从经济学原理看，如果房价具备大涨条件，自然会有很多投资投机需求涌出来，这是理性经济人必然所为。但也须搞清楚，不同地区、不同文化背景下，人们投资投机房地产喜好有程度上的不同，东亚地区明显高于欧美地区。我国的楼市形态有自己的特点。普通散户是投资投机的主力军，其中最有名的是温州炒房团，得益于做企业形成的财富积累和发达的民间融资体系，他们资本雄厚，而且组团作战，先是2003、2004年在上海楼市兴风作浪，经过2005年“国八条”的调控后，上海楼市经历一波下调，他们开始向其它城市转移，流布全国许多城市。另外，在2007-2010年间，山西煤老板炒房团也有一定名气，主要集中于北京等北方市场。还有，部分港澳台、境外华侨也参与投资房产热，比如2007年香港人在深圳就曾疯狂买房。

　　机构类投资者主要有两种，一种是其它行业的企业由于本行业利润率较低，拿出企业余钱甚至借贷炒地炒房，尤其是一些民营企业，这在江浙地区比较突出，其中部分外行企业由此进军房地产开发业，他们已不属于短期投机行为，典型者如雅戈尔、海尔等；另一种机构投资者是海外基金，自2004年以来，越来越多的海外基金进入我国房地产业，其中既有整栋收购者，也有通过参股内地企业而进入开发领域的，他们多属中短线投资者。打击房地产投资投机行为，是近几年我国房地产宏观调控的重点之一，通过提高税率、个贷首付、限制外资购房、紧缩开发信贷等措施，产生了比较明显的抑制作用，虽然在2007年也有如深圳投资投机比重过高（超过50%），以及少数企业盲目炒高地价的现象，但全国整体的投资投机比重并不高。尤其是2011年以来，随着限购、限贷等行政干预措施的不断升级，以及房产税改革的推进，一二线城市的投资投机性购房比重，已较2007年和2009年大幅减少。

　　综上所述，从动态因素分析，与美国、日本、泰国、香港地区、台湾地区房地产泡沫产生的条件相比，也在一定程度上我国大陆地区也具备了泡沫生成的土壤，但与上述地区相比，咱这块土壤还比较贫瘠，还不足生成一个大泡沫。在我的《楼市探秘》一书中，还通过分析房价收入比、租金收益率、住房空置率、住房饱和度等四个指标，同样得出当前全国基本无泡沫、但个别地区有泡沫的结论。

　　另外，相较而言，我国针对房地产市场的宏观调控启动时间较早，一直压抑着市场泡沫的过快产生，而且我国政府对金融体系的控制力很强，不存在类似日本和泰国那样金融机构冒着高风险大肆向企业输送投资投机资金的行为。不利与有利的因素并存，从而造成目前这种少数城市出现局部性的房地产泡沫，而全国整体上并未产生明显泡沫的较好局面。