一、上周可能影响楼市的几条重要资讯
1、11幅地9幅摇号出让!9月8日福州土拍揽金70.34亿。本次福州第二轮土地集中出让全部结束,总共拍出17幅土地,总成交金额79.7亿元。需要指出的是,由于土拍设置15%溢价率“红线”,使得9月8日拍卖的11幅地块当中,有9幅通过摇号方式出让……【详细】
2、规划曝光!南屿新增两条轨道交通线路。福州高新区南屿东片区规划范围北至福银高速公路,南至316-324国道连接线,东至福银高速公路、大漳溪,西至万佛寺、旗山,规划总面积716.31公顷(10744.65亩)。规划人口6.0万人……【详细】;
3、住建部拟出“限高令”!不得新建500米以上建筑!各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑,不得新建500米以上超高层建筑……【详细】;
4、8月福州二手房价格28984元/㎡,环比微涨0.63%!9月9日,通过中国房价行情网查询到2021年8月福建9个地市市区房价(均价)数据。其中,8月福州住宅均价28984元/㎡,环比7月的28800元/㎡,微涨184元/㎡,涨幅为0.63%……【详细】;
5、重磅!福建8部门将整治规范房地产市场!今年先行启动实施房地产开发专项整治,强化预售资金监管;重点整肃房地产交易秩序,严惩捆绑车位等违规销售行为。以后年度根据房地产市场形势,制定当年重点整治项目……【详细】。
二、上周新增预售楼盘(住宅类)
三、上周楼市供求关系(住宅类)
机构统计显示,今年以来,各地楼市调控政策密集出台。截至8月底 各级政府楼市调控政策总数超过400项。掏空不但力度大,指向也更为精准。
就在上周,省住建厅、省发改委、省公安厅、省自然资源厅、省税务局等8部门联合转发“关于持续整治规范房地产市场秩序的通知”。
“通知”明确,今年先行启动实施房地产开发专项整治,强化预售资金监管;重点整肃房地产交易秩序,严惩捆绑车位等违规销售行为。
在严厉的调控政策之下,已经影响到土地市场。
同样在上周,福州第二轮土地集中出让全部结束,总共拍出17幅土地,总成交金额79.7亿元。需要指出的是,本轮土地出让,因为各种原因取消的地块达到9幅。
重压之下,福州楼市整体网签数据已经量跌两周。或许真的入预测那样,今年的“金九银十”成色有可能不足。
表一为2021年8月16日-9月12日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出740套,环比前一周减少240套。
签约面积方面,上周跌破八万平米大关,仅报出72365㎡,环比前一周减少22154㎡,跌幅高达23.43%。
两组数据创下18周以来新低,仅从五区看,“金九银十”显然出师不利。
表二为2021年8月16日-9月12日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周福州七县(市)区住宅签约套数报出778套,环比前一周增加49套。
签约面积连续两周保持在八万平米以上,报出81524㎡,环比前一周减少3692㎡,跌幅为4.33%。
通过测算,上周签约的套均面积仅为107.78㎡,环比前一周缩小9.11㎡。
上周福州五行政区住宅签约明细表
上周福州所辖七县(市)区住宅签约明细表
图一为2021年8月30日-9月12日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出740套,环比前一周减少240套。“仓山区”蝉联榜首,上周签约394套,环比前一周微增2套。“晋安区”位列第二,但上周进去仅签约174套,环比前一周减少205套。剩下的三个行政区签约套数均不足百套,其中“马尾区”位列第三,签约83套,环比前一周增加3套。“鼓楼区”依旧垫底,上周仅签约18套,环比前一周减少12套。
图二为2021年8月30日-9月12日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约72365㎡,环比前一周减少22154㎡,跌幅高达23.43%。“仓山区”一家独大,签约面积报出39892㎡,环比前一周增加3244㎡,涨幅为8.85%。“晋安区”位列第二,上周仅签约16980㎡,环比前一周减少54.84%。剩下的三个行政区签约面积均为超过一万平米,其中“马尾区”和“台江区”分别签约7579㎡和5359㎡,环比前一周均有不同程度下跌。剩下的“鼓楼区”签约2519㎡,位列垫底。
图三为2021年8月30日-9月12日福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。上周福州七县(市)区住宅签约套数报出778套,环比前一周增加49套。“长乐”上周签约套数跃升到榜首位置,签约套数报出301套,环比前一周增加115套。“闽侯”上周同样位列次席,签约套数报出215套,环比前一周增加30套。“福清”和“连江”位列三、四两位,分别签约117套和102套,环比前一周一跌一涨。剩下的三个县签约套数均不足40套,其中“永泰”签约31套,位列第五,“罗源”再次零签约,位列垫底。
图四为2021年8月30日-9月12日福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。上周福州七县(市)区住宅签约面积报出81524㎡,环比前一周减少3692㎡,跌幅为4.33%。“长乐”和“闽侯”位列前两位,上周签约面积分别报出32431㎡和19345㎡,环比前一周分别增加24.65%和11.95%。“福清”和“连江”分别千叶15004㎡和10513㎡,位列三、四两位,环比前一周涨跌互现。剩下的三个县签约面积相对较少,其中“永泰”和“闽清”分别签约3095㎡和1136㎡,位列五、六两位,“罗源”垫底。
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