海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：9月29日，福州市举行2022年第三次土地集中拍卖活动。

　　本次拍卖，原计划出让宗地2022-38号至2022-50号，总面积531.15亩，起拍价1029820万元。13幅地当中，鼓楼1幅、仓山3幅、晋安9幅。

　　9月28日晚福州市自然资源和规划局发布补充公告，因方案优化需要，暂缓宗地2022-40号、宗地2022-50号出让。

　　自此，本场拍卖只出让11幅土地。其中包括9幅住宅用地、2幅商服用地，拍卖总体量达469.5亩，总起拍价99.05亿元。

　　本次拍卖吸引包括其中包括厦门建发、保利、厦门国贸、厦门住宅、恒荣、福清卓越、金茂、源昌、万俊、福州建发、左海、五矿、福州新区等50家房企报名参与。

　　最终经过将近两个小时拍卖，11幅地块全部拍出，总面积469.5亩，总成交金额99.7亿。

　　本次土拍依然是福州国企唱主角，除了保利竞得最为热门的福州宗地2022-38号之外，10幅地块均以底价成交。

　　福州工业园区开发集团、福建榕发置地、福州建工集团、福州三江口建发、福建榕圣市政、福州仓建建筑一众福州国企各有斩获；剩下的福州宗地2022-48号被太阳铜业（福州）有限公司竞得。

　　加上马尾出让1幅，长乐出让6幅，福州第三轮土地集中出让收官，六区成功出让18幅地，总出让金额125.81亿。

　　1、唯一亮点！宗地2022-38号触顶价拍出

　　首先开拍的宗地2022-38号，经过一轮举牌就达到最高限价，转入竞首付环节，经过两轮举牌，达到100%首付后，转入摇号环节，在报名的42家房企当中，有40家参与摇号。

　　最终，17号竞买人龙岩保润房地产开发有限公司（保利）通过摇号方式，以最高限价5.01亿+100%首付款比例竞得福州宗地2022-38号，楼面价24024元/㎡。

　　福州宗地2022-38号位于鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西，福沁路西侧旧改项目出让地，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：9479平方米（合14.22亩）；容积率：1.0以上，2.2以下（其中商业建筑面积不超过1300平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（住宅建筑高度不低于21米）。

　　出让公告约定，宗地2022-38号商品住宅销售指导均价为40000元/平方米。

　　2、福州工业园区开发集团34.78亿连下三城

　　本次土拍，162号竞买人福州工业园区开发集团有限公司分别以10.72亿、4.95亿、19.11亿竞得福州宗地2022-43号、45号、47号，成为最大赢家。

　　（1）、162号竞买人福州工业园区开发集团有限公司以10.72亿竞得福州宗地2022-43号，楼面地价16777元/㎡。

　　福州宗地2022-43号位于仓山区横江路南侧、东尤溪洲路西侧；横江路与东尤溪洲路交叉口西南侧出让地块，土地用途及年限住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：26624平方米（合39.94亩）；容积率：1.0以上、2.4以下（其中商业面积不少于1500平方米，不超过2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：70米以下（含70米，同时需满足义序机场限高要求；住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2022-43号商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

　　（2）、162号竞买人福州工业园区开发集团有限公司以4.95亿竞得福州宗地2022-45号，楼面地价10550元/㎡。

　　福州宗地2022-45号位于晋安区晋安北路东侧、六一路北路西侧，华塑小区危旧房改造项目出让地，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：15905平方米（合23.86亩）；容积率：1.0以上，2.95以下（其中商业建筑面积不少于3000平方米，不超过3700平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2022-45号商品住宅销售指导均价为39000元/平方米；须配建安置型商品房34755平方米，销售均价为19700元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设建筑面积1300平方米的社区综合服务中心（含长者食堂）1处，由晋安区人民政府指定单位按照10070元/平方米回购；须建设商业建筑面积3700平方米，由福州市土地发展中心指定的被征迁单位按征迁时点市场评估价回购，具体由福州市土地发展中心配合。

　　（3）、162号竞买人福州工业园区开发集团有限公司以以19.11亿竞得福州宗地2022-47号，楼面地价6940元/㎡。

　　福州宗地2022-47号晋安区福光南路以东，远洋路以北，三远片区项目A3出让地块，土地用途为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：83440平方米（合125.16亩）；容积率：1.0以上，3.3以下（其中商业建筑面积不超过2000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2022-47号须配建安置型商品房262500平方米，销售均价为16700元/平方米，由福州市土地发展中心回购。须建设建筑面积2000平方米的居家养老服务照料中心（含长者食堂），由晋安区人民政府指定单位按照5975元/平方米回购；须建设建筑面积1300平方米的社区综合服务中心，由晋安区人民政府指定单位按照6825元/平方米回购；须建设建筑面积2000平方米的社区卫生服务中心，由晋安区人民政府指定单位按照5975元/平方米回购；须建设建筑面积2500平方米的派出所，由晋安区人民政府指定单位按照6825元/平方米回购。

　　3、福建榕发置地28.7亿竞得两幅地块

　　除了福州工业园区开发集团之外，福建榕发置地有限公司分别以16.76亿、11.94亿竞得福州宗地2022-42号、44号。

　　（1）、62号竞买人福建榕发置地有限公司以16.76亿竞得福州宗地2022-42号，楼面地价14580元/㎡。

　　福州宗地2022-42号位于仓山区建新南路北侧，鹭岭路西侧，霞境新城东南侧出让地块一（住宅），土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：47898平方米（合71.85亩）；容积率：1.0以上，2.4以下（其中商业建筑面积不少于2500平方米，不超过5000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下(含50米,住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求）。

