福州第四轮土拍重点摘要：

　　1、本次拍卖只有两幅住宅用地，侧面反映房企拿地意愿并不高。

　　其中，宗地2023-29号全部配建安商房；宗地2023-28号位于三远片区，面积达到159.28亩，加上9月28日福州建发竞得的两幅地块，以及周边福厝远山拾里、东鸾郡、新投三江棠境等新盘，未来该片区将与目前的白湖亭北园片区一样，形成巨量供应。

　　2、限价或将退出历史舞台！和福州建发竞得的宗地2023-25号、宗地2023-26号一样，宗地2023-28号不再限价，这就意味着实施七年的新房限价政策，或将退出历史舞台。

　　3、福州宗地2023-30号原先于2021年5月20日出让，被三迪旗下福建先科实业竞得，后来退地。

　　该地块原先高度为70米以下（含70米），最新出让公告明确该地块建筑高度120米以下（同时满足义序机场限高要求），容积率由原先的1.815以下，扩大到4.2以下，且需要建设全部自持的酒店建筑面积不少于46000平方米。

　　该地块一旦成功出让，继三迪希尔顿酒店、融侨皇冠酒店之后，未来闽江北CBD片区，还将新增一座120米打造高端商务酒店。

　　4、福州宗地2023-32号曾于6月30日发布预出让公告，本次拍卖或已经有了意向的竞买人。

　　5、福州宗地2023-33号为幼儿园项目用地，加上已经明确建设的麦顶小学白湖亭分校，将成为白湖亭北园片区在售国企“四大金刚”楼盘的优质教育配套。

 　6、除了两幅住宅用地以外，其余五幅商服用地当中，三幅地块要求全部或部分自持，一幅工业用地要求整体持有，不得分割转让。此外，还有一幅幼儿园用地，预测本次拍卖，还将是国企唱主角。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2023年10月11日，福州市自然资源和规划局发布“关于2023年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告”。经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定公开出让四城区七幅国有建设用地使用权。

　　本次拍卖出让宗地采取电子交易系统网络报名，现场拍卖模式。拍卖活动将于2023年10月31日上午9时30分在福州市公共资源交易服务中心举行，地址位于仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅。

　　本次出让的地块共有7幅，总面积406.85亩，总起拍价446700万元。涉及商住用地、商务用地、幼儿园用地和工业用地。按区域来看，7幅地块中仓山区有3幅、晋安区有2幅、台江区和鼓楼区各1幅。

　　其中，宗地2023-28号、29号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式出让，若报名人数超过3家（含3家），按价高者得方式出让。宗地2023-30号、31号、32号、33号、34号按照价高者得原则拍卖出让。

　　以下7幅地块详细情况：

　　一、宗地2023-28号：占地159.28亩，起拍价23.44亿！

　　宗地2023-28号，位于晋安区福光南路以东，远洋路以北，三远片区LP-K-2出让地块；土地面积106187平方米（合159.28亩）；土地用途及年限住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（小学、中学）用地50年。

　　规划指标要求：

　　容积率1.0以上、2.4以下；建筑密度31.6%以下；绿地率30%以上（含30%）。建筑限高100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块起始价234400万元，竞买保证金46880万元，最高限价269500万元。海西房产网根据容积率上限2.4测算，该地块起始楼面价为9197.61元/平米。或地块达到最高限价，则楼面价为10574.89元/平米。

　　据悉，宗地2023-28号由两幅地块组成。其中，地块一为二类居住商业综合用地(R2_B1) ；占地面积72882平方米（109.32亩），容积率：1.0 以上，2.8以下（商业建筑面积不少于3000平方米，不超过4000平方米）；建筑高度100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　地块二为中小学用地(A33) ；占地面积33305平方米（49.96亩）；容积率：1.5（小学不少于45班，中学不少于18班）；建筑高度：24米以下（含24米）。

　　宗地2023-28号鼓励建设“立体生态住宅”；配建的中小学建设方案应经晋安区教育局同意，建成后产权无偿移交晋安区教育局，交付标准为完成《中小学设计规范》涉及的建设内容和相关硬装施工，并完成地下室、运动场和体育馆相关设施施工，除教学、办公所需的仪器设备外，符合开办条件；规划的地铁8号线下穿该地块，竞得人应提前考虑地铁下穿可能带来的影响，具体建设方案应征求市地铁集团意见，施工前按规定办理地铁保护审查意见。

　　三远片区位于晋安区东二环板块，是福州市已经启动的连片旧屋区改造重点项目。片区交通配套成熟：地处福马路沿线，北侧是地铁2号线站点“上洋站”，福州新一轮的轨道交通线网规划“地铁8号线”从片区内部穿过，设置有站点“三远站“，区位条件较好。

　　本项目南侧是光明港及光明港公园具有良好的面河景观，周边生活配套设施成熟，兼具宜家商业综合体、格致中学(鼓山校区)、鼓山苑小学等设施，是福州近期重点打造的新城区。

　　本片区西侧已出让3幅地块，目前已在建设。

 二、宗地2023号，占地面积46.86亩，起拍价11.72亿！

　　宗地2023-29号，位于鼓楼区东大路南侧，东水路西侧，东大新村旧屋区改造地块；土地面积31239平方米（合46.86亩）；土地用途及年限住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

