一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、最高备案价超5.75万/㎡！福州江景房价天花板被打破。据了解，福州融侨外滩壹号3#塔楼本次取得预售的132套房源均价约为43780元/㎡，其中最低单价约为37391元/㎡，高单价约为57505元/㎡，面积从231-550㎡不等，最低总价约为866万，最高总价突破3000万（复式楼）……【详细】；

　　2、福州将建两条城际铁路。据介绍，本次福建省城际铁路近期建设规划调整涉及两条线路。分别为莆田-长乐机场城际铁路（F2线）；莆田-长乐机场城际铁路（F2线）……【详细】；

　　3、福州土拍遇“秋凉”！14幅地52.132亿拍出！0月28日，福州市举行2020年第七次公开出让国有建设用地使用权拍卖活动。最终，经过将近两个半小时竞拍，14幅地块全部拍出，总成交金额52.132亿……【详细】；

　　4、天泽奥莱时代官方通报：将在11月初签订复工协议。奥莱公司和中国二十治集团将在2020年11月初签订复工协议，并按协议约定支付1亿元用于偿还前期已确认部分的工程欠款，中国二十冶收到钱后将立即安排其自己的分包队伍科学合理、有序复工……【详细】；

　5、国家统计局局长:促进住房消费健康发展。10月30日，中共中央举行新闻发布会，介绍党的十九届五中全会精神，并答记者问。会上，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长、党组书记宁吉喆表示，在消费方面，促进住房消费健康发展……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州市举行2020年第七次公开出让国有建设用地使用权拍卖活动。最终，经过将近两个半小时竞拍，14幅地块全部拍出，总成交金额52.132亿。

　　相比以往土地拍卖火热程度，本次拍卖显得略微冷清，五幅商住用地溢价率并不高，反而其它几幅教育用地、体育用地竞争异常激烈，溢价率最高达到164.52%。

　与此同时，上周福州两个热点住宅楼盘双双取得预售许可证。其中，融侨外滩壹号132套住宅领证，最高备案价超5.75万/㎡；滨江正荣府117套住宅备案价相比于首次取证的29116元/㎡，提高了约700元/㎡。

　　一方面土拍遇冷，另方面热点楼盘备案价屡次突破，给了市场传递不同的声音，预估会给购房者带来矛盾心理。

　　而上周的网签数据，六百多套的签约量，依旧处于中游水平，市场表现比较平稳。

　　表一为2020年10月5日-11月1日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出708套，环比前一周增加171套。

　　签约面积时隔数轴之后再度逼近七万平米，报出69437㎡，环比前一周大增17327㎡，增幅高达33.25%。

　　表二为2020年10月5日-11月1日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出697套，环比前一周增加65套。

　　签约面积方面，时隔一周之后再度突破七万平米，报出77717㎡，环比前一周增加7765㎡，增幅为11.10%。

　　对比表一和表二，可以发现，上周五城区的反弹比周边地区更明显。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2020年10月19日-11月1日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出708套，环比前一周增加171套。“晋安区”和“仓山区”依然是签约主力，上周分别签约261套和221套，环比前一周分别增加35套和54套。“马尾区”和“鼓楼区”位列三、四两位，上周签约98套和75套，环比前一周分别增加54套和30套。剩下的“台江区”上周签约53套，环比前一周减少2套。

　　图二20年10月19日-11月1日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出69437㎡，环比前一周大增17327㎡，增幅高达33.25%。位列前两位的“晋安区”和“仓山区”签约面积十分接近，分别签约22946㎡和22339㎡，环比前一周分别增加7.43%和38.38%。“马尾区”和“鼓楼区”分别签约9807㎡和8191㎡，位列三、四两位。“台江区”则继续垫底，上周签约6154㎡。

　　图三20年10月19日-11月1日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出697套，环比前一周增加65套。“福清”和“闽侯”分别签约344套和209套，环比前一周分别增加25套和83套，位列前两位。“长乐”和“永泰”分别签约71套和59套，位列三、四两位，环比前一周分别减少25套和13套。剩下的“闽清”、“罗源”和“连江”分别签约59套、2套和1套。

　　图四20年10月19日-11月1日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出77717㎡，环比前一周增加7765㎡，增幅为11.10%。“福清”签约套数高达43925㎡，不仅高居榜首，环比前一周增加8.67%，在整体份额当中，所占比例更是高达56.51%。“晋安”位列第二，但签约面积只有18598㎡，环比前一周大增83.19%。剩下的县(区)签约面积均不足一万平米，其中“长乐”签约8140㎡，位列第三、“连江”仅签约98㎡，位列垫底。