海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月28日，福州市举行2020年第七次公开出让国有建设用地使用权拍卖活动，本次拍卖的十四幅地块总面积350937平米（合计526.39亩），总起始价为470420万元！

　　本次拍卖除了五幅商住用地备受关注以外，还包括多幅工业、幼儿园、商服、养老等多种类型的土地。

　　有包括大东海、保利，厦门建发，国贸、鲁能、中梁、福州建发、鑫鹏投资、省二建、巨成、万旭、正祥、恒荣、融侨、鼎泽等房企报名参与本次拍卖。

　　最终，经过将近两个半小时竞拍，14幅地块全部拍出，总成交金额52.132亿。相比以往土地拍卖火热程度，本次拍卖显得略微冷清，五幅商住用地溢价率并不高，反而其它几幅教育用地、体育用地竞争异常激烈，溢价率最高达到164.52%。

　　除了福建榕圣竞得两幅地块以外，福州鲁能、厦门建发、恒宇集团、省二建、福建省蓝谷投资、福州市城投、泰康之家投资有限公司、福建三坊里教育科技有限公司、个人竞买人毛先生、福建省烟草公司福州市公司、福建同春药业、个人竞买人张先生分别竞得一幅。

　　以下是14幅地详细出让信息：

　　1、福州鲁能19.7亿竞得宗地2020-47号

　　经过8轮举牌，88号竞买人福州鲁能以19.7亿，竞得福州宗地2020-47号，楼面地价15582元/㎡，溢价率8.12%。

　　宗地2020-47号位于晋安区新店镇南平东路与龙头路交叉口东北角，原天宇电气变压器厂厂区出让地，选址面积55885平方米（合83.83 亩），出让面积54029平方米（合81.04亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地。 容积率1.0以上，2.34以下，建筑密度30%（含30%）以下，绿地率35%（含35%）以上，建筑限高80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2020-47号最高限制价格236900万元，拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

　　2、福建榕圣9.84亿竞得宗地2020-48号

　　经过一轮举牌，28号竞买人福建榕圣以底价9.84亿，竞得福州宗地2020-48号，楼面地价15849元/㎡。

　　宗地2020-48号位于晋安区长乐北路与塔头路交叉口东南角，塔头七期项目出让地块二，选址面积27959平方米（合41.94亩），出让面积26087平方米（合 39.13亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，起始价9.84亿元。 容积率1.0以上，2.38以下，建筑密度28.8%以下，绿地率35%（含30%）以上，建筑限高80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）。

　　宗地2020-48号最高限制价格128000万元。地块拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定

　　出让公告约定，宗地2020-48号配建的2000平方米居家养老服务中心由晋安区指定单位按照单价6929元/平方米回购。鼓励A地块结合地铁建设，利用地下空间建设商业。

　　3、厦门建发6.76亿竞得宗地2020-49号

　　经过9轮举牌，68号竞买人厦门建发以6.76亿竞得福州宗地2020-49号，楼面地价12780元/㎡，溢价率6.29%。

　　宗地2020-49号位于仓山区卢滨路南侧、洪湾中路东侧，叶宅小区出让地块，面积24044平方米（合36.07亩），用途为住宅用地、商服（商业，商务）用地，起始价6.36亿元。容积率1.0以上，2.2（含2.2）以下，建筑密度35%（含35%）以下，绿地率30%（含30%）以上，建筑限高60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

　　宗地2020-49号最高限制价格82700万元。拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

　　出让公告约定，宗地2020-49号须配建商贸楼建筑面积20000平方米及相应配比停车位（140个）由市土地发展中心回购，商贸楼回购单价按照5597元/平方米确定，车位回购单价按照16.4万元/个确定。沿洪湾中路一侧须预留连接金山公园地下过街通道的出入口；地下过街通道建成后应对外开放使用。

　　4、恒宇集团2.67亿竞得宗地2020-51号

　　经过25轮举牌，99号竞买人恒宇集团以2.67亿竞得福州宗地2020-51号，楼面地价13630元/㎡，溢价率31.53%。

　　宗地2020-51号位于鼓楼区华林路与树汤路交叉口西南角，程厝里旧屋区改造地块，面积11067平方米（合16.6亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，起始价2.03亿元。容积率1.0以上，1.77（含1.77）以下，建筑密度30%（含30%）以下，绿地率30%（含30%）以上，建筑限高60米以下（含60米，居住建筑高度21米以上）

　　出让公告约定，宗地2020-51号须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房，销售均价为19100元/平方米，由市土地发展中心回购。地块内“程府”由竞得人修复，权属无偿移交鼓楼区政府指定单位，产权办理至指定单位名下。

