海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：4月18日，福州市自然资源和规划局发布了“ 关于2019年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告”，将公开出让城区9幅国有建设用地使用权，均采用拍卖方式出让。拍卖定于5月9日9时30分，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

　　据悉，9幅地块面积共计333.5亩，总起拍价金额55.5亿。其中包括6幅商住用地、2幅商服用地及1幅工矿仓储用地。

　　值得注意的是，两幅位于鼓楼区的宗地2019-19、22号地块，将采用“限地价、控房价、竞配建、公开摇号”的方式出让。经市自然资源和规划局核实确认，这是福州首次采用“限地价、控房价、竞配建、公开摇号”方式出让国有建设用地使用权。 

以下为出让地块的详细介绍：

 一、仓山区三叉街旧改地块二出让　起始价16.59亿元

　　宗地2019-18号是仓山区则徐大道东侧、湖畔路南侧的三叉街旧改地块二，选址面积53638平方米，用地面积47367平方米（约71亩），用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地，容积率：1.0以上、2.91以下（含2.91，其中商业、商务建筑面积不少于30000平方米，不超过32000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以下（含30%）；建筑限高（层数）：70米以下（含70米，住宅建筑高度18米以上）

　　该地块起始价16.59亿元，海西房产网经测算，该地块起拍楼面价约12036元/㎡。

　　宗地2019-18号须建设可建住宅建筑面积的30%安置型商品住房，按照16000元/平方米均价销售（安置房参考楼面地价7400元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。

二、鼓楼区白马路以西、柳河路以北旧改项目出让地一  起始价6.56亿元

　　宗地2019-19号地块，位于鼓楼区白马路以西、新西河以北、柳河路以北旧改项目出让地块一，选址面积15422平方米，用地面积13054平方米（约19.6亩），用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地，土地使用年限为住宅70年、商业40年，容积率：1.0以上，2.39以下（含2.39，其中商务办公建筑面积不超过550平方米，商业建筑面积不低于520平方米且不超过1050平方米）；建筑密度：30.3%以下（含30.3%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：地块一：24米以下（含24米）；地块二：60米以下（含60米，住宅建筑高度18米以上）；地块三：36米以下（含36米）。

　　该地块起始价6.56亿元，海西房产网经测算，起拍楼面价约21026元/㎡

 　　宗地2019-19号采用“限地价、控房价、竞配建、公开摇号”方式出让，地块设定最高限制价格为7.18亿元，竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，竞买方式转为竞配建社会公共保障房住宅面积，凡接受最高限制价格的竞买人均可继续参与竞买。每次最低竞价阶梯为配建社会公共保障房建筑面积450平方米。竞保障房面积达到一定面积（6300平方米）后不再接受竞配建，且有其他竞买人愿意接受该竞配建面积的，竞买方式转为采取公开摇号方式确定竞得人。

三、晋安区厦坊小区项目地块 起始价9.23亿元

　　宗地2019-20号是晋安区战坂路南侧、厦坊路东侧的厦坊小区项目，面积65861平方米，用途为住宅用地，土地使用年限为70年，容积率：1.0以上，2.2以下（含2.2）；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：80米以下（含80米，住宅建筑高度18米以上）。

　　起始价9.23亿元，海西房产网经测算，该地块起拍楼面价约6370元/㎡。

　　该宗地须建设可建住宅建筑面积的90%的安置型商品住房，按照15418元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

四、晋安区前屿村及周边旧改地块 起始价7.57亿元

　　宗地2019-21号是晋安区前横路西侧、福马路南侧的前屿村及周边旧改地块，面积30633平方米（约46亩），用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地，土地使用年限住宅用地70年，商服（商业、商务）用地40年，容积率1.0以上，2.6以下（含2.6，其中商业建筑面积不低于13500平方米且不超过14500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；建筑限高80米以下（含80米，住宅建筑高度18米以上）。

　　该地块起始价7.57亿元，海西房产网经测得，起拍楼面价9505元/㎡。

　　该宗地须建设可建住宅建筑面积的90%的安置型商品住房，按照17800元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。须提供3000平方米商业建筑面积，由晋安区人民政府指定单位按照成交楼面地价+3400元/平方米建安成本回购。

