在经历了去年年底的“三连跌”后，今年一季度，福州二手房成交量明显上升。3月份，福州二手房成交量环比增长近8成，且价格保持稳定。业内人士称，出现这样的变化一方面是因为整体成交价下调后议价空间变大，有利于促进成交；另一方面是因为部分区域有大量拆迁户急需购房，局部成交量放大，同时也表明福州楼市趋稳，购房者信心增强，“稳房价稳地价稳预期”逐步得到落实。

　　市场

　　二手房逐步升温

　　据福州市不动产存量房交易中心数据显示，3月福州五区二手房总成交套数3449套，总签约面积256649.19㎡，创下2018年至今的历史新高。2月份福州二手房成交1925套，3月增加了1524套，环比上涨79.17%。对比2018年3月的2402套，增加了1047套，同比上涨43.59%，为近15个月以来最高。

　　以五区成交套数来看，鼓楼区成为3月二手房签约套数最多的区域，签约1070套；仓山和晋安分列二三位；马尾3月仅签约了127套。

　　同时，上月福州各区域的二手房成交量都有不同程度增加，其中鼓楼区和仓山区环比增幅相对较高，分别为63.8%和45.6%。业内人士表示，这是因为每年的三四月是家长购置学区房的高峰期，这两个区域的学区房数量相对较多，所以整体成交量增加较为明显。

　　在成交面积方面，3月份福州二手房签约数据当中，50㎡以下的面积段以1145套的成交套数高居第一，最受福州人欢迎的仍是“小户型”，110~130㎡的面积段仅成交321套。

　　楼市“暖风吹”

　　购房需求逐步释放

　　有中介人士人表示，一季度二手房市场升温的原因，一方面是年后一手房市场逐渐回暖，带动二手房市场升温，此前积压的客户陆续进场；另一方面则是部分板块的拆迁户较多，使得短期市场造成一定波动。

　　业内人士表示，来自于拆迁户的购买力为市场注入了“活力”，再加上目前多家在榕银行已在陆续执行首套房贷利率不上浮政策，二套房贷利率调整为基准利率上浮10%，房贷利率调整为市场吹起暖风。

　　不少房东见看房人又多了起来，也提高了心里预期，有的房东小幅抬高了原本的销售价格，也有的房东收窄了议价空间。

　　不过，目前的二手房成交量虽有所回暖，但是相比2016年和2017年的成交高峰期，如今的成交量仍然较低，上升的幅度并不大。

　　业内人士表示，福州二手楼市第二季度成交量可能将延续现在的增长势头，但不可能出现大幅增长的行情，未来市场是否会继续升温还得看刚需以及二手房房东和拆迁户的需求情况。业内预计二季度后上市的二手房会逐步增多，购房者的选择余地更大，二手房成交量可能继续上升。