　　5、福建省二建3.58亿宗地2020-52号

　　经过27轮举牌，36号竞买人省二建以3.58亿，竞得福州宗地2020-52号，楼面地价14194元/㎡，溢价率27.86%。

　　宗地2020-52号位于鼓楼区鼓屏路与湖东路交叉口西北角，鼓屏路86号旧改地块，面积10509平方米（合15.76亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，起始价2.8亿元。容积率1.0以上，2.4以下，建筑密度35%（含35%）以下，绿地率30%（含30%）以上，建筑限高48米以下（含48米，居住建筑高度21米以上）

　　出让公告约定，宗地2020-52号须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房，销售均价为19685元/平方米，由市土地发展中心回购。市政府指定单位回购地下停车泊位50个，回购单价按18.466万元/个确定。

　　6、福建蓝谷投资1.04亿竞得宗地2020-53号

　　经过31轮举牌，77号竞买人福建省蓝谷投资开发有限公司以1.04亿竞得福州宗地2020-53号，楼面地价10504元/㎡，溢价率136.36%。

　　宗地2020-53号位于台江区工业路南侧、祥坂路北侧的中央商务区体育地块，选址面积7442平方米（合11.2亩），出让面积6645平方米（合9.97亩），用途为体育用地，起始价4400万元。容积率1.49以下，建筑密度39.4以下，绿地率30%（含30%）以上，建筑限高20米以下（含20米，建筑层数3层）

　　出让公告约定，宗地2020-53号地下二层为停车场及设备用房，地下一层为游泳池、体育训练场及停车场，地面一层为体育附属经营设施及体育训练场，二层为体育训练场地（可设置健身房、体育训练用房等），三层为体育运动场地（需设置篮球场、羽毛球场或排球场等球类运动场地）。在满足上述功能要求的前提下，各层具体功能布局以最终审批方案为准。体育场馆应对社会开放使用。

　　7、福州城投3800万竞得宗地2020-54号

　　经过6轮举牌，69号竞买人福州市城投建筑有限公司以3800万，竞得福州宗地2020-54号，楼面地价2604元/㎡，溢价率15.15%。

　　宗地2020-54号位于晋安区西岭互通北侧的益凤出让地块五，面积7296平方米（合10.94亩），用途为商服（商业，商务）用地，起始价3300万元。容积率2.0以（含2.0）下，建筑密度35%（含35%）以下，绿地率35%（含35%）以上，建筑限高24米以下（含24米）。

　　出让公告约定，宗地2020-54号须配建商贸楼建筑面积10900平方米及相应配比地下停车位（76个）由市土地发展中心回购，商业回购单价按照4935元/平方米确定，车位回购单价按照14.64万元/个确定。

　　8、福建榕圣1.11亿竞得宗地2020-55号

　　经过一轮举牌，28号竞买人福建榕圣以底价1.11亿竞得福州宗地2020-55号，楼面地价1964元/㎡。

　　宗地2020-55号位于晋安区西岭互通北侧的益凤出让地块七，面积35323平方米（合52.98亩），用途为工矿仓储（物流仓储）用地，起始价1.11亿元。容积率1.6以（含1.6）下，建筑密度45%（含45%）以下，绿地率15%（含15%）以上，20%（含20%）以上；建筑限高24米以下（含24米）

　　宗地2020-55号应集中配建建筑面积5000平方米的医疗物质储备库和建筑面积2000平方米救灾物资储备库，由竞得人自持，并租赁给市政府指定部门。该项目建筑方案需经市防震减灾中心确认后方可实施。

　　9、泰康之家1.91亿竞得福州宗地2020-56号

　　经过一轮举牌，7号竞买人泰康之家投资有限公司以底价1.91亿竞得福州宗地2020-56号，楼面地价2500元/㎡。

　　宗地2020-56号位于晋安区登云路南侧、登云水库东侧的登云养老地块，面积76402平方米（合114.6亩），用途为公共管理与公共服务（养老）用地，起始价1.91亿元。容积率1.0（含1.0）以下，建筑密度24%（含24%）以下，绿地率35%（含35%）以上；建筑限高24米以下（含24米）

　　出让公告约定，宗地2020-56号可以整体转让和转租、不得分割转让和转租。

　　10、福建三坊里教育8200万元竞得宗地2020-57号

　　经过38轮举牌，90号竞买人福建三坊里教育科技有限公司以8200万元竞得福州宗地2020-57号，楼面地价10859元/㎡，溢价率164.52%。

　　宗地2020-57号位于仓山区金环路以北、洪榕路以南、建新中路以东，原金山旧改项目出让地块五，面积7551平方米（合11.33亩），用途为公共管理与公共服务（幼儿园）用地，起始价3100万元。容积率0.9以上，1.0（含1.0）以下，建筑密度20%（含20%）以上，30%（含30%）以下，绿地率30%；建筑限高16米以下（含16米）

