉迁1727户

2025年3月8日，台江区委副书记区长刘广辉带队调研宁化新村地块征收及安置工作。

刘广辉一行前往宁化新村地块现场，进行实地查看，现场了解地块规划、房屋征收情况中存在问题，并召开现场座谈会。

刘广辉就下一步工作作出安排部署，强调土地征收及安置工作，是持续改善民生福祉、提升城市形象的现实需要，是保障项目建设、激活内需潜力的必然要求，事关台江区经济发展大局。

要求，各相关部门要高度重视土地征收、安置等工作，要科学制定土地征收方案，依法依规有力有序推进征收工作。

宁化新村位于福州市台江区万宝商圈周边，东临宁化路，西临西二环路，南临宁化支路。小区建于1986年左右，共有居民2440多户。目前宁化新村周边多个老旧小区开展了拆迁安置意愿摸底。

在台江区公布的2025年政府工作计划中，明确提及今年将谋划推进宁化新村、电子管厂宿舍等4幅约197亩地块征收。

据网上公开资料报道，此次宁化新村及周边地块拟征收面积约84.6亩，涉征户数约1727户（具体征收范围以官方公布为准）。

环南新村及周边地块涉迁约2500户

3月6日，晋安区茶园街道环南新村及周边地块项目征迁动员会召开。

晋安区委常委、区委统战部部长刘通出席本次征迁动员会，强调要有攻坚克难的信心和决心，务必统筹兼顾，下大功夫、合力攻坚，确保如期顺利完成征收任务。

此次晋安区官方透露，晋安区茶园街道环南新村及周边地块项目征收总面积超30万平方米，规模与河南小柳新村地块项目相当。

根据相关媒体报道，晋安区茶园街道环南新村及周边地块项目位于晋安河东侧、华林路两侧。

涉迁范围包括：环南一村~环南八村、茶园新庄、斗门新村、隆盛小区、长福村、红辉新村、闽城小区、祥业花园、省标本公司、农业厅宿舍等。涉迁面积超170亩，涉迁约2500户。

该地块紧邻地铁1号线斗门站，周边分布省儿童医院、福州火车站等核心配套。片区内多数小区建于上世纪90年代，尽管2021年启动过外立面改造，但基础设施老化问题依然突出。

业内人士预测，该地块旧改完成后，或规划商住综合体，未来土地溢价空间巨大，居民资产价值有望显著提升。

仓山南湖片区涉迁5000多户

3月8日上午，仓山区召开南湖片区项目征迁动员部署会，正式启动项目征迁工作。

福州市政协副主席、市三江口开发建设工作小组召集人郑章干，区委书记魏邦仲出席会议并讲话。

仓山区委书记魏邦仲强调，要全力攻坚、快速推进。要只争朝夕、奋力拼搏，在措施上严谨细致，在

流程上合法合规，在操作上公平公正，在状态上吃苦耐劳，确保按期完成任务，交出满意的答卷。

据了解，南湖片区位于福州火车南站周边，总面积约3014亩，涉迁5000余户，涉及城门镇湖际、安平、谢安、胪雷、洋坑、梁厝等6个行政村。

其中，南侧地块面积约1769亩，涉迁2900多户；北侧地块面积约1245亩，涉迁2100多户。片区将建设成为集创新产业、优质社区、绿色生态、安全韧性、数字经济为一体的城市门户综合开发示范区。

根据2025年3月6日，福州市自然资源和规划局发布“福州市仓山区福厦客专东侧片区单元控规（修编）草案公示”。

仓山区福厦客专东侧片区将规划打造为集创新产业、优质社区、绿色生态、安全韧性、数字治理为一体的城市门户综合开发示范区。

官方此前发布的招商信息透露，在南湖片区开发上，创新城市合伙人招商模式，引入央企资源，招引TOD、爆款文旅IP等优质项目，打造福州首个24小时不夜城高铁枢纽门户。

业态方面，将建产业园、新质生产力产业园区、智慧未来家园、顶流名校、城市地标、研发办公、滨湖商业街、山地公园、商务商业酒店区、科技孵化园、湖景房、高线公园、湖心数字岛、滨湖商业街等。

官方明确表示，通过开发建设南湖片区，将进一步激活整个三江口片区的整体活力，成为福州版的“陆家嘴”！