5专家观点

        楼市调控已进入深水区

        10月29日，温家宝总理主持召开国务院常务会议时曾表示要坚定不移地搞好房地产调控，促进房价合理调整。业内人士认为，国务院重申对楼市调控的坚定态度，传递出楼市调控不成功绝不收兵的决心。不仅是二手住宅成交量急剧下滑，一手住宅的成交也以惨淡收尾，部分大型房企开发商因为“扛不住”而选择了大力促销。实际上，随着调控政策持续发力京沪等中心城市个别楼盘降价达20%-40%。一般而言，拐点的出现是一个过程，先是销量萎缩，然后是价格明显下降，最后投资发生变化。现在，成交量已经大幅萎缩，而房价的促销也由中小房企向大型放弃蔓延。

        国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，房地产行业已逐步进入行业洗牌与调整阶段。而调整的方式和开发商的应对策略则可能是，短期内参考融资成本和项目的收益率所决定的盈亏平衡点进行降价；中长期行业的分化与整合，房地产行业的破产、兼并与收购将成为常态。中行首席经济学家曹远征表示，中国房地产正受限购令、贷款收紧等影响，很可能于明年春节时出现下跌拐点，进而对钢铁、建材等50个上下游行业产生影响。