　　出让公告约定，宗地2022-42号商品住宅销售指导均价为31000元/平方米。同时，宗地2022-42号建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　（2）、62号竞买人福建榕发置地有限公司以11.94亿竞得福州宗地2022-44号，楼面地价19989元/㎡。

　　福州宗地2022-44号位于晋安区化工路与前横路交叉口西北侧，地铁4号线横屿站西侧地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：21333平方米（合32亩）；容积率：1.0以上，2.8以下（其中商业建筑面积不超过4000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2022-44号商品住宅销售指导均价为42000元/平方米。

　　4、福州建工集团12.37亿竞得宗地2022-39号

　　293竞买人福州建工集团有限公司以12.37亿竞得福州宗地2022-39号，楼面地价13468元/㎡。

　　福州宗地2022-39号位于晋安区上洋路以西，远洋路以北；三远片区项目A2出让地块。土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：32803平方米（合49.2亩）；容积率：1.0以上、2.8以下；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2022-39号商品住宅销售指导均价为33000元/平方米。

　　5、福建榕圣市政7.94亿竞得宗地2022-41号

　　75号竞买人福建省榕圣市政工程有限公司以7.94亿竞得福州宗地2022-41号，楼面地价12626元/㎡。

　　福州宗地2022-41号位于晋安区站西路东侧,火车北站L4出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：23292平方米（合34.94亩）；容积率：1.0以上，2.7以下（其中商业建筑面积不超过2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（住宅建筑高度21米以上）。

出让公告约定，宗地2022-41号商品住宅销售指导均价为31000元/平方米。

　　6、福州三江口建发9.09亿竞得宗地2022-46号

　　238号竞买人福州三江口建设发展有限责任公司以9.09亿竞得福州宗地2022-46号，楼面地价8419元/㎡。

　　福州宗地2022-46号位于晋安区福光南路以东，远洋路以北，三远片区项目A1出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：37231平方米（合55.85亩）；容积率：1.0以上，2.9以下；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2022-46号商品住宅销售指导均价为33000元/平方米；须配建安置型商品房67500平方米，销售均价为16700元/平方米，由福州市土地发展中心回购。

　　7、太阳铜业1.1亿竞得宗地2022-48号

　　159号竞买人太阳铜业(福州)有限公司以1.1亿竞得福州宗地2022-48号，楼面地价5165元/㎡。

　　福州宗地2022-48号位于晋安区化工路南侧、晋安湖北侧，晋安湖北侧出让地块一，土地用途及出让年限商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：6655平方米（合9.98亩）；容积率：3.2以下（其中商业建筑面积不超过10000平方米）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（含80米）。

　　出让公告约定，宗地2022-48号由竞得人自持使用，在签订土地出让合同的同时，与晋安区签订监管协议。

　　福建省投资项目在线审批监管平台发布信息显示，太阳电缆研发销售职能总部项目已于2022年9月26日备案通过，该项目法人单位即为本次竞得福州宗地2022-48号的太阳铜业(福州)有限公司。

　　此次成功拿地，标志着南平太阳电缆正式落地晋安湖片区，东二环再添一座总部项目。

　　8、福州仓建建筑7100万竞得宗地2022-49号

　　273号竞买人福州仓建建筑工程有限公司以7100万竞得福州宗地2022-49号，楼面地价3549元/㎡。

　　福州宗地2022-49号位于仓山区建新南路北侧，金榕南路东侧，霞境新城东南侧出让地块二（商贸楼），土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：8336平方米（合12.5亩）；容积率：2.4以下（含2.4，其中商业建筑不超过5000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下(含50米，需满足义序机场限高要求）。

　　出让公告约定，宗地2022-49号全部商业商务建筑面积和不少于120个停车位由市政府指定单位分别按照7865元/平方米、13.3万元/个回购。

　　针对上述地块，出让公告做如下重要约定：

　　1、建设“立体生态住宅”地块应满足以下要求：受让人要将空中花园、开敞式公共平台的用途，业主相关义务及物业公司相关责任纳入房屋销售合同和物业管理合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得业主承诺，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台。物业管理公司应加强对空中花园和开敞式公共平台的后期管理，劝导业主按照规范使用，保障立体生态住宅项目正常运行，对违规行为及时上报有关部门进行查处。同时物业公司要接受属地政府监管。

　　2、福州市人民政府有权对商品住宅的预售及销售价格进行限制，竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

　　3、宗地2022-38号至47号商品房销售价格按照以下方式确定：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

　　4、安置型商品房购房款分四期向受让人拨付：第一期，主体结构封顶后支付购房款的20%。第二期，项目竣工备案后支付购房款的20%。第三期，项目办理产权总登、被征收人与受让人签订购房合同、完成征收补偿费用二次结算并交房后支付购房款的20%。第四期，项目办理产权总登后两年支付购房款的40%。

　　安置型商品房建设其他事宜按照《安置型商品房项目建设及回购款拨付工作流程》（榕自然综〔2019〕1306号）、《关于安置型商品房交付及回购款拨付机制调整事宜的通知》（榕财建〔2021〕165号）精神执行。

　　5、开竣工时间：项目建筑高度小于等于80米的，自土地交付之日起9个月内开工；建筑高度大于80米的，自土地交付之日起12个月内开工。项目开工后36个月内竣工，建筑高度大于100米的，竣工期限由建设部门核定。

　　安置型商品房项目（宗地2022-45号、46号、47号）允许竞得人缴清第一期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。

　　6、本次出让项目绿色建筑标准应符合《福建省绿色建筑发展条例》要求，具体建设标准、监督检查和查验等事项由建设主管部门予以落实。