一、上周可能影响楼市的重要资讯

　　1、央行下调首套个人住房公积金贷款利率。自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%……【详细】；

　　2、国企兜底！福州四区出让11幅地，10幅底价成交！9月29日，福州市举行2022年第三次土地集中拍卖活动。11幅地块全部拍出，总成交金额99.7亿。本次土拍依然是福州国企唱主角，除了保利竞得最为热门的福州宗地2022-38号之外，10幅地块均以底价成交……【详细】；

　　3、1-9月福州全市卖掉36192套住宅，同比大降44.80%！今年前9月福州五区住宅签约套数报出18879套，七县（市）区住宅签约套数报出17313套，与2021年同期相比，下降44.8%……【详细】；

　　4、高新区拍卖两幅地！旗山湖将建200米城市地标。本次拍卖的两幅地块编号为榕高新2022-03号、榕高新2022-04号，分别位于南屿镇尧沙村、桐南村、上街镇建平村，总面积166.7亩，出让起始价61200万元……【详细】；

　　5、仓山⇆闽侯南通，文山州特大桥有新进展！福州至福清高速公路路线起于南三环路，在湾边互通和螺洲互通之间新建文山州特大桥跨乌龙江至闽侯南通，终于长福高速阳下互通，路线全长35.2公里，匡算总投资127.5亿元……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州地铁土地集中出让收官。9月29日，经过将近两个小时拍卖，11幅地块全部拍出，总面积469.5亩，总成交金额99.7亿。

　　加上马尾出让1幅，长乐出让6幅，福州第三轮土地集中出让收官，六区成功出让18幅地，总出让金额125.81亿。

　　本次土拍，除了保利竞得最为热门的福州宗地2022-38号之外，其余地块多数被国企竞得，国企唱主角的态势依然是未变。

　　同样在上周，“金九”福州楼市网签数据出炉。9月，福州五区住宅签约面积报出196589㎡，环比增加29.82%；七县（市）区住宅签约面积报出147137㎡，环比8月减少76036㎡，下降为34.07%。

　　很显然，作为一年当中的传统旺季，“金九”反弹不及预期。也因此，在9月底，楼市重磅政策连发。

　　“十一”假期之前，针对刚需购房者的“首套房商贷利率下限放宽”、首套房公积金贷款利率下调、针对改善性购房者的“换房退税”政策接连发布。

　　业内解读认为，一系列政策“大礼包”，将给已经到来的楼市“银十”带来新的推动力，至于效果如何，我们拭目以待。

　　表一为2022年9月5日-10月2日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出378套，环比前一周增加35套。

　　签约面积，上周报出38033㎡，环比前一周增加5544㎡，环比前一周增加17.06%。

　　图二为2022年9月5日-10月2日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出335套，环比前一周减少201套。

　　签约面积方面，时隔一周之后再度跌破四万平米，仅报出34286㎡，环比前一周减少23956㎡，跌幅高达41.13%。

　　至此，上周福州全市住宅签约713套，环比前一周减少166套；签约面积报出72319㎡，环比前一周下降20.29%。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年9月19日-10月2日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出378套，环比前一周增加35套。

　　“仓山区”、“晋安区”位列前两位，签约套数均相差一套，分别报出166套和165套，环比前一周分别增加63套和减少27套。

　　“台江区”位列第三，上周签约21套，环比签约一周增加5套。

　　剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约16套和10套，环比前一周分别增加1套和减少7套。

　　图二为2022年9月19日-10月2日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出38033㎡，环比前一周增加5544㎡，环比前一周增加17.06%。

　　“仓山区”和“晋安区”签约面积分别报出18127㎡和14910㎡，环比前一周分别增加58.91%和减少7.45%。

　　“马尾区”位列第三，上周签约2006㎡，环比前一周增加33.30%。

　　剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约1809㎡和1181㎡，环比前一周分别19.72%和39.55%。

　　图三为2022年9月19日-10月2日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出335套，环比前一周减少201套。

　　“闽侯”是上周唯一签约套数超过百套的地区，报出111套，环比前一周减少104套。

　　“永泰”、“福清”位列二、三两位，上周分别签约59套、58套，环比前一周分分别增加29套和减少61套。

　　“连江”和“长乐”上周签约套数均为42套，并列第四位，环比前一周分别减少16套和42套。

　　“闽清”和“罗源”分别签约17套和6套，环比前一周分别减少16套和4套。

　　图四为2022年9月19日-10月2日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出34286㎡，环比前一周减少23956㎡，跌幅高达41.13%。

　　“闽侯”和“福清”位列前两位，上周签约9338㎡和7910㎡，环比前一周分别减少50.99%和50.76%。

　　“永泰”、“长乐”和“连江”上周分别签约5875㎡、4540㎡和4263㎡，位列三到五位，环比前一周两跌一涨。

　　“闽清”和“罗源”分别签约1691㎡和669㎡，位列倒数两位，环比前一周一跌一涨。