火拼价格 房企抢跑

　　在限购、限贷的紧逼之下，横亘在大小开发商生存面前的第一道坎无疑是日益逼仄的现金流。

　　从11月开始，为了缓解资金压力，品牌房企纷纷以价换量，在全国一线城市火拼抛售楼盘，甚至全线降价接近20%，至有地产商退出“三年保障回购”以解救高压库存回笼资金。

　　以万科为首的一线房企在全国一二线城市开始引爆了降价大旗。 21世纪网根据公开资料整理了《开发商割肉卖房：一二线城市降价路线大比拼》路线图，以透析开发商的过冬概貌。在销售大幅下滑，资金链紧张，退房潮不断涌现的情况下，昔日“地王”今朝“割肉”，谁伤得最痛？

　　公开资料显示，包括万科、恒 大、招商、保利、金地、绿地、龙湖、中海等大型开发商都祭上了降价的大旗，其中，又以万科的促销力度最大，成为抢跑降价潮的排头兵。

　　从11月开始，万科在北京、上海、深圳等一线城市积极掀起“万团大战”促销风暴，截至目前，深圳万科完成销售金额为80亿，降价尺度之大，甚至引发了业主“房闹”风波。

　　商业地产竞争白热化

　　祭出降价大旗并非唯一的救命草。据21世纪网统计，受住宅限购影响，抗寒能力稍强的大型房企将目光瞄准商业地产市场，逆势拿下二三线城市商业地块，为明年蓄势。

　　大型房企“储粮”过冬，龙头万科依然是一个典型。在降价之外，万科把投资触角伸向商业地产，斥资百亿在全国一举拿下十余个地块，土地储备增加超过100万平方米。

　　以港资企业为首的外资开发商，也瞄准机会加快在内地的投资布局。如李嘉诚麾下的“长和系”近日也抄底频频：先斥资8.9亿拿下佛山地块，用于住宅及商业物业；随后投资19亿加仓大连土地14万平方米土地；以新加坡嘉德置地、淡马锡为首的外资也日渐青睐中国商业地产，携金211亿逆势入渝。

　　据21世纪网不完全统计，出于看淡住宅调控，万科、中天城投、星河地产、招商地产、世茂股份、中海集团、绿地、保利、和记黄埔、首创置业、凯德商用等在内的开发商均逆市投资商业地产。