一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、1月福州全市住宅签约3586套！其中，福州五区住宅签约1162套、113534㎡，环比12月分别减少34.68%和38.02%；七县（市）区签约2424套、316073㎡，环比12月分别增加52.53%和66.39%……【详细】；

　　2、福州公布房地产项目融资“白名单”条件。1月26日，住建部要求各地抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单。近日，青岛、福州等城市已经加速摸底在建房地产项目融资需求，筛选符合白名单条件的项目……【详细】；

　　3、2024年1月福州二手房成交量同比大涨106%！从2023年9月份开始，福州二手房连续5个月成交量突破三千套大关，市场稳中有升的表现，也为龙年楼市取得了“开门红”……【详细】；

　　4、福州一家房产中介被责令停业整顿。晋安区福马路汇源房产永升城市花园店中介所存在未办理工商营业执照、未办理房产经纪机构备案证开展房产租赁居间服务等行为。晋安区住房保障和房产管理局约谈汇源房产永升城市花园店中介所，责令停业整顿，现已关闭……【详细】；

　　5、福州启动巨量城中村改造。福建省投资项目在线审批监管平台公布信息显示，仓山南片区城中村一期改造项目、晋安区新店地块城中村改造项目 、台江区雁塔二地块城中村改造项目于2024年1月30日取得报建审批……【详细】。

　　二、上周福州五行政区住宅签约明细表

　　三、上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　上周，1月楼市收官。数据统计显示，1月，福州全市签约套数重新突破3000套大关，报出3586套，环比12月增加221套。

　　在五区跌入冰点之后，依靠七县（市）区的惊艳表现，让整体网签数据环比还能正增长，显然超出市场预期。

　　与此同时，福州市不动产存量房交易服务平台公布数据显示，1月福州市五区（不含长乐区）二手房源成交3211套，环比增加201套。

　　福州二手房连续连续5个月成交量突破三千套大关，市场表现要好于新房。

　　同样在上周，在住建部明确要求各地抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单之后，全国各地首批房地产项目“白名单”陆续出炉。

　　包括青岛、福州等城市已经加速摸底在建房地产项目融资需求，筛选符合白名单条件的项目。

　　随着更多房地产项目贷款支持落地，将有助于缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资，有助于促进房地产与金融良性循环。

　　过了这一周，马上就要进入新年，期待一些列政策持续显效，来年的楼市有新的气象。

　　表一为2024年1月8日-2月4日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出171套，环比前一周增加39套。

　　签约面积方面，上周报出18268㎡，环比前一周增加5314㎡，增幅为41.02%。

　　尽管两组数据环比出现正增长，但五区楼市行情依然处于极度低迷状态。

　　表一为2024年1月8日-2月4日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约量大幅回落。

　　其中，签约套数报出564套，环比前一周减少488套，签约面积报出82254㎡，环比前一周减少30.33%。

　　自此，上周福州全市住宅签约735套，环比前一周减少449套；签约面积依然保持在10万平米以上，报出100522㎡，环比前一周减少23.28%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年1月22日-2月4日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出171套，环比前一周增加39套。

　　“仓山区”和“晋安区”依然位列前两位，上周分别签约78套和64套，环比前一周分别增加16套和10套。

　　“台江区”签约17套，位列第三，环比前一周增加6套。

　　剩下两个行政区签约套数均不足10套。分别为“马尾区”签约7套，“鼓楼区”签约5套。

　　需要指出的是，尽管上周五行政区签约套数全部低于百套，但环比均出现正增长。

　　图二为2022年1月22日-2月4日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出18268㎡，环比前一周增加5314㎡，增幅为41.02%。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约8188㎡和5792㎡，环比前一周分别增加26.16%和34.38%。

　　“台江区”位列第三，上周签约2572㎡，环比前一周增加93.82%.

　　剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约1034㎡和682㎡，所占份额不大。

　　图三为2022年1月22日-2月4日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出564套，环比前一周减少488套。

　　“福清”和“闽清”位列前两位，上周分别签约313套和140套，环比前一周分别增加97套和减少414套。

　　“连江”、“闽清”和“长乐”位列三到五位，上周分别签约36套、26套和21套，环比前一周两增一减。

　　剩下的“永泰”和“罗源”分别签约15套和13套，环比前一周分别减少6套和26套。

　　图四为2022年1月22日-2月4日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出82254㎡，环比前一周减少30.33%。

　　“福清”依然是上周的签约主力，报出58752㎡，环比前一周增加34.06%。“闽侯”退居第二，上周仅签约11859㎡，环比前一周大幅减少78.51%。

　　“连江”、“永泰”和“长乐”位列三到五位，上周分别签约3660㎡、2534㎡和2225㎡，环比前一周两升一降。

　　剩下的“罗源”和“永泰”签约面积均不足二千平米，所占份额不大。