图片来源：住建部官网

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：1月20日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开，总结2021年工作，分析形势和问题，研究部署2022年工作。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽作工作报告。

　　本次会议提出，稳妥实施房地产长效机制，建立部省市调控责任机制，加强政策协调联动。坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险。规范发展住房租赁市场。整治房地产市场秩序。在各方面共同努力下，房地产市场运行总体平稳。

　　与2020年相比，本次工作会议有了更多新提法，如首次强调 “增信心、防风险、稳增长”，提出在房地产领域“建立部省市调控责任机制”、2022年继续保持政策连续稳定，但讲究协调性、精准性。

　　与此同时，1月20日，楼市同样迎来另一重实质性利好——LPR“双降”。

　　从央行公布的最新LPR报价结果来看，1年期LPR报3.70％，较上个月报价下调10个基点；5年期以上品种从4.65%下调5个基点至4.6%，此前连续20个月维持不变。

　　众所周知，5年期LPR与房贷息息相关，此次央行官宣5年期LPR下调，对楼市释放出重磅信号，对背负着按揭房贷的个人和家庭是重大利好，会直接降低利息支出。

　　据测算，本次5年期以上LPR下调，相当于100万元贷款、30年月供的情况下，每月可以少交30元，合计月供节省10772元。如果贷款200万相当于月供节省60元左右，一年可节省720元。

　　国盛证券研判：地产有望实质性松动

　　对于住建部2022年工作会议所传递的信号，国盛证券宏观研究员杨涛认为，住建部提出了2022年的5大总要求和8大重点工作，最大的增量信息是要着力“增信心、防风险、稳增长”。

　　进一步明确了地产调控方向：最大变化是新增“充分释放居民住房需求潜力”，预示地产调控有望迎来实质性松动，包括限购限售限贷等政策可能的调整，预计Q1也有望迎来地产景气的短期拐点。

　　同时，更注重防风险，主要指“坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险”。

　　总体看，不要低估国家稳增长的决心和力度，地产、基建是最重要的抓手，二者可能迟到、但不会缺席。国盛证券研判继续提示：房地产实质性松动可期，2022年基建增速有望超预期高增至8%左右甚至更高，要高度关注地产、基建等稳增长链条的投资机会。

　　重磅信号！国家发改委发文，促进住房消费！

　　近日，为贯彻落实中央经济工作会议关于促进消费持续恢复的决策部署，国家发展改革委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》（发改就业〔2022〕77号）。

　　“通知”要求，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

　　全国住房工作会议提出的新的工作思路、LPR双双下调、以及国家发改委发文促进住房消费健康发展，叠加的利好将为地产行业提供了“定心丸”。