观点地产新媒体：您赞成城镇化是大城市带小城市，还是城市圈？
何剑波：我觉得应该形成一些城市群，一个单核城市代价很大。最突出的是北京这种情况，北京发展起来了，实际上把河北很多资源都抽干了，河北付出了很大的代价。有新闻说河北污染这么严重一个是电厂导致的，而电厂发的电60%都送到北京来了。所以，我认为这是城市规划的政策性问题，大城市周边应该形成城市群发展起来。
在整个环渤海区就是北京和天津，天津过去都不行，现在稍微好一点，但是差别太大。珠三角和长三角相对会好很多，无论是经济发展还是生活环境都比较好。比如说上海，一小时生活圈有很多城市都可以去，中型城市、小型城市生活都很舒服便利，每个城市建设都很好，城市之间连接也很方便。又比如珠三角，东莞和佛山的人也不会都到广州去，因为广州房价贵，又拥挤。但是住在东莞和佛山，如果有事情半个小时就到广州了，很方便。
观点地产新媒体：您对接下来房地产行业还是比较乐观？
何剑波：我对房地产还是保持乐观的态度，未来十年，房地产还有很大的发展空间。
观点地产新媒体：今年博鳌房地产论坛主题为“改革时代的地产新力量”，您如何理解“改革时代的地产新力量”？
何剑波：这个“改革时代的地产新力量”的概念很好。
现在政策取向还是社会主义市场经济，市场经济是基本的要求，提倡公平公开的充分竞争，让生产要素自由游动，让市场来选择，优胜劣汰。但是，并不是所有行业都能够做到这一点，尤其是一些垄断行业，大家垢病很多。
在我们国家各行各业里面，房地产行业是市场化程度最高的行业之一。房地产行业竞争比较激烈，对其他行业的发展，甚至对政府经济政策的拟定能够提供一些参考和示范的作用，可以为社会经济政策提供一个样本。
新一届政府上台之后，明确了一个价值取向，就是应该把由市场决定的事情交给市场，政府的手是作为调控，但是不能伸得太长。我们过去看到了，很多经济学家也证明了，政府的调控往往是一个事后调控，调控不是抚平了经济的波动，而是加剧了经济的波动。从市场本身来说，绝大多数情况下市场调节是有效的，能够自己去平抑这个波动，去实现供求的平衡。
对于政府来说，很重要的一点，是要保证市场的公开公平、信息资源要素的充分流通。如果政府过多干预，反倒是导致市场的失衡。过多的干预会造成腐败，造成效率的低下，造成供求失衡，造成经济大的波动。这些年，不管是在国外还是在中国，我们已经看到很多这样的例子了。
因此，在这样的背景下房地产行业也要变革，也要有新的发展思路和发展模式，当然也会面临新的发展机遇和挑战。政府有新的执政思路，作为企业管理者来讲也要有新时期的发展思路。房地产市场越来越规范，房地产发展越来越去行政化，变革的背景下，新力量在未来将会创造新的高度。
观点地产新媒体：很多人都会质疑国企的效率问题，您觉得五矿在哪些方面，比如创新和抗风险、效率哪方面比较有特色，是值得去传播的？
何剑波：国企差别也很大，有的国企比较市场化，在决策效率方面和民营企业差不多了。有的国企本身官僚风气比较重的，没人愿意负责，拖延的现象也很多。
五矿是一个老企业，1950年成立，到今年是63年了。五矿的第一任总经理，是当时的政务院总理周恩来签发的任命状，这个文件还在我们的档案室里保存着。历史上五矿是整个国家金属矿产进出口的主渠道，在计划经济时代，它是政府的一个分支，八十年代过后，才开始逐步走向市场，参与市场竞争，从一个贸易企业变成一个矿业企业，现在在全世界金属矿产领域也是鼎鼎有名的，在国内数一数二，在世界上来说也是排名前列。五矿去年的营业收入超过3000多亿，在世界500强里面排名第169位，今年最新公布的是192位，稍微退了一点。所以，这样一个企业由单纯的进出口，外贸到生产，这是一条线。第二个，由单纯的做钢铁、矿产再进行多元化，做到地产、金融这样一路走过来。
一棵树老了，如果不发新的枝桠就会空心，哪天一刮龙卷风就折了。一个企业还能够发展新枝，就说明这个企业还是有生命力、有活力的。所以，五矿是一棵大树，它的根很深，文化积淀也很深，五矿建设是这棵大树上的一个小枝，是新的枝桠。
五矿建设就是这样一个新枝，我们一直认为是脱胎于五矿集团，继承它优秀的文化、规范的管理和对社会负责任的经营理念，还有稳健的、控制风险的经营理念。但是，五矿建设更靠近市场，更市场化，面对更为激烈的市场竞争，我们的文化也更讲究效率、讲究结果、讲究业绩、讲究执行力。
我有一个很深的感受，我们是没有政策保护的。如果说是钢铁，五矿肯定是名列前茅，但是做地产就不一样了，没人说你是老大，你的市场地位得靠你自己努力去争取，所以要非常现实的看这个市场，看这个行业怎么发展，有什么要求，我们就按照这个要求去发展，会更加灵活、更加务实的去发展。所以，五矿建设不是传统意义上的国企，而是揉合了更多市场因素的国企。我们很了解中国国情和市场运作的机制，把各种因素集中在一起。五矿建设的优势是要把国企的优势发挥到极致，再把市场的优势发挥到极致，这样的企业就能够取得成功。