漂亮的事情
尽管是在体制内发展，何剑波却更像一个西式精英高管。因为精于金融，常在香港上班的何剑波带领的五矿建设，与其他房企相比并不缺乏国际化视野。
今年4月，五矿建设首次发行了3.5亿美元债券，这在何剑波看来，是“一件很漂亮的事情”。
第一次进入美元市场，何剑波找准了时机，因为五矿建设发完债大概一个半月后，“整个市场就逆转了，美联储说要退出宽松政策，所以整个股市和债市都有很大波动。”
整个美元债券市场是从去年下半年开始起来的，而五矿建设发债也是从去年下半年就开始在筹划。
香港、新加坡、伦敦，今年4月，何剑波去了三个城市，见了将近100个投资者。这次发债，五矿建设吸引到的投资者有商业银行、财富管理、资产管理公司，也有基金、专业投资机构，包括欧洲的一些专业投资机构。
3.5亿美元债，其中2.25亿美元是五年期的债券，还有1.25亿美元是十年期的。何剑波对这次发债很满意，“我们当时创造了一个记录，在亚太区是首个无评级，双期限结构。这次很成功，我们打开了这个市场，今后再增发、续发的渠道完全通了。”
对于这一次成功，何剑波把一部分原因归于五矿的品牌，而且“很多家企业都很羡慕”。何剑波认为，尽管五矿建设起步晚，但品牌效应很好。
讲起五矿建设近几年的发展，他同样信心满满。“在2008年的时候，我们的签约额4亿，到2012年是50亿，复合增长率87%；总资产在2008年是25亿，在2012年是134亿，复合增长率是53%。另外，营业收入的复合增长率是39%，利润总额复合增长率66%，利润的增长高于营业收入的增长。”
何剑波用这些数据向市场证明，五矿建设规模虽然不是“巨无霸”，但在过去几年的发展却足够快，有着足够的潜力。
就在7月上旬，五矿建设公布，上半年累计录得签约销售额31亿元，同比增长112%，完成全年50亿元目标的62%，并将2013年全年签约销售目标由50亿元提至60亿元。
“明年还会在这个基础上再往前跨一大步。”对接下来的发展，何剑波也胸有成竹：“未来几年我们也是高速增长期。”
而何剑波最为“得意”的却不是五矿建设的发展速度，而是在已进入城市中所取得的成绩。
虽然五矿建设进入的城市不多，但是每进入一个城市，所经营的项目在该城市里面都是领先的。“我们现在总的规模还不算大，但是至少向大家证明了，不管进哪个城市、做哪个项目，五矿建设做得一点不比大开发商差，甚至比他们还好。”
以下为观点地产新媒体对五矿建设副主席、执行董事兼董事总经理何剑波先生的采访实录：
观点地产新媒体：城镇化会推动房地产的发展？您对城镇化怎么看？
何剑波：城镇化政策肯定是对的，中国发展到今天，经济总量和人均经济收入已经到中等发达国家的水平了，实际上需要进一步推进城镇化。城镇化的提出不是拍脑袋出来的，这是很多专家研究过其他国家发展的规律，包括城镇化的规律、经济发展和城镇化的相互作用得出来的。
现在强调人的城镇化，首先离不开物的城镇化，离不开城市建设发展。因为没有一个物理的空间，人也不可能城镇化。只不过，我们现在物的城镇化走得太快了，人还没有城镇化，所以反过来补这个课。在整个思想和各种潮流变化的情况下，要提高国民的福祉，确实需要让更多的人住到城里面，住到城里面不见得是资源的浪费，很多人有这个现实的需求。比如说农村的人出来做生意，到大城市打工，他回去想给自己的家人在县城买个房。因为在农村没有市政配套，没有医院，没有商业，还有交通、教育等方面，人的生活质量很差。所以，他的理想是要把家里的人，把孩子、老人送到县城里面，哪怕是花十几万、二十万买一个二手房，他也觉得终于进城了。县城很多人想进入省会城市，比如孩子上学了，到省会城市上学、找工作，父母也跟着去了，要在那里买房、置业，要追求更高层次的生活水平。所以，城镇化和人追求更美好生活、提高生活幸福指数是完全契合的。
城镇化会推动房地产的发展，只不过这个发展需要更关注人的需求，光有房子不行，得解决户口问题。过去十几年，城镇化率从20-30%一直到50%过程中，忽略了很多政策的配套，只看到高楼大厦盖起来了，在城里居住的人多了，但是没有考虑到这些人的需求，就是说，得给他户口，得给他相应的福利保障、教育等。现在这样的情况在北京就非常普遍，包括我们很多员工，从四面八方到北京来，在这里生活了很多年，但是没有户口，不能买房，不能买车，小孩不能上学，医保也解决不了，这个矛盾非常突出，是非常大的问题。此外，户籍制度也要进行改革，小城市全面放开，农民进来住就可以了，中等城市是逐步放开，大城市是有序放开，像北京这样的特大城市还是要控制，要不然人太多了。这样的事情我认为是政府急需解决的，任何一届政府，只要是为老百姓办事情的政府，必须要迫切解决这个事情。这些政策都会导致人们对住房需求的增加，撇开特大城市不说，大城市也是有限制的放开，二、三线城市还是会快速发展。