2023年才刚收官，转眼2024年1月已经过去，也临近了农历新年。

　　这一月里，有关楼市的利好消息不断。住建部、国家金融监督管理总局纷纷发声，支持房地产市场发展。

　　1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，要求坚持因城施策，一城一策，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可因地制宜调整房地产政策。

　　同时，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　住建部下放调控大权之后，广州、上海、苏州等城市相继提出优化调整限购政策，意在提振市场信心。

　　这一轮调控，楼市走过了过热时期，彼时适用的“最严”限购如今被一一调整。只是政策可以由“紧”到“松”，降到冰点的市场信心何时才能完全恢复？谁也说不准。

　　表一为2023年12月-2024年1月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。刚刚过去的1月福州五区住宅签约1162套、113534㎡，环比12月分别减少34.68%和38.02%。

　　七县（市）区方面，1月签约2424套、316073㎡，环比12月分别增加52.53%和66.39%。

　　通过上图可以看到，在过去13个月当中，福州五行政区签约量能够超越七县（市）区的月份只有2023年1月和2023年12月。

　　“黄线”位列“蓝线”之上已经成为常态，显示这一轮调控，无论政策如何放松，楼市购买力始终回归不了主城区。

　　表一为2023年12月-2024年1月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。

　　刚刚过去的1月福州五区住宅签约1162套、113534㎡，与2023年1月相比，分别下降30.29%和22.38%。

　　七县（市）区方面，1月签约2424套、316073㎡，与2023年1月相比，分别增加119.16%和157.38%。

　　通过开年首月签约数据，五区行情跌入冰点，七县（市）区给了市场惊喜。

　　图二为2022年1月-2024年1月福州全市【五行政区+七县（市）区）】住宅签约套数变化趋势图。

　　刚刚过去的1月，福州全市签约套数重新突破3000套大关，报出3586套，环比12月增加221套，五区跌入冰点之后，依靠七县（市）区的惊艳表现，让整体网签数据环比还能正增长，显然超出市场预期。

　　图三为2024年1月福州五行政区+七县（市）区住宅签约套数排行榜。1月“闽侯”签约1182套蝉联榜首，环比增加463套，优势进一步增强

　　“福清”、“晋安”和“仓山”位列二到四位，1月签约套数分别报出588套、532套和502套。

　　“长乐”、“连江”和“罗源”位列五到七位，1月签约套数分别报出222套、134套和123套。

　　剩下五个县（区）签约套数均不足100套。

2024年1月福州五行政区住宅签约明细表

2024年1月福州所辖七县(市）区住宅签约明细表

　　图四为2023年12月-2024年1月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的1月福州五区住宅签约1162套，环比12月减少617套。

　　1月“晋安区”和“仓山区”分别签约532套和502套，位列前两位，环比12月分别减少93套和457套。

　　剩下三个行政区签约套数均不足百套。分别为“台江区”签约62套，“鼓楼区”签约49套，“马尾区”签约17套，环比12月一升两降。

　　图五为2023年12月-2024年1月福州五行政区住宅签约面积对比图。1月福州五区住宅签约面积报出113534㎡，环比12月减少38.02%。

　　1月“仓山区”和“晋安区”占据大部分签约份额，分别报出49842㎡和45144㎡，环比12月分别减少47%和23.69%。

　　剩下三个行政区签约面积均低于1万平米。分别为“台江区”签约7834㎡，“鼓楼区”签约7771㎡，“马尾区”签约2943㎡，环比12月一升两降。

　　图六为2023年12月-2024年1月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。1月福州七县（市）区住宅签约2424套，与2023年1月相比，增加838套。

　　“闽侯”是1月唯一签约套数超过千套的地区，报出1182套，环比12月增加463套。“福清”位列第二，1月签约588套，环比12月增加285套。

　　“长乐”位列第三，1月签约222套，环比增加20套。

　　“连江”和“罗源”位列四、五两位，1月分别签约134套和123套，环比12月分别减少71套和增加90套。

　　剩下的“闽清”和“永泰”分别签约91套和84套，环比12月分别增加59套和减少8套。

　　图七为2023年12月-2024年1月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。1月福州所辖七县（市）区住宅签约面积报出316073㎡，环比12月增加126118㎡，增幅高达66.39%。

　　“福清”成为1月签约面积唯一超过10万平米的地区，报出143905㎡，环比12月增加112.76%。

　　需要特别指出的是，1月福清签约套均面积高达244.73㎡，大户型如此热销，十分罕见。

　　“闽侯”位列第二，1月签约98038㎡，环比12月增加60.35%。“长乐”位列第三，1月签约26545㎡，环比增加13.23%。

　　“连江”和“罗源”位列四、五两位，1月分别签约15091㎡和13924㎡，环比12月一升一降。

　　剩下的“闽清”和“永泰”分别签约9477㎡和9093㎡，所占份额不大。