海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：1月20日，央行发布“2022年1月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告”。

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1月20日贷款市场报价利率，也就是LPR为：1年期LPR为3.7%，下调10个基点；5年期以上LPR为4.6%，下调5个基点。这是5年期以上LPR自2020年4月以来的首次下调。

　　这也是首次LPR公布时间提前到了上午的9:15发布。19日晚，全国银行间同业拆借中心受权发布贷款市场报价利率报价行及发布时间调整公告：为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:30调整为9:15。

　　据了解，央行1月19日发布公告，为提高贷款市场报价利率(LPR)报价行报价质量，央行指导利率自律机制对场内外LPR报价行进行了考核，根据考核结果调整了LPR报价行，调整后的LPR报价行共18家，包括：

　　中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行、招商银行、兴业银行、上海浦东发展银行、中国民生银行、南京银行、台州银行、上海农村商业银行、广东顺德农村商业银行、深圳前海微众银行、浙江网商银行、花旗银行(中国)和渣打银行(中国)。

　　相较此前，邮储银行、南京银行新入围，西安银行和中信银行未入选。

　　5年期以上LPR下调 百万房贷月供减30元

　　那么此次LPR利率下调，购房者最为关心的是对他们的房贷影响如何呢？

　　根据测算，以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间，那么类似减负效应将更为明显。

　　降息意味着对于房地产调控进一步放松

　　五年期LPR的调降本身意味着对于房地产调控的进一步放松，尤其这是针对需求端的放松，还是比较有信号性意义的，但从幅度上本次调降幅度没有“顶格”，意味着短期内对房地产的放松不会一下子“开足马力”，央行还是比较克制的，秉持着走一步看一步的态度。

　　平安证券近日指出，在各类调控政策的作用下，目前投资性和投机性的购房需求已得到遏制。历史上，当房价下行压力偏大、稳定房地产投资诉求较强时，通常伴随着降准和降息。

　　因此，5年期以上LPR下降对于部分持币观望的刚需购房者而言，或可起到节约成本、稳定信心的积极作用，有助于更好满足合理的住房需求，缓解房地产市场压力。

　　从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。从购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。供给端和消费端的活跃，将促进房地产行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展。

　　重磅信号！国家发改委发文，促进住房消费

　　近日，国家发改委发布《国家发展改革委关于做好近期促进消费工作的通知》，其中从10个方面提出促进消费的工作举措，通知中第八条明确表示，促进住房消费健康发展。

　　具体来看，要加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

　　在今年经济形势压力之下，为了促进住房消费和经济稳增长，金融端已经开始松动，势必将刺激到购房消费。

　　期待，央行通过这次降息，能够释放政策拐点的信号，让楼市走出低迷的行情。