一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、央行住建部联合约谈重点房企，什么信号？8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志，以及部分房地产企业负责人参加会议……【详细】；

　　2、福州地铁1号线二期开始空载试运行。8月21日起，福州地铁1号线二期开始试运行。在开往三江口的大交路时，列车乘客信息系统也会显示三江口信息。但是，目前是空载试运行阶段。从安平站至三江口站区段不对外载客……【详细】；

　　3、央行再次拒绝降息！LPR连续四个月按兵不动。2020年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。从2020年4月到8月，不管是1年期还是5年期以上LPR均没有变化，已连续四个月按兵不动……【详细】；

　　4、3年10万套社会租赁房！福州已备选17幅地！为响应市委、市政府对住房租赁市场发展试点工作的部署和要求，福州市土地发展中心梳理汇总了社会租赁房用地备选地块共17幅约866亩，其中：鼓楼区2幅27亩，晋安区7幅292亩，仓山区8幅547亩……【详细】；

　　5、福州设置战略留白地1575亩，规划地铁9号线。冠洲村片区本次规划范围东至乌龙江，西至南港河、旗山大道，北至高岐湖，南至大樟溪，规划范围面积298.73公顷（4480亩）……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。

　　专家表示，近期房地产市场热度有所上升，部分城市房价出现较快上涨势头，土地市场表现活跃。适度调整融资政策，有助于抑制房企激进扩张，防止债务风险积累。

　　与此同时，上周央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

　　这也就意味着，从2020年4月到8月，不管是1年期还是5年期以上LPR均没有变化，已连续四个月按兵不动。

　　在整体消息出现利空的大背景之下，上周福州五区住宅签约率再创新高，情况比较少见。

　　表一为2020年7月27日-8月23日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出861套，环比前一周增加253套。

　　签约面积方面，上周更是逼近八万平米，报出78329㎡，环比前一周增加21047㎡，增幅高达36.74%。

　　两组数据创先过去24周以来新高。

　　表二为2020年7月27日-8月23日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出600套，环比前一周增加1套。

　　签约面积方面，上周报出61298㎡，环比前一周减少707㎡，降幅为1.14%。

　　两组数据环比前一周基本持平。同时也能看到，上周网签数据反弹并创下新高，主要出现在五区，周边地区楼市并不明显，属于局部性行情。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2020年8月10日-23日福州五行政区住宅住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出861套，环比前一周增加253套。其中“晋安区”一家独大，蝉联榜首位置，签约套数报出498套，环比前一周增加189套。“仓山区”和“马尾区”分别齐纳月136套和122套，位列二、三两位，环比前一周分别减少29套和增加36套。剩下的“鼓楼区”和“台江区”分别签约76套和29套，位列倒数两位。

　　图二为2020年8月10日-23日福州五行政区住宅住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出78329㎡，环比前一周增加21047㎡，增幅高达36.74%。“晋安区”蝉联榜首，上周签约40787㎡，环比前一周大增60.97%。“仓山区”和“马尾区”分别签约15014㎡和11525㎡，环比前一周有涨有跌。“鼓楼区”位列第四，上周签约7599㎡，环比前一周大增204.08%。“台江区”上周依旧垫底，上周签约3404㎡，环比前一周减少11㎡，基本持平。

　　图三为2020年8月10日-8月23日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出报出600套，环比前一周增加1套。“福清”、“闽侯”和“长乐”分别签约196套、163套和103套，位列前三位，环比前一有涨有跌。剩下的四个（县）签约套均不足50套，其中“永泰”和“连江”分别签约46套和45套，位列三、四两位，“闽清”则垫底，上周仅签约9套。

　　图四为2020年8月10日-8月23日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出61298㎡，环比前一周减少707㎡，降幅为1.14%。其中“福清”是唯一签约面积突破两万平米的地区，上周报出23289㎡，环比前一周减少14.95%。“闽侯”和“长乐”分别签约13217㎡和11181㎡，位列二、三两位，环比前一周均有大幅度增长。剩下的四个县签约面积均不足5000㎡，其中“连江”相对较多，上周签约4356㎡，“闽清”依旧垫底，上周仅签约974㎡。