一、上周可能影响楼市几条重要资讯

　　1、福州地铁3号线走向或有变动。近日，福州地铁官方在回复市民相关咨询时透露，未来接入福州火车站的地铁线路是7号线，而非3号线。值得一提的是，地铁3号线已入围福州地铁第三期建设规划，获批可能性较大……【详细】；

　　2、盘点三江口15个楼盘库存！三江口片区+火车南站片区内15个楼盘为主。数据统计显示，剔除车位、商业、商务办公等房源，15个楼盘可售住宅3723套（包含安商房）……【详细】；

　　3、福州地铁8号线稳了。根据出让公告约定，规划的地铁8号线下穿福州宗地2023-28号，竞得人应提前考虑地铁下穿可能带来的影响，具体建设方案应征求市地铁集团意见，施工前按规定办理地铁保护审查意见……【详细】；

　　4、福州新一轮土拍定档！拍卖活动将于2023年10月31日上午9时30分在福州市公共资源交易服务中心举行，共有7幅，总面积406.85亩，总起拍价446700万元。涉及商住用地、商务用地、幼儿园用地和工业用地……【详细】；

　　5、福州拟新建一座闽江特大桥。粗芦闽江特大桥，全长3843m，涉海桥梁长度为1893m，申请用海面积为8.7551h㎡ ，建设项目总投资32.5859亿元，项目建设期为54个月……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，住房城乡建设部发布消息称，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施。

　　目前，住建部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，全国已有162个城市入库。这意味着，新一轮城中村改造行动已正式启动。

　　同样在上周，央行发布2023年前三季度金融统计数据报告显示，受存量首套房贷利率下调落地等政策影响，9月居民中长期贷款同比多增2014亿元，且增幅为4月份以来最高。

　　短期贷款同比多增说明居民消费意愿增强，中长期贷款同比多增意味着居民购房意愿有所转暖。

　　按照以往的经验，政策从出台到显效需要一段时间，当所有的政策持续酝酿之后，相信会逐步购房者提供一个相对良好的市场预期。

　　表一为2023年9月18日-10月15日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约274套，环比前一周增加129套。

　　签约面积时隔一周重新突破三万平米，报出32999㎡，环比前一周增加12486㎡，增幅60.86%。

　　表二为2023年9月18日-10月15日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出746套，环比前一周大涨497套。

　　签约面积时隔两周之后再度突破七万平米大关，报出77865㎡，环比前一周大涨50520㎡，增幅为184.75%。

　　自此，上周福州全市住宅签约1020套，环比前一周大涨626套；签约面积突破11万平米，报出110864㎡，环比前一周增加63006㎡，增幅为131.65%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年10月2日-15日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约274套，环比前一周增加129套。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约131套和101套，环比前一周分别增加92套和74套。

　　“台江区”位列第三，上周签约27套，环比前一周减少48套。

　　“马尾区”和“鼓楼区”分别签约9套和6套，环比前一周分别增加7套和4套，所占份额不大。

　　图二为2023年10月2日-15日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出32999㎡，环比前一周增加12486㎡，增幅60.86%。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约16446㎡和10651㎡，环比前一周分别上涨261.29%和307.92%。

　　“台江区”位列第三，上周签约4558㎡，环比前一周减少65.12%。

　　剩下两个行政区签约面积均不足一千平米，分别为“马尾区”签约878㎡，“鼓楼区”签约466㎡，环比前一周双双上涨，但所占份额不大。

　　图三为2023年10月2日-15日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出746套，环比前一周大涨497套。

　　上周“闽侯”和“福清”表现强劲，分别签约299套和223套，环比前一周均增加165套，位列前两位。

　　“永泰”、“连江”和“长乐”位列三到五位，上周分别签约79套、65套、58套，环比前一周分别增加62套、38套和51套。

　　剩下的“罗源”和“闽清”位列倒数两位，上周分别签约12套和10套，环比前一周分别增加10套和10套。

　　图四为2023年10月2日-15日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出77865㎡，环比前一周大涨50520㎡，增幅为184.75%。

　　“福清”和“闽侯”上周签约面积双双突破两万平米，分别报出29886㎡和26857㎡，环比前一周分别增加254.18%和111.22%。

　　“连江”、“长乐”和“永泰”位列三到五位，上周分别签约6459㎡、6432㎡和5979㎡，环比前一周均出现上涨。

　　剩下的“罗源”和“闽清”分别签约1286㎡和966㎡，环比前一周同样双双上涨。

　　需要特别指出的是，上周七县（市）区住宅签约面积环比全部出现上涨，显示福州外围市场行情依然火热。