一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、南通划入福州中心城区，规划建设福州西站！届时昌福铁路、福龙高铁将途经福州西站。根据福州相关自媒体发文透露，福州西站运营铁路类型划分为客专，运行时速为200-350km/h动车组和高铁列车，计划建成5台6线，规模仅次于福州火车站和火车南站……【详细】；

　　2、省直、市直同步调整！利率上浮10%！根据《关于调整两项住房公积金政策的通知》（榕公积金管委〔2021〕3号 ）精神，自2021年9月17日起，职工第二次申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款利率按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行……【详细】；

　　3、闽侯甘蔗片区控规出炉，配套建设地铁8号线！甘蔗片区定位为以综合服务、休闲旅游、文化创意为主导功能，生活居住为支撑功能的综合性生态新城。规划城市建设用地总面积695.81公顷（折合10437.15亩），可容纳居住人口规模约15万人……【详细】；

　　4、幅地3.63亿出让！福州第二轮集中供地部分结果公布。州第二轮集中供地采用招标方式出让的四幅当中，宗地52号暂缓出让，51号、53、54号地块成功出让。福龄金太阳连下两城、晟禾教育则竞得福州宗地2021-54号，三幅地总成交金额3.63亿……【详细】；

　　5、5258户！福州在建最大安置房项目明年3月交房。万科澜悦花园即为万科金域国际项目，共有安置房5258户，现有工人上千人，目前已进入装修扫尾阶段，预计2022年3月份可实现项目全面交房，较合同交房日期提前半年……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，随着房企半年报逐步披露。数据统计显示，多家房企上半年房地产销售毛利率下滑明显。分析认为，土地价格及融资成本上涨，以此同时房价受限，导致开发商利润率降低。

　　与此同时，房企融资“三道红线”政策试点从去年9月1日至今已过去将近一年时间。

　　过去一年当中，“去杠杆”成多数大型房企的第一要务，而“三道红线”达标进展和计划也是各大房企频频提及的重点内容。

　　此外，在融资环境持续趋紧的大背景下，大型房企通过各种手段降低负债的同时，一些中小房企债务违约事件也频频被曝出。

　　然而在这样的背景之下，经历短暂回调之后，福州网签数据已经连续上涨三周，着实难能可贵。

　　表一为2021年8月2日-29日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出1565套，环比前一周增加284套。

　　签约面积更是突破14万平米，报出144691㎡，环比前一周大增32341㎡，增幅高达28.78%。

　　两组数据表明，在经过调整之后，福州五区住宅签约率已经连续三周上涨。

　　表二为2021年8月2日-29日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出672套，环比前一周增加100套。

　　签约面积更是突破七万平米大关，报出73004㎡，环比前一周增加16133㎡，增幅高达28.36%。

　　对比表一和表二可以看到，上周网签数据持续反弹是全方位的。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年8月16日-19日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出1565套，环比前一周增加284套。“晋安区”和“仓山区”上周分别签约714套和639套，位列前两位，环比前一周分别增加53套和226套。“马尾区”位列第三，上周签约116套，环比前一周增加42套。剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约80套和16套，位列倒数两位。

　　图二为2021年8月16日-19日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积突破14万平米，报出144691㎡，环比前一周大增32341㎡，增幅高达28.78%。位列前两位的“晋安区”和“仓山区”签约套数双双突破六万平米，分别报出62834㎡和60444㎡，环比前一周分别增加18.77%和50.95%。“马尾区”位列第三，上周签约面积也超过一万平米，报出12361㎡，环比前一周同样大增60.13%。剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约6718㎡和2334㎡，位列倒数两位。

　　图三为2021年8月16日-19日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出672套，环比前一周增加100套。“长乐”、“闽侯”和“福清”签约套数位列前三位，签约套数分别报出177套、172套和126套，环比前一周有涨有跌。剩下四个县签约套数均不足百套，其中“连江”位列第四，签约套数报出92套，环比前一周增加39套。“闽清”和“永泰”分别签约59套和46套，位列五、六 两套，“罗源”垫底，上周零签约。

　　图四为2021年8月16日-19日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积突破七万平米大关，报出73004㎡，环比前一周增加16133㎡，增幅高达28.36%。“长乐”是唯一签约面积突破两万平米，报出21854㎡，环比前一周大增259.49%。“福清”和“闽侯”分别签约15901㎡和15565㎡，位列二、三两位，环比前一周一涨一跌。剩下的四个县签约面积均不足一万平米，其中“连江”相对较多，上周签约9154㎡，位列第四，环比前一周增加82.73%。“罗源”垫底，上周零签约。