海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：3月5日，福州市自然资源和规划局发布“关于2025年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

　　经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定公开出让四城区7幅国有建设用地使用权。

　　本次出让宗地采取电子交易系统网络报名，按照价高者得原则现场拍卖出让。

　　拍卖时间及地点：2025年3月28日上午9:30在福州市公共资源交易服务中心举行，地址：仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅。

　　本次拍卖七幅地块编号为福州宗地2025-01号、02号、03号、04号、05号、06号、07号，总面积76305㎡，折合114.46亩，起拍价161500万元。

　　其中，住宅用地四幅、商服、商务用地3幅。分行政区看，晋安区3幅、仓山区2幅、鼓楼1幅，台江区1幅。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过对比后获悉，2023年、2024年第一轮土拍时间分为2023年5月18日和2024年3月30日，从时间看本轮土拍是近三年最早的一次。

　　从规模看，2023年第一轮土拍，共上架10幅地，出让面积107182㎡（160.76亩），出让起始价168100万元。

　　2024年第一轮土拍，共上架14幅地，面积343274平米，折合514.86亩，起拍价959000万元。

　　今年土拍是近三年首轮土拍出让规模最小的一次，而且全部是小地块。这与今年国务院政府工作报告提出的“合理控制新增房地产用地供应”的观点一致。

　　以下是四幅地块详细出让信息：

　　宗地2025-01号：5.6亩，起拍价1.6亿

　　福州宗地2025-01号位于鼓楼区六一中路东侧，六一中路89号出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：3731平方米（合5.6亩）；容积率：1.0以上，2.0以下（其中计容商业建筑面积不多于700平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：60米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金3200万元，拍卖起始价16000万元。按照容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为21441.97元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2025-01号地块划片学校为福州市鼓楼区第五中心小学。

　　该地块周边市政路网已基本建成，距离地铁F1滨海快线闽都站约300米，交通便利。

　　地块西邻六一路，东侧靠近城市内河晋安河，景观界面完整，环境良好。地块周边基础设施、商业商务及教育配套设施已完善，可打造为滨水沿线高品质住宅小区。

　　2025-02号：面积8.42亩，起拍价2.12亿

　　福州宗地2025-02号位于晋安区文博路南侧、乐园路西侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：5613平方米（合8.42亩）；容积率：1.0以上，2.4以下（其中商业建筑面积不超过400平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金4240万元，拍卖起始价21200万元。按照容积率上限2.4测算，得出该地块拍卖起始楼面价为15737.27元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2025-02号地块划片学校为福州市象园小学。

　　地块位于晋安区象园板块，北光明港路北侧，文博路南侧。周边道路均已通车，交通条件优越，距离规划地铁3号线约500米。

　　本地块位于城市建成区，城市建设界面良好。文动中心化及教育配套设施完善，周边有福州市博物馆、福州市青少年文化活动中心等公共设施及福州市第十八中象园校区，福州市光明小学等良好的教育配套，各类商业生活配套设施齐全，临近晋安河及光明港，环学象园校区、福，各福州市第十八学境优美，宜居宜业。

　　宗地2025-03号：面积49.71亩，起拍价4.6亿

　　福州宗地2025-03号位于晋安区秀山旧改项目厦坊溪东侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：33139平方米（合49.71亩）；容积率：1.0以上，1.4以下（含1.4，其中计容商业建筑面积不多于2800平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：36米以下。

　　该地块竞买保证金9200万元，拍卖起始价46000万元。按照容积率上限1.4测算，得出该地块拍卖起始楼面价为9914.94元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2025-03号地块住宅建筑单套建筑面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住宅可建设立体生态住宅；该地块划片学校为福州市晋安区第二实验小学。

　　地块位于五四北板块，坂中路沿线南侧、秀山西侧，周边主干道已基本建设完善，距离地铁1号线“秀山站”不到500米，交通便利。

　　该片区开发建设成熟，城市界面完整，周边有新榕金岚秀山、绿城海棠映月、建发璟园等住宅小区。地块北面即为省妇幼保健院、市中医院，周边配建省妇 套设施完善。

　　宗地2025-04号：面积13.04亩，起拍价3.37亿

　　福州宗地2025-04号位于仓山区石边路东侧、石边支路南侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：8695平方米（合13.04亩）；容积率：1.0以上，2.8以下（其中计容商业建筑面积不超过500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米，其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金6740万元，拍卖起始价33700万元。按照容积率上限2.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价为13842.1元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2025-04号地块划片学校为福州教育学院附属第四小学。

