股权兼并 大鱼吃小鱼

　　房地产企业间的股权出让、兼并收购在最近一段时间可谓风起云涌。除了绿城之外，远洋地产收购了武汉弘福置业有限公司55%的股份；嘉凯城以2.85亿元收购巴登城51%的股权；卧龙地产出资3.4亿元购耀江神马武汉公司75%的股权。

　　据北京中原地产统计，仅11月，全国楼市股权交易达到9宗，总成交金额达到67.5亿元，而公开披露的保护股权及资产变动的房地产企业变动则达到43起，仅披露的变动金额就达到了213.3亿元人民币。

　　对于资金实力不济的中小房企来说，只能通过卖地、转让项目寻找资金。

　　绿城集团便是个中典型，在深陷两次破产传闻之后，绿城先是转让足球俱乐部，继而牵手中投、黑石集团，种种现象表明，绿城资金链已经濒临崩溃的边缘。

　　在楼市寒冬下，股权的兼并就像是一出“大鱼吃小鱼”的游戏，那些外表浮华的开发商，只有在退潮之后，才看到谁在真正的裸泳。

　　网上卖房 各出奇招

　　在各开发商的火线较量中，2011年岁末房地产电商的潮流悄然兴起。

　　以SOHO中国、华远地产、世茂、龙湖、绿城、万科为代表的房企“一哥”，正试图通过电商来整合资源高压的库存，并宣称“首期将拿出全国100套房源进行0元起拍，将定价权还给购房者。”

　　在“快速销售、现金为王”的战略指导下，万科对房产电商跃跃欲试，推出史上规模最大的网购活动。12月初，“万科V购”华南在线购房中心在易居电商平台全面上线，甩卖在深圳、广州、厦门、福州、长沙等华南14城共计10亿元的房源。

　　针对房地产电商，业内褒贬不一。“百房齐拍，房价你做主”的网上活动，究竟是小打小闹的竞价游戏，还是开发商无关风月的商业炒作？ “0元起拍”能否真正让消费者获得定价权？

　　有评论认为这种尝试有助于开发商规避降价风险，但更多的观点倾向于这是开发商断臂求生的最后一搏。“毕竟，随着年前工程款结算日期临近，开发商各种融资渠道几乎被卡死了。”