　　容积率：1.0以上，3.97以下（其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过2000平方米）；建筑密度30%以下（含30%）；绿地率30%以上（含30%）。建筑限高100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块起始价117200万元，竞买保证金23440万元，最高限价134700万元。海西房产网根据容积率上限3.97测算，该地块起始楼面价为9450.17元/平米。或地块达到最高限价，则楼面价为10861.25元/平米。

　　宗地2023-29号可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接销售均价为20100元/平方米，由鼓楼区人民政府实施监管。该地块配建的社区综合服务中心（含长者食堂）建筑面积不少于1300平方米，由鼓楼区指定单位按照8532元/平方米回购。

　　该地块位于鼓楼区核心位置，北临东大路及地铁4号线， 距离地铁4号线“东门站”不超过300米；地块周边聚集 福州市优质的配套资源：省立医院、福州一中、福州第 十一中学、福州教育学院附属第一小学等，靠近东街口 商圈，生活及商业设施齐全。

　　该地块位于鼓楼区核心位置，北临东大路及地铁4号线， 距离地铁4号线“东门站”不超过300米；地块周边聚集 福州市优质的配套资源：省立医院、福州一中、福州第 十一中学、福州教育学院附属第一小学等，靠近东街口 商圈，生活及商业设施齐全。

三、宗地2023-30号： 占地20.36亩，起拍价2.36亿！

　　宗地2023-30号，位于台江区闽江北岸中央商务区，市图书馆北侧地块；土地面积13575平方米（合20.36亩）；土地用途及年限商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

　　容积率：4.2以下（其中酒店建筑面积不少于46000平方米）；建筑密度：45%以下（含45%）；绿地率21%以上（含21%）。建筑限高120米以下（同时满足义序机场限高要求）。

　　该地块起始价23600万元，竞买保证金4720万元。海西房产网根据容积率上限4.2测算，该地块起始楼面价为17384.89元/平米。

      宗地2023-30号酒店部分建成后全部自持，商务办公部分可分割销售。

       该地块位于台江区中央商务区，临近江滨西大道、工业路，北侧为2号线地铁祥坂站，交通畅达；中央商务区是福州市服务功能俱全、档次品味较高的现代商务中心和海峡西岸的现代服务业集聚区。万宝苏商圈、国际金融中心、融侨中心、三迪联邦中心、福晨乾隆厂场和升龙环球中心等商圈环伺，满足高端商务办公需求；福州市图书馆、福建广播电视中心、闽江学院、闽江公园北园和缤纷园等毗邻，满足日常生活需求。该地块拥有完善配套设施优势和江滨景观优势，拟打造高端商务酒店。

四、宗地2023-31号： 占地15.05亩，起拍价7500万元！

　　宗地2023-31号，位于仓山区南江滨东大道南侧，铁头山北侧，福乐C-03-B出让地块；土地面积10032平方米（合15.05亩）；土地用途及年限商服（商业、商务）用地40年。规划指标要求：

　　容积率：2.5以下（含2.5）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率35%以上（含35%）。建筑限高按60-80米之间控制。

　　宗地2023-31号建成后全部自持。该地块起始价7500万元，竞买保证金1500万元。海西房产网根据容积率上限2.5测算，该地块起始楼面价为2990.43元/平米。

　　该地块位于福州市仓山区东北面闽江南岸，三江口生态公园南侧，风景优美，北侧为南江滨东大道，东侧紧邻壁头路，南侧为芦岐路，交通十分便捷；地块周边远洋天赋小区及所在区域沿江公园已建成，地块作为商务商业项目出让，未来将进一步提升区域基础设施的品质，地块具有极大潜力。

五、宗地2023-32号： 占地134.82亩，起拍价5.2亿元！

　　宗地2023-32号，位于仓山区福湾路与南三环路交叉口西南侧，建新花卉市场出让地块；土地面积89879平方米（合134.82亩）；土地用途及年限商业（批发市场）、商务用地40年。

规划指标要求：

　　容积率：1.2以下（含1.2，其中商务办公建筑面积不少于总计容建筑面积的20%，不超过总计容建筑面积的30%）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率35%以上（含35%）。建筑限高50米以下（同时需满足义序机场限高要求）。

　　该地块起始价52000万元，竞买保证金10400万元。海西房产网根据容积率上限1.2测算，该地块起始楼面价为4821.29元/平米。

　　宗地2023-32号须自持除回购部分外的30%计容建筑面积。配建商业建筑面积1万平方米由仓山区政府指定单位按照5597元/平方米回购，项目总平及建设方案（位置、结构、户型面积及配套设施等）须事先征得回购方书面同意。竞得人在签订土地出让合同的同时，须与仓山区人民政府签订履约监管协议。