　　地块位于仓山区金山板块，建新中路西侧，石边路东侧。周边道路均已通车，交通条件优越，距离地铁2号线“洪湾站”约600米。

　　本地块位于城市建设成熟区域，城市建设界面良好，各类生活、教育配套设施完善，周边有福州教育学院附属第四小学、金山小学、金山中学等良好的教育配套，各类商业生活配套设施齐全，宜居宜业。

　　宗地2025-05号：面积6.46亩，起拍价6200万

　　福州宗地2025-05号位于台江区祥坂路东侧，原福州电子管厂宿舍出让地块，土地用途及出让年限为商服（商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：4309平方米（合6.46亩）；容积率：1.45以下（含1.45）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：30米以下。

　　该地块竞买保证金1240万元，拍卖起始价6200万元。按照容积率上限1.45测算，得出该地块拍卖起始楼面价为9923.09元/㎡。

　　该地块位于台江区中央商务区内，长汀街以南，祥坂街东侧，距地铁2号线“祥坂站”约400米，周边市政路网已建设成型，交通出行便利。

　　地块位于北江滨中央商务区，周边已建成升龙环球中心、钱隆广场、三迪联邦广场等高品质总部办公楼及拥苏宁广场综合体、滨江市民广场等城市大型配套设施，片区内各类生活配套齐全，活力充足，氛围优越。

　　宗地2025-06号：面积29.71亩，起拍价3.67亿

　　福州宗地2025-06号位于晋安区福新东路与龙安路交叉口东北侧，晋安湖东侧B-08出让地块，土地用途及出让年限为商务商业（酒店）用地40年、公园绿地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：19807平方米（合29.71亩）；容积率：4.68以下；建筑密度：34.7%以下；绿地率：30%以上（含30%，A、B地块绿地率可统筹计算）；建筑限高：150米以下。

　　该地块竞买保证金7340万元，拍卖起始价36700万元。按照容积率上限4.68测算，得出该地块拍卖起始楼面价为3959.14元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2025-06号地块对装配式建筑不做要求，绿地（B地块）建成后对外开放使用。

　　该地块位于晋安湖东侧，晋安湖公园是全市面积最大，生态系统最丰富的城市综合公园，已形成福州市新文旅地标。

　　地块西临龙安路，南面为福新东路，东面200米为前横路，市政路网完善，临近地铁4号线横屿站，交通便利。周边拥有商业综合体泰禾广场、摩天轮商业广场以及福州市文化馆、少儿图书馆、科技馆等市级配套设施，形成三创园、晋安湖CBD等高质量发展片区。

　　宗地2025-07号：面积1.52亩，起拍价1700万

　　福州宗地2025-07号位于仓山区朝阳路与共和路交叉口西南侧5号楼、7号楼出让地块，土地用途及出让年限为商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址用地面积1063平方米（合1.59亩），出让用地面积1011平方米（合1.52亩）；容积率：1.29以下。

　　该地块竞买保证金340万元，拍卖起始价1700万元。按照容积率上限1.29测算，得出该地块拍卖起始楼面价为13034.91元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2025-07号地块带地面物出让。

　　地块位于仓山区朝阳路与共和路交叉口西南侧，信平广场内。地块周边配套完善，西侧紧邻仓山区第中心小学及第二医院，南侧为同善小区，人气充足，交通条件优越。

　　针对上述七幅地块，出让公告还做如下重要约定：

　　1、建设“立体生态住宅”部分应满足要求：

　　受让人要将空中花园、开敞式公共平台的用途，业主相关义务及物业公司相关责任纳入房屋销售合同和物业管理合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得业主承诺，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台。物业管理公司应加强对空中花园和开敞式公共平台的后期管理，劝导业主按照规范使用，保障立体生态住宅项目正常运行，对违规行为及时上报有关部门进行查处。同时物业公司要接受属地政府监管。

　　2、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照“净地”标准交地，其中宗地2025-01号至04号、宗地2025-06号竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

　　3、开工时限及标准：项目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9个月内开工；建筑高度大于100米的，自土地交付之日起12个月内开工（市住建局另有核定的，从其核定时间）。开工时间以核发《建筑工程施工许可证》（含桩基）时间为准。

　　4、竣工时限及标准：开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市住建局核定为准）。竣工以《房屋建筑工程竣工验收报告》确定的竣工时间为准。