一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、政府工作报告明确房地产“因城施策”。今年政府工作报告对于房地产方面的表述，是近三年来所用文字最少的。与往年相比，今年对房地产的表述更为简短，重点也更明确……【详细】；

　　2、闽侯“荆甘一体化”征迁首战告捷。4月13日“荆甘一体化”战略征迁启动以来，闽侯一手抓常态化疫情防控，一手抓项目征地拆迁。截至5月20日，签订征迁协议2680户，面积97.6万㎡，交地2370亩，创造了规模最大、时间最短的“闽侯速度”……【详细】；

　　3、起拍价23.24亿！6月17日闽侯巨量土拍来袭。次拍卖的六幅地块编号为2020-06号、07号、08号、09号、10号、11号。六幅地块总出让面积256672.8㎡（合385亩），拍卖起始价23.24亿。其中荆溪镇两幅、南通镇、上街镇、祥谦镇、甘蔗街道各一幅……【详细】；

　　4、帝封江4890亩土地控规出炉！3条地铁直达。该片区功能定位为山水交融的花园城市，传统特色的茉莉小镇。规划总面积约326公顷，城市建设用地面积约270公顷，规划总人口约1.73万人……【详细】；

　　5、帝封江1132亩土地124.1亿拍出。有包括世茂、融侨、大东海和福州恒璟天置业等四家房企报名参与。最终经过一个小时激烈竞价，福州恒璟天置业和世茂分别竞得一幅地块，总成交金额124.1亿……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，特殊之年的特殊两会盛大召开，并发布了一份改革开放以来最短的政府工作报告。这份报告当中，没有提及房地产税，引发各界关注。

　　与此同时，政府工作报告再次重申“房住不炒”，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

　　专家认为，从政府工作报告来看，房地产信贷政策中性偏积极，年内再降准、降息的预期强烈，LPR利率大概率将继续下移，房贷利率也将跟随向下调整。

　　同样在上周，福州帝封江1132亩土地124.1亿拍出。闽侯发布土地出让公告，将于6月17日举行近年来最大规模一次土地拍卖，六幅地块总面积385亩，拍卖起始价23.24亿。

　　无论政策走向如何，福州楼市供应依然不断增长，这一点对于楼市健康稳定发展，将起到重要作用。至于上周网签数据回调，则属于正常的波动。

　　表一为2020年4月27日-5月24日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出332套，环比前一周减少151套。

　　签约面积方面，时隔一周之后再度下降到了三万多平米，仅报出34330㎡，环比前一周减少18242㎡，降幅高达34.69%。

　　表二为2020年4月27日-5月24日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出568套，环比前一周减少215套。

　　签约面积时隔两周之后再度跌破六万平米，报出58444㎡，环比前一周减少20954㎡，降幅为26.39%。

　　对比表一和表二、可以发现上周网签数据下降是全方位的。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2020年5月11日-24日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出332套，环比前一周减少151套。上周只有“晋安区”签约套数超过百套，报出144套，环比前一周减少11套。“仓山区”位列第二，上周签约92套，环比前一周减少84套。“马尾区”和“鼓楼去”分布签约61套和28套，位列三、四两位，“台江区”继续垫底，上周仅签约7套。

　　图二为2020年5月11日-24日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出58444㎡，环比前一周减少20954㎡，降幅为26.39%。上周“晋安区”和“晋安区”签约面积超过都一万平米，分别报出14428㎡和10575㎡，环比前一周分别减少25.50%和77.26%。“马尾区”和“鼓楼区”分别签约5698㎡和2662㎡，位列三、四两位环比前一周均有不同程度下跌。“台江区”垫底，上周仅签约967㎡。

　　图三为2020年5月11日-24日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出568套，环比前一周减少215套。“福清”和“闽侯”签约套数分别签约156套和139套，位列前两位，环比前一周减少57套和75套。“永泰”位列第三，上周签约93套，环比前一周增加40套。“连江”和“连江”签约套数均为84套，并列第四位。“长乐”和“闽清”签约8套和4套，位列倒数两位。

　　图四为2020年5月11日-24日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出58444㎡，环比前一周减少20954㎡，降幅为26.39%。“福清”和“闽侯”分别签约18985㎡和11661㎡，位列前两位，环比前一周均有大幅度下跌。“永泰”签约9617㎡，环比前一周大增94.36%。“罗源”和“连江”分别签约8848㎡和8003㎡，位列四、五两位。“长乐”和“闽清”分别签约934㎡和396㎡，位列倒数两位。