五、鼓楼区白马路以西、柳河路以北旧改项目出让地二  起始价4.23亿元

 　　宗地2019-22号是鼓楼区白马路以西、柳河路以东、道山路以北的柳河路以北旧改项目出让地（二），选址面积16279平方米，用地面积12039平方米（约18亩），用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地；土地使用年限为住宅用地70年，商服（商业、商务）用地40年，容积率1.0以上，1.67以下（其中商业建筑面积不低于1300平方米且不超过1900平方米；商务办公建筑面积不超过4300平方米）；建筑限高：地块一：36米以下（含36米，住宅建筑高度18米以上）；地块二：24米以下（含24米）；地块三：24米以下（含24米）。

　　地块起始价4.23亿元，海西房产网经测，起拍楼面价约21039元/㎡。

　　宗地2019-22号采用“限地价、控房价、竞配建、公开摇号”方式出让，地块设定最高限制价格（为4.63亿元），竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，竞买方式转为竞配建社会公共保障房住宅面积，凡接受最高限制价格的竞买人均可继续参与竞买。每次最低竞价阶梯为配建社会公共保障房建筑面积450平方米。竞保障房面积达到一定面积（3150平方米）后不再接受竞配建，且有其他竞买人愿意接受该竞配建面积的，竞买方式转为采取公开摇号方式确定竞得人。

六、江南CBD片区出让地块二 起始价3.18亿元

　　宗地2019-24号是仓山区南江滨西大道南侧、规划前横南路南段东侧的江南CBD片区出让地块二，面积13634平方米（约20亩），用途为商服（商业、商务）用地，土地使用年限为40年，容积率2.5以下（含2.5，其中商业设施建筑面积不少于2500平方米，不超过5000平方米）；建筑高度限高60米以下（含60米，同时满足义序机场净空限高要求）。

　　该地块起始价3.18亿元，海西房产网经测算，起拍楼面价约9330元/㎡。

　　该地块须100%自持，不得分割转让、出售。

七、鼓楼区中庚 青年广场东侧地块 始价3.21亿元

　　宗地2019-25号是鼓楼区东街南侧的中庚青年广场东侧地块，面积9965平方米（约15亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，地使用年限为住宅用地70年，商服（商业）用地40年，容积率1.0以上，2.9以下（含2.9，其中地上商业面积不低于1700平方米且不超过1800平方米）；地下商业面积不超过500平方米（地下商业不计容），限高80米。建筑限高80米以下（含80米）。

  　　该地块起始价3.21亿元，海西房产网经测算，起拍楼面价约11108元/㎡。

　　该宗地须建设可建住宅建筑面积的90%安置型商品住房，按照19300元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。须提供1300平方米商业建筑面积，由鼓楼区人民政府指定单位按照成交楼面地价+3400元/平方米建安成本回购。

 八、福兴经济开发区钢材市场周边两地块

　　宗地2019-23号是晋安区福光路以东、化工路以南的福兴经济开发区钢材市场及周边地块改造提升项目B1-1地块，面积16497平方米，用途为商服（商业、商务）用地，起始价3.91亿元。

　　宗地2019-26号是晋安区福光路以东，湖塘路以北的福兴经济开发区钢材市场及周边地块改造提升项目B2-1-B，面积13277平方米，用途为工矿仓储（创新型产业M1-信息技术），起始价1.02亿元。该宗地竞买申请人须承诺竞得土地后按创新型产业项目开发建设和管理。

　　此外，宗地2019-26号竞得人应在签订出让合同的同时，与晋安区政府签订监管协议。该项目建成后不得分割转让。项目用地年限为30年，其中前6年为建设、达产验收期，该期限内土地使用权可办理登记，但不得转让、出租。未通过达产验收的，由晋安区政府（园区管委会）责令竞得人限期整改，整改期限最长不超过1年。逾期仍未通过达产验收的，解除土地出让合同，收回建设用地使用权，地上建（构）筑物和不可移动的设备、设施的价值经评估并报市政府确定后予以补偿。