　　出让地块位于仓山区南三环路沿线，东侧为湾边大桥、湾边立交，交通便捷。本地块位于乌龙江“一线”，沿江一侧面宽500多米，视野开阔，东北侧为流花溪公园，具有优越的景观。地块周边多为已建成的高层住宅小区、城市建设良好、界面完整。

六、宗地2023-33号： 占地12.41亩，起拍价3100万元！

　　宗地2023-33号，位于仓山区南二环路与南台路交叉口东北侧出让地块；土地面积8271平方米（合12.41亩）；土地用途及年限公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

规划指标要求：

　　容积率：0.9以上，1.0以下（含1.0）；建筑密度：20%以上（含20%），30%以下（含30%）；绿地率30%。建筑限高16米以下（含16米）。

　　该地块起始价3100万元，竞买保证金620万元。海西房产网根据容积率上限1.0测算，该地块起始楼面价为3748.03元/平米。

　　宗地2023-33号建设营利性幼儿园，需建设18个班级以上。

　　该地块位于“白湖北园”片区，是近期福州市重点打造的新城片区。白湖北园片区东至则徐大道、西至南台大道以东、南至南二环路，片区周边有地铁1号线、滨海快线及地铁3号线（规划）等3条地铁线路，交通区位条件好。

　　地块周边东升小学、盖山中学等教育设施较全，片区基础生活配套设施较为成熟；内河水系白湖亭河及跃进河已整治，环境较好。结合本片区新城建设，本次拟出让幼儿园地块，完善片区教育配套设施。

宗地2023-34号： 占地18.07亩，起拍价8900万元！

　　宗地2023-34号，位于晋安区湖塘路以北，福兴大道以西，福兴经开区钢材市场及周边B2-1-A出让地块；土地面积12045平方米（合18.07亩）；土地用途及年限工业用地50年。

规划指标要求：

　　容积率：2.0以上、3.0以下；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：15%以上（含15%）-20%以下（含20%）。建筑限高50米以下（含50米）。

　　该地块起始价8900万元，竞买保证金1780万元。海西房产网根据容积率上限3.0测算，该地块起始楼面价为2462.98元/平米。

　　宗地2023-34号准入产业类别为新一代信息产业，投资强度为600万元/亩，项目建筑方案需征求晋安区人民政府同意。该项目应整体持有，不得分割转让。竞得人在签订土地出让合同的同时，须与晋安区人民政府签订履约监管协议。

　　出让地块位于晋安区福兴经济开发区，产业基础扎实，该片区是福州市重点打造、培育的“三创园”，助力福州科创走廊晋安片区加速发展。片区内现状已有欧居智能创新中心、永正研发中心等总部办公大楼集结，拥有宜家家居综合体，晋安湖公园等城市大型配套设施。

　　地块北侧为化工路，化工路往东约600米为连接三环快速路的化工互通，交通网络发达。

其他重要事项：

　　1.建设“立体生态住宅”部分应满足以下要求：

　　①受让人要将空中花园、开敞式公共平台的用途，业主相关义务及物业公司相关责任纳入房屋销售合同和物业管理合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得业主承诺，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台。物业管理公司应加强对空中花园和开敞式公共平台的后期管理，劝导业主按照规范使用，保障立体生态住宅项目正常运行，对违规行为及时上报有关部门进行查处。同时物业公司要接受属地政府监管。

　　②市建设局、市自然资源和规划局与市园林中心要将该项目空中花园、开敞式公共平台的绿化实施情况纳入建筑主体工程项目同步规划、同步实施、同步验收。验收不合格或擅自改变功能的不享受试点支持政策，由此造成的超容积率、超面积等按违法建设处理。

　　③市城管委、属地政府应对该项目空中花园、开敞式公共平台日常巡查，严禁改变其用途，做好违法违规建设查处工作。

　　.安置型商品房回购款拨付时限：

　　安置型商品房购房款分四期拨付：第一期，主体结构封顶后支付购房款的20%。第二期，项目竣工备案后支付购房款的20%。第三期，项目办理产权总登、被征收人与受让人签订购房合同、完成征收补偿费用二次结算并交房后支付购房款的20%。第四期，项目办理产权总登后两年支付购房款的40%。

　　安置型商品房建设其他事宜按照《安置型商品房项目建设及回购款拨付工作流程》（榕自然综〔2019〕1306号）、《关于安置型商品房交付及回购款拨付机制调整事宜的通知》（榕财建〔2021〕165号）办理。

　　2.交地时间:竞得人缴清出让价款后15日内，按照“净地”标准交地，其中宗地2023-28号、29号竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

　　3.开竣工时间：项目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9个月内开工；建筑高度大于100米的，自土地交付之日起12个月内开工（市建设局另有核定的，从其核定时间）。开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市建设局核定为准）。

　　4.本次出让项目绿色建筑、装配式建筑具体建设要求、建设标准、监督检查和验收等事项由建设主管部门予以落实。商品住房建筑面积超过10万平方米的，全装修比例应达到60%以上。

　　5.竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立新公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成新公司注册登记并签订补充合同。