海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：5月20日，备受关注的福州2020年第四次土地拍卖，在行政服务中心三层交易大厅举行。

　　本次拍卖的宗地编号为2020-22号、23号地块，均位于仓山区帝封江片区，两幅地块总选址面积1381.26亩；出让面积共1132.52亩（其中住宅面积共588.3亩），起始价合计1041800万元！

　　有包括世茂、融侨、大东海和福州恒璟天置业等四家房企报名参与。最终经过一个小时激烈竞价，福州恒璟天置业和世茂分别竞得一幅地块，总成交金额124.1亿。

　　一、福州恒璟天置业62.6亿竞得福州宗地2020-22号

　　首先开拍的福州宗地2020-22号，在6号与99号之间展开激烈竞价，最终经过55轮举牌，6竞买人福州恒璟天置业以62.6亿竞得福州宗地2020-22号，楼面地价10822元/㎡。

　　宗地2020-22号，位于仓山区帝封江片区，三环路南侧，规划帝封江路北侧，帝封江片区出让地块一，土地用途为住宅用地、商服（商业、商务）、共管理与公共服务（幼儿园、中小学）用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积452688平方米（合679.03亩），出让面积375620平方米（合563.43亩，其中住宅用地面积292.8亩） ；出让年年限：住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园、中小学）用地50年、交通运输（轨道交通）用地50年；容积率1.0以上，1.54以下；绿地率：29.8%以下 35%以上（含35%）；建筑限高：50米以下。

　　宗地2020-22号8万平方米的商业自持经营，不得分割销售，集中位于J、K地块。J地块应设置集中式商业，该项目（除B、D、J地块外）不得设置单元式办公。L地块小学由竞得人建设，建设方案、建设标准经福州市教育局审定后组织实施，建成后无偿移交福州市教育局。

　　二、世茂61.5亿竞得福州宗地2020-23号

　　第二幅拍卖的福州宗地2020-23号，则变成66号与99号竞买人之间展开竞争。最终经过46轮举牌，99号竞买人世茂以61.5亿竞得福州宗地2020-23号，楼面地价11832元/㎡。

　　福州宗地2020-23 号仓山区帝封江片区，环岛路北侧,帝封江片区出让地块二，土地用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积468154平方米（合702.23亩），出让面积379393平方米（合569.09亩，其中住宅用地面积295.5亩）；出让年限：住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年；容积率：1.0以上，1.37以下；绿地率： 28.5%以下 35%以上（含35%） ；建筑限高：50米以下。

　　宗地2020-23号8万平方米的商业自持经营，不得分割销售，集中位于E、F、G地块。该项目不得设置单元式办公。

　　出让公告做如下重要约定：

　　1、宗地2020-22号、宗地2020-23号商业商务部分起始楼面地价5000元/平方米；受让人缴清第一期土地价款后，可先行办理相关许可手续；允许商品住房备案价格在片区商品住房销售指导价的基础上适当上浮，具体根据项目建设品质、成本、控价目标综合确定。

　　2、开竣工时间及预售要求：交地后12个月内开工，核心区域（宗地2020-22号中L、B、D、E、G、H、I、J、K地块；宗地2020-23号中B、C、D、E、F、G、M、N地块）开工后36个月内竣工，其余部分开工后48个月内竣工。商业商务建筑形象进度达二分之一以上，方可办理同等比例建筑面积商品住宅的预售许可证。

　　3、规划设计条件：（1）宗地2020-23号E、F、G地块中部布置东西向宽度12-15米的景观水系，水系两侧各设置宽度不小于6米的以步行道为主的休闲空间；（2）宗地2020-22号、宗地2020-23号沿城市主要干道（道路宽度不小于25米）一层商业面积50%以下（含50%）分割后底层单块商业沿主干道开间宽度应不小于8米,其余开间宽度应不小于15米；（3）宗地2020-22号、宗地2020-23号住宅建筑立面主要材质应采用石材、铝板、陶板、仿石漆等材质，沿环江路地块外侧建筑采用坡屋顶形式；（4）宗地2020-22号G、I地块商业建筑面积可在两地块间统筹布局。

　　4、本次出让项目应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1164号）要求实施装配式建造。宗地商品住宅建筑面积超过10万平方米，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　5、福州市人民政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

　　帝封江片区3条地铁换乘，配建展览、酒店、商业

　　福州市南台岛帝封江片区规划范围北至三环路，南至乌龙江防洪堤，西至规划天水路，东至螺洲大桥。

　　根据公布的福州市南台岛帝封江片区控制性详细规划，该片区功能定位为山水交融的花园城市，传统特色的茉莉小镇。规划总面积约326公顷，城市建设用地面积约270公顷，规划总人口约1.73万人。

　　根据规划，该片区总体布局形成“一轴、双核、四组团”的规划结构。“一轴”为中央滨水商业休闲景观轴；“双核”指西侧公共活力核心与东侧城市生态绿核；“四组团”分别为西侧城市生态康体公园组团，北侧幸福宜居组团，南侧茉莉花特色小镇组团，东侧帝封江商旅中心组团。

　　总体用地布局上，西部为城市生态康体公园组团，布置体育公园、休闲康养等功能；中北部为幸福宜居组团，结合地铁站点布置功能复合的开放社区，完善生活配套；中南部为茉莉花小镇组团，打造集生活、休闲、娱乐、创意、体验等为一体的商业水镇；东部为帝封江商旅中心组团，依托特色茉莉花种植，充分利用三线换乘轨道站点（地铁4号线、5号线、滨海快线）便利的交通条件，布置配套展览、酒店、商务、旅游、商业等服务配套设施。

　　帝封江将成为福州楼市下一个开发热点！

　　熟悉帝封江的网友一定都还记得，早在2015年4月福州曾计划出让帝封江5幅地块，并吸引30多家房企报名参与，最终因故取消出让。

　　直到2019年12月23日，福州市自然资源和规划局通过官网发布南台岛帝封江片区控制性详细规划和城市设计公示稿。曾经的规划的“欢乐谷”项目被取消，并赋予全新的功能定位，为本次拍卖奠定基础。

　　需要指出的是，本次拍卖的两幅地块，出让面积都超过560亩，且无需配建安置型商品房，而且允许两幅地块商品住房备案价格在片区商品住房销售指导价的基础上适当上浮，这在近一段时间是十分罕见的。

　　经过五年的等待，如今尘埃落定，随着福州恒璟天置业、世茂两家大型房企的进驻，帝封江将成为福州楼市下一个开发热点！