一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、央行宣布全面降准！楼市再迎利好。央行宣布9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，此次降准中，将释放中长期流动性超过5000亿元，对于房地产市场而言，无疑是一大利好信号……【详细】；

　　2、福州宣布：五城区取消住房限购限售！福州市对房地产调控政策措施进行调整，在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内购买商品住房（含二手住房），不再审核购房人资格……【详细】；

　　3、8月福州房价出炉！9月15日，国家统计局发布8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。8月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%；二手住宅销售价格环比下跌0.5%……【详细】；

　　4、9月14日起，福州实施“认房不认贷”政策！福州三部门联合发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。根据通知，福州市将从2023年9月14日起，实施“认房不认贷“政策……【详细】。

　　二、上周福州五区新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国家统计局发布8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　其中，福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%，环比连跌三个月；二手住宅销售价格环比下跌0.5%，环比连续下跌5个月。

　　官方的房价数据，说明当前福州楼市所面临的严峻形式。也因此，上周福州市对房地产调控政策措施进行调整。

　　2023年9月11日起在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内购买商品住房（含二手住房），不再审核购房人资格。

　　紧接着，福州三部门联合发布发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。　根据通知，福州市将从2023年9月14日起，实施“认房不认贷“政策。

　　如今，楼市“金九”已经过半，显然无论从房价还是网签数据都远不及预期，希望相继出台的利好政策，可以大力出奇迹。

　　表一为2023年8月21日-9月17日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约量再报历史地位，签约套数仅报出82套，环比前一周减少15套。

　　签约面积同样跌破一万平米，仅报出9244㎡，环比前一周减少1188㎡，降幅为11.38%。

　　两组数据，已经跌至春节长假的水平。

　　表二为2023年8月21日-9月17日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出565套，环比前一周减少1套。

　　签约面积方面，上周报出52507㎡，环比前一周减少2754㎡，降幅为4.98%。

　　自此，上周福州全市住宅签约647套，环比前一周减少16套；签约面积61751㎡，环比前一周减少6.0%。

　　在七县（市）区住宅签约变化不大的情况之下，五区如此低迷行情，非常罕见。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年9月4日-17日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约量再报历史地位，签约套数仅报出82套，环比前一周减少15套。

　　“晋安区”和“仓山区”上周位列前两位，但签约套数仅为30套和28套，环比前一周分别减少31套和增加5套。

　　“马尾区”位列第三，上周签约12套，环比前一周增加9套。“台江区”过去两周签约套数均为9套，位列第四。

　　剩下的“鼓楼区”上周签约3套，环比前一周增加2套。

　　图二为2023年9月4日-17日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出9244㎡，环比前一周减少1188㎡，降幅为11.38%。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约3369㎡和2663㎡，环比前一周分别减少40.38%和增加4.79%。

　　“台江区”和“马尾区”分别签约1490㎡和1459㎡，位列三、四两位，环比前一周一跌一涨。

　　剩下的“鼓楼区”上周签约263㎡，所占份额很小。

　　图三为2023年9月4日-17日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出565套，环比前一周减少1套。

　　“闽侯”上周依然一枝独秀，签约套数报出404套，环比前一周增加69套，占据大部分签约份额。

　　“福清”和“长乐”位列二、三两位，上周分别签约58套和49套，环比前一周分别增加24套和减少99套。

　　“连江”和“永泰”位列四、五两位，上周分别签约24套和22套，环比前一周分别增加8套和减少2套。

　　剩下的“闽清”和“罗源”分别签约5套和3套，所占份额很小。

　　图四为2023年9月4日-17日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出报出52507㎡，环比前一周减少2754㎡，降幅为4.98%。

　　“闽侯”蝉联榜首，上周优势进一步扩大，签约面积报出34456㎡，环比前一周增加21.90%，所占整天份额高达65.62%。

　　“福清”和“长乐”位列二、三两位，上周分别签约7328㎡和5689㎡，环比前一周分别增加61.73%和减少67.60%。

　　“连江”和“永泰”位列四、五两位，上周分别签约2312㎡和1950㎡，环比前一周一涨一跌。

　　剩下的“闽清”和“罗源”签约面积较少，分别报出500㎡和272㎡，所占份额很小。