海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：为巩固经济回升向好基础，保持流动性合理充裕，中国人民银行决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

　　本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。

　　据市场测算，此次降准中，将释放中长期流动性超过5000亿元，对于房地产市场而言，无疑是一大利好信号。

　　分析认为，通过此次降准，银行贷款方面的规模和主动性进一步增强，有助于促进房贷业务更加蓬勃发展，进而提振房地产市场的交易行情。

　　整体看，当下房地产市场需要购房者恢复信心，而市场要企稳肯定必须从一二线城市开始，一二线城市成为8月来全国楼市宽松政策的龙头，预计降准叠加本月20日可能出现的降息落地后，从“认房不认贷”开始，二线松绑限购等政策有望继续升级到一线城市部分区域。

　　近一段时间以来，房地产相继迎来重磅政策利好，楼市政策底部已现。

　　7月24日，官方召开重要会议，对于房地产，高层明确提出要“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。

　　7月27日，住建部召开房地产企业座谈会强调，稳住建筑业和房地产业两根支柱，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

　　政策定调之后，各地也相继迎来政策调整期。据不完全统计，9月份以来，已有30多个城市优化调整房地产政策或者宣布落地实施“认房不认贷”。

　　以福州为例，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，9月11日福州市对房地产调控政策措施进行调整。

　　本次福州五城区限购政策调整涉及两个方面，自2023年9月11日起施行。

　　1、优化购房服务流程。在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内购买商品住房（含二手住房），不再审核购房人资格。

　　2、优化住房上市条件。在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内的商品住房（含二手住房）取得不动产权证后可上市交易。

　　按照此前福州市房地产政策，本市户籍居民在限购区域内限购2套建筑面积144平方米及以下的商品住房，且商品住房网签2年后才可上市交易。

　　9月13日，福州市住房保障和房产管理局、中国人民银行福建省分行、国家金融监督管理总局福建监管局联合发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

　　根据通知，福州市将从2023年9月14日起，实施“认房不认贷“政策。

　　《通知》内容显示，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，落实《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》要求，现就优化个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：

　　一 、居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在本市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房贷款政策。

　　二、 家庭住房情况由不动产登记部门根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果。

　　随着“认房不认贷”的实施，让原本因为“认贷”而失去首套房信贷资格的人，可以降低购房首付，以及月供。