海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：9月7日-8日，福州迎来第二轮土地集中拍卖。按照原计划，本次集中出让共有26幅土地，总出让面积1011314.17㎡，折合1516.97亩，出让起始价1424000万元。

　　然而，出让公告发布后，福州市自然资源和规划局连续发布多则补充公告，调整竞买规则和拍卖时间。

　　同时，因出让方案优化或调整，取消宗地2021-38号、宗地2021-39号、马宗地2021-06号、2021拍-9号、2021拍-10号、宗地2021-50号、宗地2021-52号出让。

　　加上9月7日长乐土拍因无人叫价被收回的2021滨拍-4号和2021滨拍-5号。福州第二轮土地集中出让，取消出让的地块达到9幅。

　　9月8日，福州土拍迎来重头戏，总共拍卖四城区11幅住宅用地，总面积636.08亩，共有40家房企报名。经过将近两个小时拍卖，11幅土地全部成功拍卖，总拍卖金额70.34亿。

　　加上前期通过招标方式出让的福州宗地2021-51号、53、54号，总成交金额3.63亿；以及9月7日拍卖的长乐2021拍-7号、8号和2021滨拍-6号，总成交金额5.73亿。

　　自此，本次福州第二轮土地集中出让全部结束，总共拍出17幅土地，总成交金额79.7亿元。

　　需要指出的是，由于土拍设置15%溢价率“红线”，使得9月8日拍卖的11幅地块当中，有9幅通过摇号方式出让。

　　以下是9月8日11幅住宅用地详细拍卖情况：

　　1、中骏底价3.94亿竞得宗地2021-37号！

　　首先开拍的福州宗地2021-37号，仅经过一轮举牌竞价，最终中骏以底价3.94亿成功竞得该地块，楼面地价10231元/㎡。这是继中骏世界城之后，中骏在福州的第二个楼盘。

　　福州宗地2021-37号位于仓山区高旺路北侧，高浦路西侧，高旺路与高浦路交叉口西北侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：17505平方米（合26.26亩）；容积率：1.0以上，2.2以下；建筑密度：22%以下（含22%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：50米以下（含50米，应符合机场限高要求，住宅建筑高度应21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2021-37号商品住宅销售指导均价为27500元/平方米；须建设1.7万平方米自持社会租赁住房（应集中布置，起始楼面地价3000元/平方米）。

　　2、保利17.13亿+摇号竞得宗地2021-40号

　　第二幅拍卖的福州宗地2021-40号，属于本次拍卖的热门地块，有多家房企报名参加。经过24轮竞价后，达到最高限价17.13亿，转入摇号环节。

　　最终，福建中和投资有限公司（保利）以最高限价17.13亿，并通过摇号方式成功竞得福州宗地2021-40号，楼面地价21506元/㎡，溢价率14.97%！

　　福州宗地2021-40号位于晋安区福马路北侧，浦乾路东侧，红光村及周边地块旧屋区改造项目。土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：31860平方米（合47.79亩）；容积率：1.0以上、2.5以下（商业建筑面积不低于2000平方米、不超过3000平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上。

　　该地块竞买保证金30060万元，起始价149000万元，最高限制价格171300万元。

　　出让公告约定，宗地2021-40号配建2万平方米人才限价商品房，按照该项目商品住宅备案价格的70%（以市政府最终确定的为准）由市政府指定对象购买，　

　　3、融侨6.68亿+摇号竞得宗地2021-41号

　　第三幅拍卖的福州宗地2021-41号，经过19轮竞价达到最高限价，转入摇号环节。最终，融侨集团以6.68亿，通过摇号方式成功竞得，成交楼面价约16842元/㎡，溢价率14.97%！

　　福州宗地2021-41位于晋安区福马路南侧，原汇侨实业有限公司地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：14165平方米（合21.25亩）；容积率：1.0以上，2.8以下（商业商务建筑面积不少于18000平方米、不超过20000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：80米以下（含80米，居住建筑高度21米以上）。该地块竞买保证金11620万元，起始价58100万元，最高限制价格75600万元。

　　出让公告约定，宗地2021-41号商品住宅销售指导均价为33000元/平方米。

　　4、杭州金地底价竞得宗地2021-42号

　　第四幅拍卖的福州宗地2021-42号竞争不大，仅经过一轮举牌，杭州金地以底价2.79亿成功竞得，楼面价8441元/㎡。

　　福州宗地2021-42位于晋安区绕城高速北侧，斗顶新苑出让地块三，土地用途及出让年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：18362平方米（合27.54亩）；容积率：1.0以上、1.8以下；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 （层数）：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上。

　　出让公告约定，宗地2021-42号商品住宅销售指导均价为20000元/平方米。

　　5、福州新榕13.9亿+摇号竞得宗地2021-43号

　　第五幅拍卖的福州宗地2021-43号是本次拍卖面积最大的地块。经过20轮举牌竞价之后，达到最高限价转入摇号环节。最终，福州新榕城市建设发展有限公司以最高限价13.9亿，并通过摇号方式竞得该地块，楼面价6142元/㎡，溢价率14.97%。

　　福州宗地2021-43位于仓山区林浦路与下洋路交叉口东南侧，三江口出让地块十三，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园、小学）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址用地面积138294平方米（合207.44亩），出让用地面积127867平方米（合191.8亩）；容积率：1.77以下 ；建筑密度：24%以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米，居住建筑高度21米以上）。

