时间进入10月，意味着楼市“金九”已经收官！

　　早在九月初，就有预测认为，今年“金九”缺席将是大概率事件，即便供应放量增长，成交也难显著反弹。

　　一方面，随着市场下行趋势不断强化，传统销售旺季难出现大幅上涨行情。另一方面，市场信心不稳，较难扭转市场下行预期。

　　事实上，以福州为例，根据福州市不动产登记和交易中心公布的数据，尽管9月五区网签数据重回2000套大关，但七县（市）区却创下今年最低值，整体上印证了上述的判断。

　　“一叶知秋”，福州如此，全国楼市必然也不会也是。基于此，在九月收官前的几天，楼市接连收获政策“大礼包”。

　　9月29日，央行、银保监会下发通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

　　9月30日，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

　　9月30日，央行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

　　业内解读认为，一系列政策“大礼包”，将给已经到来的楼市“银十”带来新的推动力，至于效果如何，我们拭目以待。

　　表一为2022年1-9月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。今年前9月福州五区住宅签约套数报出18879套，月均签约2097.66套；签约面积报出1719717㎡，月均签约191079.66㎡。

　　此外，今年前9月福州所辖七县（市）区住宅签约套数报出17313套，月均签约1923.66套；签约面积突破180万㎡，月均签约203468㎡。

　　至此，2022年1-9月福州全市住宅销售36192套，与2021年同期相比，下降44.8%。从数据上看，今年前9月，福州五区与七县（市）区市场份额相差并不大。

　　表二为2021年1-9月和2022年1-9月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。

　　今年1-9月福州五行政区住宅签约套数18879套，与2021年同期的41251套相比，减少55.23%；签约面积则报出1719717㎡，与2021年同期的3905144㎡，减少55.96%。

　　此外，今年1-9月福州所辖七县（市）区住宅签约17313套，与2021年同期的24317套相比，减少28.80%；签约面积则报出1831212㎡，与2021年同期的2648293㎡相比，减少30.85%。

　　表三为2021年9月和2022年9月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。刚刚过去的9月，福州五行政区住宅签约2176套，与2021年同期的2686套相比，减少18.98%；签约面积报出196589㎡，与2021年同期的266698㎡相比，减少26.28%。

　　此外，2022年9月福州七县（市）区住宅签约套数报出1391套，与2021年同期的2748套相比，减少49.38%；签约面积报出147137㎡，与2021年同期的300423㎡相比，减少51.02%。

　　仅以9月作为数据对比，五区的表现要好于七县（市）区。

2022年9月福州五行政区住宅签约明细表

2022年9月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年8-9月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的9月，福州五区住宅签约套数报出2176套，环比8月增加511套。

　　“晋安区”占据份额超过一半，签约套数报出1379套，环比8月增加339套。

　　“仓山区”位列第二，9月签约519套，环比8月增加131套。“鼓楼区”位列第三，9月签约121套，环比8月减少41套。

　　剩下的“台江区”和“马尾区”签约套数均不足百套，分别报出98套和59套，环比8月分别增加80套和2套。

　　图二为2022年8-9月福州五行政区住宅签约面积对比图。刚刚过去的9月，福州五区住宅签约面积报出196589㎡，环比8月增加45163㎡，增幅为29.82%。

　　“晋安区”是唯一签约面积超过十万平米的行政区，9月报出108956㎡，环比8月增加29.57%。

　　“仓山区”和“鼓楼区”位列二、三两位，9月分别签约59951㎡和11733㎡，环比8月分别增加36.87%和减少22.86%。

　　剩下的“台江区”和“马尾区”分别签约9438㎡和6601㎡，环比8月均出现增长。

　　图三为2022年8-9月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。刚刚过去的9月，七县（市）区住宅签约套数报出1391套，环比8月减少797套。

　　“闽侯”和“福清”，位列前两位，分别签约536套和278套，环比8月分别减少226套和703套。

　　“连江”、“永泰”和“长乐”位列三到五位，分别签约172套、148套和144套，环比8月分别增加17套、37套和28套。

　　剩下的“闽清”和“罗源”分别签约74套和39套，环比8月分别增加32套和8套。

　　通过图三可以看到，9月七县（市）区住宅签约环比出现减少，主要是由福清签约数据大跌所引起的。

　　图四为2022年8-9月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。9月在七县（市）区住宅签约面积报出147137㎡，环比8月减少76036㎡，下降为34.07%。

　　“闽侯”和“福清”位列前两位，签约面积分别报出47373㎡和37761㎡，环比8月分别减少27.42%和65.78%。

　　“连江”、“长乐”和“永泰”签约面积十分接近，分别报出17789㎡、17240㎡和15020㎡，环比8月均出现增长。

　　剩下的“闽清”和“罗源”签约面积均不足一万平米，分别报出7579㎡和4375㎡，环比8月份增加73.55%和95.13%。