2011年，对于众多房企来说，绝对是步步惊心的一个年头。这一年，从国十条、房产税到双限令，国家房地产调控重拳此起彼伏，步调在不断收紧。这一年，开发商在降价与回流现金之间徘徊选择；在转型与进攻的生死线上痛苦挣扎。

　　“降价20%将是开发商的底线。” 渣打银行发布针对中国八个二、三线城市、30家住宅开发商作出调研报告。相关指数研究院公布11月百城价格指数，首次出现十大城市价格指数全部下降的局面。在通胀、经济下滑等多重矛盾的交织下，住建部仍明确下令限购政策到期“不松绑”，央行也发表报告称“房价拐点初现端倪”。

　　楼市在降温。在这靠近2012年的寒冬，拐点的出现，正导致资金正加速逃离房地产，标杆房企何去何从？著名财经观察员侯宁打趣道，“楼价会一直跌，买房节点最佳是明年底或后年大后年，信不信由你，反正我是信了。”

　　“现在筑底了吗？”房价下跌20%会否让楼市遭遇“恐慌性抛售”或是报复性反弹？房地产业“乱世”当前，业内人士各执一词，尚无定论。在三轮楼市调控的轰炸之下，楼市丧钟为谁而鸣？国家？地方政府？开发商？还是炒房投机者？

　　岁末大考悄然降临

　　时至2011年底，国家与地方政府、开发商之间鏖战最为激烈的楼市调控地带，仍战火弥漫，看不到一丝放松的迹象。

　　回顾今年以来的楼市走向，开发商正面临严峻的岁末大考：房地产开发投资增速高位回落，资金链拉紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落。 12月，央行报告正式指出“房价拐点初现端倪。”

　　在房地产调控的重拳之下，近日有广州房产圈人士爆料，传“华南地产五虎”(富力、恒 大、碧桂园、雅居乐、合生创展)之一的某房企开工量锐减，目前已通电全国各分公司，即日起未销售和不影响已售房屋竣工交楼的项目全面停工。

　　据21世纪网了解，转型开矿、做药、拍电影、搞电煤、弄旅游、玩足球的房地产开发商不胜枚举。如今，这种“去房地产化”已成为非个别性企业现象，房地产企业转型的阵营正在陆续增大。

　　站在2011年的岁末，仔细观察着地产界各种浮出水面逐利求生的脸谱，不禁猜想，谁会是这场“过冬战”的最后赢者？

　　对抗楼市寒冬：开发商生存探路

　　今年“金九银十”并没带来多大的惊喜，反之，惨淡的收官戳破了开发商在年底冲量的美好幻想。三季度末，房地产行业正面临着一场严峻的考验：据wind数据显示，A股房地产板块146家公司存货达1.22万亿，包括“万保金招”在内的四大明星房企也面临的巨额债务，资产负债率逼近80%，直踩风险监管红线。

　　高负债、高风险、高库存的危机，正像一面巨大的烟幕，笼罩着愁眉紧锁的大小房地产开发商。