　　宗地2021-43号商品住宅销售指导均价为24000元/㎡。出让公告约定，该地块须配建10万平方米安置型商品房，2.5万平方米的自持社会租赁住房。

　　6、象屿12.21亿+摇号竞得宗地2021-44号

　　第六幅拍卖的福州宗地2021-44号，经过17轮举牌竞价，达到最高限价之后，转入摇号环节。最终，象屿地产集团以最高限价12.21亿，并通过摇号竞得宗地2021-44号，楼面价8415元/㎡。

　　福州宗地2021-44号位于仓山区天马佳园北侧、环岛路北侧、胪祥路东侧，胪峰雅苑周边旧屋区改造地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、交通服务场站（社会停车场）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积77102平方米（合115.65亩），出让用地面积61747平方米（合92.62亩）；容积率：1.0以上，2.35以下；建筑密度：24%以下（含24%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2021-44号商品住宅销售指导均价为23000元/平方米；须配建安置型商品房10.2万平方米，销售均价为14400元/平方米，由福州市土地发展中心回购。

　　7、福州正荣3.32亿+摇号竞得宗地2021-45号

　　第七幅拍卖的福州宗地2021-45号，经过16轮举牌竞价之后，同样达到最高限价，转入摇号环节。最终，正荣（福州）置业有限公司以最高限价3.32亿，并通过摇号方式成功竞得该地块，楼面价8312元/㎡。

　　福州宗地2021-45号位于晋安区新店镇汤斜村，绕城高速公路以南，原生物工程学院出让地块二，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：24964平方米（合37.45亩）；容积率：1.0以上，1.6以下（含1.6，其中商业建筑面积不低于4000平方米且不超过4500平方米）；建筑密度：30%以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米，住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2021-45号商品住宅销售指导均价为20000元/平方米；须配建2.49万平方米安置型商品房。　

　　8、福州众益置业2.23亿+摇号竞得宗地2021-46号

　　第八幅拍卖的福州宗地2021-46号，经过11轮举牌竞价之后，达到最高限价2.23亿，并进入摇号环节。最终，福州众益置业以最高限价2.23亿，并摇号方式竞得该地块，成交楼面价约7186元/㎡，溢价率14.95%！

　　福州宗地2021-46号位于晋安区三环路以东，泰康山庄南侧，三环新苑三期出让地，地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：28208平方米（合42.31亩））；容积率：1.0以上、1.1以下（含1.1，其中商业建筑面积不少于1000平方米、不超过1100平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上
（含35%）；建筑限高（层数）：24米以下（含24米，住宅建筑高度不低于12米）。

　　出让公告约定，宗地2021-46号须全部建设安置型商品房，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购，由晋安区人民政府实施监管。

　　9、福州新榕2.26亿+摇号竞得宗地2021-47号！

　　第九幅拍卖的福州宗地2021-47号，同样经过短暂竞价之后，达到最高限价转入摇号环节。最终，福州新榕城市建设发展有限公司再下一城，以最高限价2.26亿，并通过摇号方式成功竞得该地块，楼面地价7014元/平，溢价率14.72%！

　　福州宗地2021-47号位于晋安区三环路东侧，三环新苑四期出让地，地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：29291平方米（合43.94亩）；容积率：1.0以上、1.1以下（含1.1，其中商业建筑面积不少于2000平方米，不超过2100平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：24米以下（含24米，住宅建筑高度不低于12米）。

　　出让公告约定，宗地2021-47号须全部建设安置型商品房，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购，由晋安区人民政府实施监管。

　　10、福州众益置业4.8亿+摇号竞得宗地2021-48号！

　　第十幅拍卖的福州宗地2021-48号，经过14轮举牌竞价之后，达到最高限价转入摇号环节。最终，福州众益置业再下一城，以最高限价4.8亿，并通过摇号方式成功竞得该地块，楼面地价6651元/㎡，溢价率14.83%！

　　福州宗地2021-48号位于晋安区三环路东侧，原福州海王制药公司及周边旧改地块，地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址用地面积66747平方米（合100.12亩），出让用地面积62749平方米（合94.12亩）；容积率：1.0以上、1.15以下（其中商业建筑面积不少于2000平方米、不超过2100平方米，配建幼托建筑面积不少于5040平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：24米以下（含24米），住宅建筑高度不低于12米。

　　出让公告约定，宗地2021-48号须全部建设安置型商品房，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购，由晋安区人民政府实施监管。

　　11、福州特艺城1.08亿+摇号竞得宗地2021-49号

　　最后一幅拍卖的福州宗地2021-49号，经过12轮举牌竞价，达到最高限价转入摇号环节。最终，福州特艺城房地产有限公司以最高限价1.08亿，并通过摇号方式成功竞得该地块，成交楼面价约11332元/㎡，溢价率14.89%！

　　福州宗地2021-49号位于鼓楼区西洪路以北，梦山路以南，西洪路原市民政局，土地用途及出让年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：7331平方米（合11亩）；容积率：1.0以上、1.3以下；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：40米以下（含40米）。

　　出让公告约定，宗地2021-49号须全部建设安置型商品房，销售均价为20100元/平方米，由福州市土地发展中心回购，由鼓楼区人民政府实施监管。