一、上周可能影响楼市几条重要资讯

　　1、楼市迎来两大利好信号！住建部年度工作会议最大变化是新增“充分释放居民住房需求潜力”，预示地产调控有望迎来实质性松动，包括限购限售限贷等政策可能的调整，预计Q1也有望迎来地产景气的短期拐点……【详细】；

　　2、福州地铁第三轮规划报批列入年度计划。要树立“拖延建设就是对福州这座城市发展的耽误，就是对群众热切期盼的漠视”思想，以对市委、市政府，对广大群众高度负责的态度用心用力抓好第三期建设规划报批，进一步加快在建线路建设进度，早日建成通车……【详细】；

　　3、央行降息，房贷要降了！根据测算，以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元……【详细】；

　　4、国家发改委：抓住春节契机促进住房消费。“通知”要求，加强预期引导，探索新的发展模式，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展……【详细】；

　　5、2021年福州五区新房、二手房合计销售123177套。数据统计显示，2021年福州市五城区新建商品房销售83765万套、634.78万平方米，同比2020年的50004套、380.08万㎡，分别增加67.51%和67.01%……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开，总结2021年工作，分析形势和问题，研究部署2022年工作。

　　与2020年相比，本次工作会议有了更多新提法，如首次强调 “增信心、防风险、稳增长”，提出在房地产领域“建立部省市调控责任机制”、2022年继续保持政策连续稳定，但讲究协调性、精准性。

　　机构研判认为，住建部会议预示地产调控有望迎来实质性松动，包括限购限售限贷等政策可能的调整，预计Q1也有望迎来地产景气的短期拐点。

　　与此同时，楼市同样迎来另一重实质性利好——LPR“双降”。

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1月20日贷款市场报价利率，也就是LPR为：1年期LPR为3.7%，下调10个基点；5年期以上LPR为4.6%，下调5个基点。这是5年期以上LPR自2020年4月以来的首次下调。

　　5年期以上LPR下降对于部分持币观望的刚需购房者而言，或可起到节约成本、稳定信心的积极作用，有助于更好满足合理的住房需求，缓解房地产市场压力。

　　从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。从购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。

　　在今年经济形势压力之下，为了促进住房消费和经济稳增长，金融端已经开始松动，势必将刺激到购房消费。

　　期待，多重叠加的利好将为地产行业提供了“定心丸”。

　　表一为2021年12月27日-2022年1月23日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约量冲高回落，仅报出599套，环比前一周减少210套。

　　签约面积则回落到六万平米以下，上周仅报出54878㎡，环比前一周减少16313㎡，降幅为22.91%。

　　表二为2021年12月27日-2022年1月23日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住住宅签约套数报出539套，环比前一周增加80套。

　　签约面积则逼近六万平米，报出59541㎡，环比前一周增加13189㎡，增幅为28.45%。

　　对比表一和表二，可以看到，上周五区签约量冲高回落，而周边地区楼市则小幅回升，表现较好。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年1月10日-23日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五行政区签约套数报出599套，环比前一周减少210套。“晋安区”和“仓山区”上周分别签约281套和248套，位列前两位，环比前一周分别减少308套和增加98套。“马尾区”和“台江区”分别签约29套和23套，位列三、四两位，环比前一周分别增阿基3套和减少5套。“鼓楼区”垫底，上周签约8套，环比增加2套。

　　图二为2022年1月10日-23日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区签约面积报出54878㎡，环比前一周减少16313㎡。“仓山区”上周签约24331㎡，重新回归榜首位置，环比前一周大增47.70%。“晋安区”退居次席，上周签约23550㎡，环比前一周减少50.79%。“马尾区”和“鼓楼区”分别签约2885㎡和2216㎡，环比前一周分别减少19.51%和增加1.79%。剩下的“台江区”签约1896㎡，位列垫底。

　　图三为2022年1月10日-23日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住住宅签约套数报出539套，环比前一周增加80套。“闽侯”上周成为唯一签约套数超过百套的地区，报出208套，环比前一周增加82套。“福清”和“连江”分别签约92套和87套，环比前一周分别增加49套和减少74套。“长乐”位列第四，上周签约61套，环比前一周增加35套。剩下的“永泰”、“罗源”和“闽清”分别签约41套、37套和13套，环比前一周涨跌互现。

　　图四为2022年1月10日-23日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州所辖七县（市）区住宅签约面积报出59541㎡，环比前一周增加13189㎡，增幅为28.45%。“闽侯”和“福清”签约面积纷纷破万平米，分别报出19631㎡和12337㎡，环比前一周分别增加74.18%和115.87%。“长乐”和“连江”上周分别签约9892㎡和8553㎡，位列三、四两位，环比前一周分别增加179.04%和减少43.80%。剩下的三个县签约面积均低于4000㎡，其中“闽清”垫底，仅签约1322㎡。