涉矿能源 开辟副业

　　在大部分房企资金捉襟见肘的时候，有的房企却选择在房地产主业以外，投资更多新兴领域的投资，以加速分散过于集中主业的风险。

　　上海绿地集团成为投资能源的典型房企。“在房地产以外，要把能源产业培养成集团的第二产业。”今年11月，绿地集团对外公布，目前已成功收购辽宁丹东煤炭深加工项目和浙江舟山石油产供销一体化基地。相关投资预计规模均在3亿-5亿元。

　　三季报显示，能源产业为绿地集团带来485亿销售收入，占集团整体经营收入近四成。据21世纪网了解，除了绿地集团，自从今年6月以来，包括新湖中宝、中天城投、中珠控股、华业地产、莱茵置业、绿景地产、鼎立股份、嘉宝集团、万泽股份、西藏城投等房地产企业，也纷纷发布转型、兼营开发矿产业务。

　　财经作家吴刚梁对21世纪网表示，“当前实业不赚钱，利润率低，很多行业的收入都无法覆盖资金成本。转型不容易。开发商从事资源性行业比较可行，因为运作逻辑与房地产开发类似。”

　　产业+地产 更具生命力

　　当传统房企模式亮起了红灯，把地产与更具成长性的产业(文化、旅游、养老)投资结合起来的“地产+X”被业内人士视为更有生命力的发展路径。

　　在房地产行业面临巨大挑战的背景下，国内规模最大的私募基金公司――泽熙投资表示看好拥有“地产+X”类房企。“该产业模式能有效抵御单一地产行业周期的波动风险”。

　　显然，摆在目光更长远的房企面前，考虑的不是生存问题，而是如何进一步发展的问题。业内追逐“地产+X”的开发商包括新湖中宝，首创置业、远洋地产、珠江地产和富力地产等。

　　据了解，以新湖中宝为标杆，新湖中宝参与的PE项目已有3家在A股成功上市，包括金洲管道、大智慧到贝因美。

　　商谋海外房地产

　　受内地、香港楼市双双调控，有房地产企业开始考虑将投资目光转向海外，据仲量联行分析，新加坡和马来西亚正成为房地产企业海外投资的“新宠”。

　　业内普遍认同目前在并购市场上表现活跃的是房地产基金，而不是开发商。目前市场上表现比较活跃的是境外或港资开发商，诸如李嘉诚旗下的“长和系”，新加坡外资凯德置地等。

　　2011年9月，李嘉诚两大地产旗舰长江实业、和记黄埔携手香港置地投资新加坡当地最为重头的房地产项目——滨海湾金融中心。11月，中国河北房地产企业卓达集团首次走出国门，投资40亿人民币涉水马来西亚地产投资项目。