剥离房地产 全身而退

　　对于跨行业进入房地产的上市公司来说，年末逃离地产界的利益追逐并“净身出户”的个案不断增多。

　　据21世纪网不完全统计，今年以来，五粮液明确否认进入房地产领域，国美电器也扬言止步商业地产。进入第四季度，11月底，交运业巨子海南航空也“按捺不住”，作价45亿剥离旗下地产项目；12月初，白酒企业水井坊彻底看空地产形势，宣告全面退出涉水6年之久的房地产领域，将专注于酒类业务。

　　无独有偶，在上市房企板块，西部矿业、宏达股份、恒顺醋业、金发科技、水井坊等16家主业非地产的上市公司已经逐步撤离楼市。在整个经济环境不景气、房地产投资遭遇恐慌性抛售的氛围下，原本计划进军房地产的企业，也开始打起了退堂鼓。

　　随着跨界企业的“离场”现象越来越明显，这引起不少人士的担忧，一是担忧上市房企跨业经营的风险，二是担忧房地产业“空城化”会影响到普通商品房的正常供给。

　　开发商 请低下你昂贵的头颅

　　肃杀的行业气氛，让过去“趾高气扬”的开发商低下了高贵的头颅。行业的惨烈搏斗犹如战乱的三国争霸：品牌开发商库存高企债台高筑，集体加入降价阵营；中小开发商加速离场，卖项目卖股权谋求转型；楼市中介则夹尾逃生，提前进入整合大幕……

　　“明年春天楼市或更冷”。上海易居房地产研究院此前发布了对于明年房地产企业资金链的预测，如果明年上半年楼市调控政策仍然没有任何松动，开发商的资金链将由“偏紧”，改为“紧张”。

　　在通胀、经济下滑等多重矛盾的交织下，相关指数研究院公布11月百城价格指数，首次出现十大城市价格指数全部下降的局面。住建部仍明确下令限购政策到期“不松绑”，央行也发表报告称“房价拐点初现端倪”。

　　当然，越来越多的项目进入降价的行列，对于拥有刚性需求的买家来说，楼市打开向下的通道显然是一个福音。“楼价会一直跌，买房节点最佳是明年底或后年大后年，信不信由你，反正我是信了。”财经学者侯宁打趣道。然而，也有学者担忧， “楼市打压成功中国就完了！”

　　在郎咸平看来，房地产是中国最后一个还拥有强劲需求的支柱产业，“只要你在中国看到泡沫，那一定是一个更大危机的先兆。”

　　在“去房地产化”的大调控下，开发商使出了“八大招数”过冬晋级。昔日"地王"今朝以“降价买未来”，当然，这不是唯一的救命稻草，多元化转型才是重要药方。在这场大考中谁在裸泳，谁又能胜利过关？