　　出让公告约定，宗地2020-57号建设方案需报市教育局确认后实施。

　　11、个人竞买人毛先生5500万元竞得宗地2020-58号

　　经过16轮举牌，39号个人竞买人毛先生以5500万元竞得福州宗地2020-58号，楼面地价8237元/㎡，溢价率111.54%。

　　宗地2020-58号位于仓山区雁头路以北、金浦路以南的江边村地块，面积6677平方米（合10.02亩），用途为公共管理与公共服务（幼儿园）用地，起始价2600万元。容积率0.9以上，1.0（含1.0）以下，建筑密度20%（含20%）以上，30%（含30%）以下，绿地率30%；建筑限高16米以下（含16米）。

　　出让公告约定，宗地2020-58号建设方案需报市教育局确认后实施。

　　12、福州烟草1.412亿竞得福州宗地2020-59号

　　经过一轮举牌，18号竞买人福建省烟草公司福州市公司以底价1.412亿竞得福州宗地2020-59号，楼面地价3215元/㎡。

　　宗地2020-59号位于晋安区站坂路以北，晋安原生物学院出让地块一(B)，面积29283平方米（合43.92亩），用途为工矿仓储（物流仓储）用地，起始价1.412亿元。容积率1.0以上，1.5（含1.5）以下，建筑密度45%（含45%）以上；绿地率15%（含15%）以上，20%（含20%）以下；建筑限高24米以下（含24米）。

　　出让公告约定，宗地2020-59号全部自持，不得转让。在满足土地出让合同管理要求的同时，还应符合晋安区的监管要求。若该地块竞得人与原生物工程学校地块一（A）为同一家，则两幅地块可以统一规划、统一建设。

　　13、福建同春药业1.75竞得福州宗地2020-60号

　　经过一轮举牌，8号竞买人福建同春药业以1.75亿竞得福州宗地2020-60号，楼面地价1871元/㎡。

　　宗地2020-60号位于仓山区福峡路以东、清凉山西北侧的仓山东扩企业3#地块，面积51969平方米（合77.95亩），用途为工业用地，起始价1.75亿元。容积率1.8（含1.8）以下，建筑密度40%（含40%）以上；绿地率15%（含15%）以上；建筑限高24米以下（含24米，地块内北部区域局部建筑高度可按36米控制）。

　　出让公告约定，宗地2020-60号产业类别为生物医药，采用先租后让模式出让：参与竞买的企业或个人缴纳保证金后参与公开出让，在公开出让成交确定竞得人后，竞得人转为承租人并取得该地块5年期的承租权，签订《国有建设用地使用权租赁合同》，同时，与仓山区政府签订《履约监管协议》。租赁期间的租金在签订国有建设用地使用权出让合同后30日内一次性支付。5年租期届满后，承租人可按规定申请转协议出让，申请条件按照《履约监管协议》执行，通过监管协议约定的履约考核条件并经区政府审定同意的，承租人提前3个月向自然资源和规划部门申请土地协议出让并签订《国有建设用地使用权协议出让合同》，出让年限与已租赁年限之和最高不超过30年；租期满后未通过监管协议约定的履约考核条件的，不予批准转出让，土地无偿收回，地上建（构）筑物和不可移动的设备、设施的价值经评估并报市政府确定后予以补偿；租期满后未提出出让申请的，土地无偿收回，地上建（构）筑物和不可移动的设备、设施的价值经评估并报市政府确定后予以补偿。竞得人在签订土地出让合同的同时，应与仓山区人民政府签订履约监管协议，税收等要求按履约监管协议执行。竞买保证金抵扣租金后，剩余部分于《国有建设用地使用权租赁合同》签订后10个工作日内退还。

　　14、个人竞买人张先生6100万竞得福州宗地2020-62号

　　经过25轮举牌，188号个人竞买人张先生以6100万元竞得福州宗地2020-62号，楼面地价30086元/㎡，溢价率125.93%。

　　福州宗地2020-62号位于鼓楼区福屿路西侧，福屿村周边旧屋区改造项目出让地（二），土地面积4055平方米（合6.08亩）,用途及年限为商服（商务）用地40年、体育用地50年。容积率：0.5 （其中商务建筑面积不超过2000平方米）；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：16米以下（含16米）。

　　出让公告约定，2020-62号体育场地设计方案应征求市体育主管部门意见。

　　针对本次出让地块，出让公告还做如下重要约定：

　　1、开工时间：交地后9个月内开工。安置型商品房项目允许竞得人缴清第一期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。

　　2、竣工时间：按照建筑限高确定，当建筑限高小于等于50米时，开工后24个月内应竣工；当建筑限高大于50米且小于等于80米时，开工后30个月内应竣工；当建筑限高大于80米时，开工后36个月内应竣工。2020-56号开工后30个月内应竣工。

　　3、宗地商品住宅建筑面积超过10万平方米，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　4、竞得人企业不在宗地所辖区内的，须注册成立新公司，所有税收应在当地缴纳；须成立新公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日完成新公司注册登记及签订补充合同。