一、上周可能影响楼市主要资讯

　　1、住建部对部分房价波动幅度较大城市进行预警提示。中共中央政治局19日召开会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制……【详细】；

　　2、福州5月9日将拍卖9幅地块 总体量达到333.5亩。据悉，本次拍卖的9幅地块面积共计333.5亩，总起拍价金额55.5亿。其中包括6幅商住用地、2幅商服用地及1幅工矿仓储用地……【详细】；

　　3、福州北二通道最新一批征地告知书发布！福州城区北向第二通道工程（晋安段）申请用地总面积47.1947公顷，各相关部门正全力抓紧推进项目早日动工……【详细】；

　　4、融侨、蓝城、樱花泉联合竞得葛岭452亩优质地块。4月18日，永泰县国土资源局拍卖一幅位于葛岭镇溪西村，土地用途为零售商业的用地。最终，融侨地产携手蓝城、樱花泉联合以2.52亿元竞得该地块……【详细】；

　　5、获批！福州再添一处巨型地铁上盖物业！该项目建设地点位于仓山区地铁5号线高仕路站北侧地块，城峰路以南、前锦路以西、螺福路以北、螺洲支路东北侧与燕秀路东西两侧。项目总投资匡算为241888.00万……【详细】。

　　6、价稳量增 福州二手房市场逐步升温。据福州市不动产存量房交易中心数据显示，3月福州五区二手房总成交套数3449套，总签约面积256649.19㎡，创下2018年至今的历史新高……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　四、上周新增预售楼盘（非住宅类）

　　五、上周楼市供求关系（非住宅类）

　　上周，中共中央政治局召开会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

　　紧接着，住建部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

　　业内专家表示，未来住建部的约谈、预警将影响地方房地产调控，房地产巡查在2019年将常态化。

　　同样在上周，福州市自然资源和规划局发布出让公告，将拍卖城区九幅土地，其中两幅地块将采用“限地价、控房价、竞配建、公开摇号”的方式出让。

　　房企对土地需求的提升，一方面反映出市场的回升！这也就是住建部重新预警房价的根本原因所在。

　　中央问责之剑高悬，等于给房价带上了“紧箍咒”，本轮二三线城市楼市波动，既然始于调控，也可能终于调控。如此，我们对于楼市的稳定，更加有信心。

　　表一为2019年3月25日-4月21日福州五行政区住宅签约明细表。上周五行政区住宅签约套数报出345套，环比前一周减少142套，创下春节以来最低签约套数。

　　签约面积方面，上周报出35440㎡，环比前一周减少10438㎡，降幅为22.75%。网签数据重回低迷态势，是对近期楼市政策重新缩紧态势的反映。

　　表二为2019年3月25日-4月21日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周五区非住宅类签约套数报出432套，环比前一周增加98套。

　　签约面积报出17658㎡，环比前一周增加5296㎡，增幅高达42.84%。相比住宅类下降，非住宅类出现了逆市上涨的态势。

　　表三为2019年3月25日-4月21日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数时隔一周之后再度跌破千套大关，仅报出746套，环比前一周减少465套，位列四周以来最低点。

　　签约面积更是只有报出75436㎡，环比前一周减少63166㎡，跌幅高达45.57%，缩水将近一半。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州五区非住宅类签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年4月8日-22日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五行政区住宅签约套数报出345套，环比前一周减少142套。“仓山区”和“晋安区”分别签约129套和107套，环比前一周分别减少72套和19套，位列前两位。“鼓楼区”位列第三，上周签约50套，环比前一周减少24套。“马尾区”位列第四，上周签约39套，环比前一周减少32套。“台江区”依旧垫底，上周仅签约20套。

　　图二为2019年4月8日-22日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出35440㎡，环比前一周减少10438㎡，降幅为22.75%。“仓山区”和“晋安区”签约套数均超过一万平米，位列前两位，分别报出4690㎡和10277㎡，环比前一周均有大幅度下降。“马尾区”和“鼓楼区”签约面积较为接近，分别报出4152㎡和3813㎡，位列三、四两位，环比前一周同样出现大幅下降，“台江区”则继续垫底，但上周签约面积环比增加67.31%。

　　图三为2019年4月8日-21日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数时隔一周之后再度跌破千套大关，仅报出746套，环比前一周减少465套，位列四周以来最低点。“福清”和“闽侯”分别签约314套和309套，位列前两位，环比前一周分别减少455套和10套。剩下县（区）签约套数均不足百套，其中“长乐”相对较多，上周签约65套，位列第三，“闽清”和“罗源”分别签约3套和2套，位列倒数两位。

 

　　图四为2019年4月8日-21日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积仅报出75436㎡，环比前一周减少63166㎡，跌幅高达45.57%，缩水将近一半。“福清”依然位列榜首，但签约面积只有39130㎡，环比前一周减少61.39%。“闽侯”位列第二，上周签约23318㎡，环比前一周减少1.41%。剩下县（区）签约面积均不足一万平米，其中“长乐”相对较多，签约6867㎡，环比前一周增加26.30%。“罗源”垫底，上周仅签约204㎡。

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