一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、11幅地9幅摇号出让！9月8日福州土拍揽金70.34亿。本次福州第二轮土地集中出让全部结束，总共拍出17幅土地，总成交金额79.7亿元。需要指出的是，由于土拍设置15%溢价率“红线”，使得9月8日拍卖的11幅地块当中，有9幅通过摇号方式出让……【详细】

　　2、规划曝光！南屿新增两条轨道交通线路。福州高新区南屿东片区规划范围北至福银高速公路，南至316-324国道连接线，东至福银高速公路、大漳溪，西至万佛寺、旗山，规划总面积716.31公顷（10744.65亩）。规划人口6.0万人……【详细】；

　　3、住建部拟出“限高令”！不得新建500米以上建筑！各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑……【详细】；

　　4、8月福州二手房价格28984元/㎡，环比微涨0.63%！9月9日，通过中国房价行情网查询到2021年8月福建9个地市市区房价（均价）数据。其中，8月福州住宅均价28984元/㎡，环比7月的28800元/㎡，微涨184元/㎡，涨幅为0.63%……【详细】；

　　5、重磅！福建8部门将整治规范房地产市场！今年先行启动实施房地产开发专项整治，强化预售资金监管；重点整肃房地产交易秩序，严惩捆绑车位等违规销售行为。以后年度根据房地产市场形势，制定当年重点整治项目……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）　　

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　机构统计显示，今年以来，各地楼市调控政策密集出台。截至8月底 各级政府楼市调控政策总数超过400项。掏空不但力度大，指向也更为精准。

　　就在上周，省住建厅、省发改委、省公安厅、省自然资源厅、省税务局等8部门联合转发“关于持续整治规范房地产市场秩序的通知”。

　　“通知”明确，今年先行启动实施房地产开发专项整治，强化预售资金监管；重点整肃房地产交易秩序，严惩捆绑车位等违规销售行为。

　　在严厉的调控政策之下，已经影响到土地市场。

　　同样在上周，福州第二轮土地集中出让全部结束，总共拍出17幅土地，总成交金额79.7亿元。需要指出的是，本轮土地出让，因为各种原因取消的地块达到9幅。

　　重压之下，福州楼市整体网签数据已经量跌两周。或许真的入预测那样，今年的“金九银十”成色有可能不足。

　　表一为2021年8月16日-9月12日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出740套，环比前一周减少240套。

　　签约面积方面，上周跌破八万平米大关，仅报出72365㎡，环比前一周减少22154㎡，跌幅高达23.43%。

　　两组数据创下18周以来新低，仅从五区看，“金九银十”显然出师不利。

　　表二为2021年8月16日-9月12日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出778套，环比前一周增加49套。

　　签约面积连续两周保持在八万平米以上，报出81524㎡，环比前一周减少3692㎡，跌幅为4.33%。

　　通过测算，上周签约的套均面积仅为107.78㎡，环比前一周缩小9.11㎡。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年8月30日-9月12日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出740套，环比前一周减少240套。“仓山区”蝉联榜首，上周签约394套，环比前一周微增2套。“晋安区”位列第二，但上周进去仅签约174套，环比前一周减少205套。剩下的三个行政区签约套数均不足百套，其中“马尾区”位列第三，签约83套，环比前一周增加3套。“鼓楼区”依旧垫底，上周仅签约18套，环比前一周减少12套。

　　图二为2021年8月30日-9月12日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约72365㎡，环比前一周减少22154㎡，跌幅高达23.43%。“仓山区”一家独大，签约面积报出39892㎡，环比前一周增加3244㎡，涨幅为8.85%。“晋安区”位列第二，上周仅签约16980㎡，环比前一周减少54.84%。剩下的三个行政区签约面积均为超过一万平米，其中“马尾区”和“台江区”分别签约7579㎡和5359㎡，环比前一周均有不同程度下跌。剩下的“鼓楼区”签约2519㎡，位列垫底。

　　图三为2021年8月30日-9月12日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出778套，环比前一周增加49套。“长乐”上周签约套数跃升到榜首位置，签约套数报出301套，环比前一周增加115套。“闽侯”上周同样位列次席，签约套数报出215套，环比前一周增加30套。“福清”和“连江”位列三、四两位，分别签约117套和102套，环比前一周一跌一涨。剩下的三个县签约套数均不足40套，其中“永泰”签约31套，位列第五，“罗源”再次零签约，位列垫底。

　　图四为2021年8月30日-9月12日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出81524㎡，环比前一周减少3692㎡，跌幅为4.33%。“长乐”和“闽侯”位列前两位，上周签约面积分别报出32431㎡和19345㎡，环比前一周分别增加24.65%和11.95%。“福清”和“连江”分别千叶15004㎡和10513㎡，位列三、四两位，环比前一周涨跌互现。剩下的三个县签约面积相对较少，其中“永泰”和“闽清”分别签约3095㎡和1136㎡，位列五、六两位，“罗源”垫底。